Regional Research Forum zveřejňuje údaje o kancelářském trhu v Brně a Ostravě za první pololetí roku 2026

O Regional Research Forum

Členové Regional Research Fora – CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, iO Partners, Knight Frank a Savills – usilují o poskytování co možná nejúplnějších, nejpřesnějších a nejtransparentnějších dat o vývoji regionálních kancelářských trhů v České republice. Členové sdílejí základní informace o vývoji trhu a věří, že Regional Research Forum přispěje ke zlepšení transparentnosti regionálních kancelářských trhů.

Brno

· V prvním pololetí 2026 byla dokončena jedna kancelářská budova, Svatopetrská D

· Výstavba pokračuje zahájením projektu BRIXX Brno

· Na konci 1. pololetí 2026 bylo ve výstavbě více než 87 600 m² kancelářských ploch

· Největší podíl na poptávce v 1. pololetí 2026 měly výrobní společnosti, následované technologickým sektorem

· Míra neobsazenosti v Brně dosáhla 12,65 %

· Nejvyšší dosahované nájemné mírně vzrostlo na úroveň 17,50 – 18,50 EUR/m²/měsíc

„Hlavní regionální kancelářské trhy v Brně a Ostravě i nadále těží ze stabilní základny nájemců tvořené kombinací domácích i mezinárodních společností, kterou navíc doplňuje rostoucí segment flexibilních kancelářských prostor. Přestože míra neobsazenosti zůstává ve srovnání s Prahou vyšší, obě města nabízejí zajímavé příležitosti pro firmy, které chtějí rozšiřovat své aktivity a modernizovat pracovní prostředí v době rostoucí docházky zaměstnanců do kanceláří, “ uvádí Simon Orr, vedoucí kancelářského sektoru ve společnosti CBRE

Nabídka kancelářských ploch v Brně

V prvním pololetí 2026 přibyl do brněnské kancelářské nabídky jeden projekt – v prvním čtvrtletí byla dokončena budova Svatopetrská D (1 750 m²). Výstavba pokračuje také zahájením stavebních prací na budově BRIXX Brno (1 400 m²) ve 2. čtvrtletí 2026. Na konci 1. pololetí 2026 dosáhla nabídka moderních kancelářských ploch v Brně 717 450 m². Nemovitosti třídy A představovaly 73 % nabídky, zatímco budovy třídy B tvořily zbývajících 27 %.

Objem plánované výstavby zůstává vysoký – ve výstavbě je devět projektů s celkovou plochou 87 570 m². Mezi největší aktuálně realizované projekty patří Dornych (27 600 m²), Ponávka A4 (12 310 m²) a Nová Zbrojovka – D4 (10 460 m²).

Největší realizované transakce v Brně

Objem pronájmů v Brně v prvním pololetí 2026 odrážel relativně diverzifikovanou strukturu poptávky. Nejaktivnějšími nájemci byly výrobní společnosti, což potvrzuje trvající význam tohoto sektoru pro místní ekonomiku i kancelářský trh. Klíčovým zdrojem poptávky zůstávaly také technologické firmy, k celkové aktivitě na trhu přispěly i společnosti z finančního sektoru.

Mezi největší transakce daného období patřilo přejednání nájmu společnosti Siemens v Ponávka A3 (1 990 m²), spolu s novými nájemními smlouvami uzavřenými společnostmi Bilfinger ve Spielberk IQ C, D, E, F (1 780 m²) a JAMF v Titanium X (Skylight X) o rozloze 1 630 m².

Neobsazenost kanceláří v Brně

I přes solidní objem pronájmů zůstal objem okamžitě dostupných kancelářských ploch zvýšený. Na konci 1. pololetí 2026 bylo v Brně zaznamenáno 90 750 m² volných moderních kancelářských ploch, což odpovídá míře neobsazenosti 12,65 %. Ačkoli je to meziročně o 0,6 procentního bodu více, ve srovnání s koncem roku 2025 se neobsazenost snížila, když poklesla o 1,7 procentního bodu.

Nájemné v Brně

Úroveň nejvyššího dosahovaného nájemného v průběhu prvního pololetí mírně vzrostla. V současné době se pohybuje v rozpětí 17,50 až 18,50 EUR/m²/měsíc, přičemž prémiové prostory v nejžádanějších lokalitách mohou dosahovat vyšších úrovní nájemného.

Ostrava

· Nová výstavba v Ostravě zůstává omezená, v 1. pololetí 2026 nebyl dokončen žádný nový kancelářský projekt a ve výstavbě je pouze Polyfunkční dům Václav

· Míra neobsazenosti kanceláří v Ostravě vzrostla meziročně o 1,1 procentního bodu na 11,4 %

· Nejvyšší dosahované nájemné zůstalo stabilní na úrovni 14,00 – 14,50 EUR/m²/měsíc

Nabídka kancelářských ploch v Ostravě

Kancelářský trh v Ostravě se v 1. pololetí 2026 nadále vyznačoval omezenou výstavbou. V daném období nebyla dokončena žádná nová kancelářská budova a jediným projektem ve výstavbě zůstává Polyfunkční dům Václav (3 020 m²). Dokončení projektu se očekává v roce 2027.

Nabídka moderních kancelářských ploch v Ostravě tak zůstala na konci prvního pololetí roku stabilní na úrovni 245 700 m².

Nejvýznamnější kancelářské transakce v Ostravě

Aktivita na ostravském trhu zůstala soustředěna na omezený počet nájemců, což odráží menší velikost místního kancelářského trhu. Nejsilnější poptávka po pronájmech přicházela od poradenských společností a firem ze sektoru reklamy a médií.

Mezi největší transakce zaznamenané v 1. pololetí 2026 patřil pronájem společnosti Renomia v projektu Organica (1 050 m²) a transakce organizace veřejného sektoru v The Orchard Ostrava – Bldg. 1 (1 030 m²).

Neobsazenost kanceláří v Ostravě

Dostupnost kancelářských prostor v Ostravě v prvním pololetí 2026 dále vzrostla. Na konci období dosáhla volná kancelářská plocha 28 090 m², což odpovídá míře neobsazenosti 11,4 %. To představuje meziroční nárůst o 1,1 procentního bodu a nárůst o 0,5 procentního bodu ve srovnání s koncem roku 2025.

Nájemné v Ostravě

Nejvyšší dosahované nájemné v Ostravě zůstalo v 1. pololetí 2026 stabilní na úrovni 14,00–14,50 EUR/m²/měsíc. Výše nájemného zůstala beze změny díky omezené nové výstavbě