Podíl dlužníků v nájemním bydlení dál klesá, průměrný dluh však dosahuje téměř 40 tisíc korun

Podíl nájemníků, kteří dluží na nájemném více než 1 000 korun déle než 30 dní, se v prvním pololetí 2026 meziročně mírně snížil na 3,6 %. Vyplývá to z aktuálních dat skupiny UlovDomov, která prostřednictvím služby Ideální nájemce spravuje 5 500 bytů. Přestože problémových nájemníků procentuálně ubývá, jejich závazky jsou výrazné – průměrný dluh na jednoho dlužníka v první polovině roku 2026 dosáhl 39 678 Kč, medián činí 36 696 Kč.

V aktuální analýze UlovDomov je za dlužníka považován každý podnájemník, který v daném období dlužil na nájemném alespoň 1 000 Kč po dobu minimálně 30 dní. Do statistik se počítá nejvyšší výše dluhu, které v průběhu sledovaného pololetí dosáhl, i v případě, že dluh později zcela uhradil.

V prvním pololetí 2024 tvořili dlužníci 4,9 % všech nájemníků pod správou Ideálního nájemce, v prvním pololetí 2025 šlo o 3,8 % a v prvním pololetí 2026 klesl podíl dlužníků na 3,6 %. „Vidíme, že systematické prověřování zájemců o bydlení a aktivní správa nájemních vztahů se dlouhodobě vyplácí. Podíl dlužníků klesá, je ale stále prostor pro další zlepšení a snižování tohoto rizika,“ říká Michal Hrbatý, CEO skupiny UlovDomov, která se od září mění na Livendo.

Vysoké dluhy, málo drobných nedoplatků

Struktura dluhů v první polovině roku 2026 ukazuje, že drobné dluhy do 5 000 Kč tvoří jen 12,6 % všech případů. Naopak plných 65,9 % dlužníků dluží více než 20 000 Kč. „Nejde primárně o zpožděnou platbu jednoho nájmu. V mnoha případech se dluh vyšplhá na desítky tisíc korun, což je pro jednotlivé majitele bytů výrazné finanční riziko,“ doplňuje Michal Hrbatý.

Rozdíly mezi městy: od 3 do více než 10 procent

Skupina UlovDomov aktuálně působí v devíti krajských městech. Podíl dlužníků ve spravovaných bytech se v nich výrazně liší. Nejnižší podíl dlužníků byl v první polovině roku 2026 zaznamenán v Brně (2,89 %), Olomouci (2,90 %) a Liberci (3,33 %). Naopak nejvyšší podíl dlužníků vykázala Ostrava (10,33 %), Hradec Králové (7,58 %) a Pardubice (5,77 %).

Prověřování zájemců zůstává klíčové

Rostoucí výše jednotlivých dluhů je podle UlovDomov jasným signálem, že majitelé by měli věnovat důslednému prověřování zájemců o bydlení stále větší pozornost. „Majitel bytu by neměl spoléhat pouze na dojem z prohlídky. Klíčové je ověření v dostupných registrech – každého zájemce o bydlení pečlivě prověřujeme v 7 českých a 10 slovenských registrech. Tím výrazně snižujeme riziko, že bude v budoucnu potřeba řešit problém s neplacením nájemného,“ uzavírá Michal Hrbatý.