Prémiové budovy, silní nájemci a stabilní výnos. Fond NEMO slaví sedm let na trhu

Sedm let po vstupu na trh potvrzuje nemovitostní fond NEMO, že konzervativní přístup k investování do kancelářských budov může přinášet stabilní výnos i v proměnlivém tržním prostředí. Fond za tuto dobu rozšířil své portfolio na deset kancelářských budov v hodnotě přesahující 7 miliard korun, získal důvěru 16 tisíc investorů a od svého vzniku dosáhl každý rok kladného zhodnocení. Současná situace na kancelářském trhu mu navíc nahrává. Nová výstavba zůstává nízká a poptávka po kvalitních budovách se zvyšuje.

Fond v uplynulých 12 měsících přinesl svým investorům zhodnocení 6,30 %. Za sedm let svého působení dosáhl fond kumulativního zhodnocení ve výši 49,58 %. V současnosti tvoří portfolio fondu 10 kancelářských budov s celkovou pronajímatelnou plochou 91 100 m² a obsazeností přes 96 procent. V průběhu posledních dvou let do fondu přibyly dvě nové nemovitosti, obě na prestižních adresách. Roste také počet investorů, kterých za stejné období přibylo o dva tisíce.

V letošním roce přibyla do portfolia budova Crystal, výrazná moderní stavba se 14 nadzemními podlažími a architekturou připomínající dvojici krystalů s charakteristickou šachovnicovou fasádou. V budově je v současné době 8 nájemců v čele s největší českou cestovní kanceláří Čedok a je plně obsazená. Druhou nejnovější akvizicí fondu je budova Panorama Business Center, kde sídlí mimo jiné například Veřejná zdravotní pojišťovna a Takeda Pharmaceuticals.

Nové přírůstky vhodně doplňují stávající portfolio fondu, ve kterém působí také renomovaní nájemci jako Google, Pfizer a Mercedes-Benz v budově Anděl 17 nebo Nestlé v budově Mezi Vodami. Fond tak dlouhodobě staví na kombinaci kvalitních nemovitostí, silných nájemců a dlouhodobých nájemních vztahů, která je základem stabilní výkonnosti.

„Jsem velmi rád, že se nám podařilo investorům doručit velmi dobrý výnos a zároveň provést dvě nové akvizice, které skvěle doplňují portfolio fondu NEMO. V tom chceme pokračovat i nadále. Naše strategie pro další rozvoj fondu je poměrně jednoduchá, ale rozhodně ne snadná – výběr co nejkvalitnějších budov na strategických adresách se spolehlivými nájemci. Jedině tím dokážeme investorům přinášet stabilní výnos a zachovat konzervativní charakter fondu,“ říká Josef Eim, zakladatel fondu NEMO.

Nemovitostní fondy těží ze současné situace na trhu

Strategie fondu NEMO se opírá i o aktuální situaci na kancelářském trhu. Navzdory silnému přílivu českého kapitálu zůstala v roce 2025 úroveň výstavby kanceláří rekordně nízká. Dokončeno bylo pouze 26 600 m² nových ploch a celková míra neobsazenosti poklesla na 5,9 procenta. Na straně firem i jejich zaměstnanců přitom roste zájem o kvalitní budovy, které zajišťují odpovídající pracovní prostředí a reprezentativní zázemí.

Kombinace vysoké poptávky a omezené nabídky vytváří tlak na růst nájemného, což prospívá zejména portfoliím složeným z kvalitních kancelářských aktiv v atraktivních lokalitách.

„Současný vývoj kancelářského trhu potvrzuje, že dlouhodobě má smysl stavět portfolio na kvalitě a disciplíně. Naším cílem není maximalizovat výnos za každou cenu, ale budovat majetek, který bude dlouhodobě odolný, dobře pronajatý a schopný přinášet stabilní výkonnost i v proměnlivém tržním prostředí. Myslím, že právě to se fondu NEMO za posledních sedm let daří,“ doplňuje Josef Eim.

Fond NEMO investuje do komerčních nemovitostí na území České republiky, které mají konzistentní a dlouhodobě udržitelný potenciál nájemního výnosu. Investorům tak přináší stabilní a zároveň atraktivní zhodnocení jejich prostředků. NEMO do svého portfolia zařazuje již fungující projekty s kvalitními nájemci a s co nejdelší smluvní dobou nájmu. Fond je určen investorům se střednědobým investičním horizontem (5 let).