Počet investorů na Investownu loni vzrostl o 15 %. Na výnosech vydělali 474 milionů

Češi chtějí investovat do cihly, a dokazují to i čísla. Loni české crowdfundingové platformě Investown vzrostly meziročně tržby o 11,5 procenta na 219,7 milionu korun. Počet investorů ve svých řadách zvýšila o více než 15 procent, a i díky nim překonala původní česká platforma hranici 10 miliard korun, proinvestovaných v realitních projektech. Data Investownu navíc potvrzují rostoucí zájem retailových investorů o pravidelné investování do nemovitostí.

Investown, který umožňuje investovat do realitních projektů již od 500 korun, evidoval ke konci roku 2025 celkem 129 853 investorů (v červnu 2026 je jich už přes 135 tisíc). Loni proinvestovali na primárním trhu uživatelé přes platformu 3,2 miliardy korun, včetně transakcí na Tržišti pak objem investic dosáhl 3,6 miliardy korun. Celkový zisk společnosti před zdaněním v roce 2025 činil celkem 24,7 milionu korun a aktuální objem aktivních projektů na platformě k dnešku přesahuje 6,2 miliardy korun.

„Loňský rok byl z pohledu Investownu nejen o rostoucích číslech, ale i o posílení platformy. Investovali jsme do rozvoje produktu, přizpůsobení procesů novým regulatorním nárokům i do interního fungování,“ říká Alan Pock, CEO Investown. „Retailové investování do nemovitostí se postupně stává standardní součástí investičních portfolií českých domácností, a s tím roste odpovědnost naše i celého trhu. Právě proto jsme v minulém roce snažili hlavně posílit interní procesy a doplnit tým o další role,“ doplňuje.

Každý sedmý investor začíná právě na Investownu

Investování do nemovitostí dle dat Investownu čím dál častěji přitahuje nové a méně zkušené investory. Přibližně 13,4 procenta registrovaných uživatelů uvedlo, že Investown je jejich vůbec první zkušeností s investiční službou.

Kromě proměny investorské základny eviduje platforma i proměnu investorského chování: lidé dnes investují pravidelněji, více diverzifikují a rozdělují své prostředky mezi více projektů. Průměrná výše investice na jednoho uživatele v roce 2025 činila 27 327 korun, meziročně o 16,6 procenta méně. Průměrná jednorázová investice dosahovala přibližně 3 700 korun. Podle společnosti ale pokles neznamená nižší zájem, ale právě větší důraz investorů na diverzifikaci portfolia.

„Investoři dnes přemýšlí mnohem strategičtěji. Nechtějí mít všechny prostředky v jednom projektu nebo jednom typu aktiv. Nemovitosti vnímají jako stabilní součást širšího portfolia a tomu odpovídá i rozložení investovaných částek mezi více projektů a produktů,“ vysvětluje Alan Plock.

Investown je lákavý nejen pro začínající investory hlavě dobrou kombinací rizika a výkonnosti. Průměrný smluvní výnos projektů na platformě dosáhl v prvním čtvrtletí letošního roku 9,1 procenta p. a., a to včetně bonusového zvýhodnění pro Premium investory. Jen od ledna do června letošního roku platforma investorům vyplatila přes 276 milionů korun na výnosech.

Největší zájem je o nové rezidenční projekty, roli hraje i historie developera

Obecně posuzují investoři projekty hlavě podle očekávaného výnosu, kvality, historie developera a celkového ratingu projektu. Investown proto využívá vlastní ratingový model složený z devíti hodnotících tříd, přičemž nejvyšší poptávka bývá po projektech s ratingem A+, A a A-. Naopak nižší zájem investoři projevují o refinanční projekty nebo projekty, které nejsou dostatečně atraktivní z pohledu lokality či vizuální prezentace.

Největší zájem je dlouhodobě o projekty nové rezidenční výstavby v atraktivních lokalitách, zejména v okolí větších měst nebo v turisticky zajímavých regionech. Mezi nejúspěšnější projekty platformy se zařadily například Apartmány Andělská Hora v Jeseníkách, vůbec první český developerský projekt z lodních kontejnerů. Investoři zde cílovou částku 32 milionů korun profinancovali za necelé čtyři hodiny. Velký zájem zaznamenal také developerský projekt společnosti NISEKO v pražském Radotíně, kde investoři vložili více než 33 milionů korun.

Problematické projekty řešíme individuálně

V květnu letošního roku se někteří z investorů dozvěděli o platformou podpořeném projektu v potížích. Projekty s opožděnými splátkami se v Investown objevují výjimečně, podle vedení společnosti ale nejsou ničím nečekaným. Podíl investic ve vymáhání aktuálně pohybuje okolo 10 % objemu aktivních investic. Investown zdůrazňuje, že problematické projekty řeší individuálně a prioritou je vždy maximální ochrana investorů a nalezení nejefektivnějšího řešení.

„Každý projekt je specifický a univerzální řešení v těchto situacích neexistuje. Ve většině případů se nejprve snažíme jednat s developerem nebo vlastníkem projektu a hledat cestu, která povede k co nejvyšší návratnosti pro investory. Samotné vymáhání je až poslední krok, protože následně vstupují do procesu zákonné lhůty a celý proces se výrazně prodlužuje,“ říká Alan Plock.

Podle společnosti zároveň výrazně rostou regulatorní požadavky spojené s fungováním licencovaných investičních platforem pod dohledem České národní banky. Investown musí například pravidelně zveřejňovat výsledky, míru selhání úvěrů nebo transparentně informovat o investičních rizicích.

Investown je česká crowdfundingová platforma pro skupinové financování úvěrů zajištěných nemovitostmi s licencí České národní banky. Umožňuje investovat již od 500 Kč do prověřených realitních projektů zajištěných nemovitostmi po celé České republice. Platforma staví na silné komunitě více než 130 000 uživatelů, kteří se podílejí na financování projektů a investorům už vyplatil více než 1 miliardu korun na výnosech. Platforma nevybírá žádné vstupní poplatky ani poplatky za správu a peníze uživatelů jsou uloženy na bankovních účtech v České spořitelně a UniCredit Bank. Investown je podporován investory DRFG, SSCS a Finbus.