Generali Fond realit a česká investiční skupina SCF dokončili akvizici portfolia retailových parků v Polsku

Generali Fond realit, spravovaný společností Generali Investments CEE, a česká investiční skupina SCF společně dokončili další významnou zahraniční akvizici. Do svého portfolia nově zařadili rozsáhlé portfolio složené ze šesti retailových parků v Polsku. Nemovitosti nabízejí celkem 70 000 m² pronajímatelné plochy a jsou strategicky rozmístěny napříč regiony. Akvizice posiluje geografickou diverzifikaci obou investorů a rozšiřuje retailové portfolio nemovitostí, se kterým mají velmi dobré zkušenosti. Hodnota transakce se blíží částce 110 milionů eur a prodávajícími byly společnosti Patron Capital a Trei Real Estate. Hlavním poradcem fondu je pak v oblasti realit Generali Real Estate.

Portfolio tvoří retailové parky, jejichž součástí jsou ve všech případech nájemci z oblasti food retailu, kteří dlouhodobě patří mezi nejodolnější segmenty maloobchodu. Tito nájemci obvykle představují hlavní motivaci návštěvy zákazníků, což přirozeně podporuje atraktivnost retailových parků a pozitivně ovlivňuje výkonnost dalších nájemců v rámci jednotlivých lokalit. Mezi hlavní nájemce parků patří významné evropské maloobchodní řetězce Lidl a Aldi či silná lokální značka Biedronka (patřící do portugalské skupiny Jeronimo Martins). Další část nájemnického mixu tvoří obchodníci z oblastí drogérie, domácích potřeb, hobby segmentu, lékáren nebo potřeb pro domácí mazlíčky. Díky této skladbě portfolio vykazuje vysokou stabilitu a zároveň nadstandardní výnosový potenciál v porovnání s obdobnými retailovými aktivy ve středoevropském regionu.

„Dokončení akvizice zapadá do naší strategie budování stabilního a diverzifikovaného realitního portfolia. Retailové parky dlouhodobě těží z kombinace každodenní návštěvnosti, silných nájemců a vysoké odolnosti vůči ekonomickým výkyvům. Strategické rozmístění jednotlivých parků po celém Polsku navíc významně přispívá ke geografické diverzifikaci portfolia fondu,“ říká Marek Bečička, Head of Real Assets v Generali Investments CEE.

„Jsem opravdu rád, že se nám podařilo s tak významným partnerem, jako je Generali, v krátké době společně uzavřít již druhou transakci a prohloubit tak vzájemnou spolupráci. Polsko je pro nás klíčovým trhem – nabízí mimořádnou kombinaci silné spotřebitelské poptávky, rostoucí kupní síly a nedostatku kvalitních maloobchodních nemovitostí mimo hlavní města – a retail parky jsou přesně tím typem nemovitostí, u nichž vidíme jasný růstový potenciál,“ říká Josef Malíř, generální ředitel a vlastník společnosti SCF.

Silný segment retailových parků

V současnosti patří retailové parky mezi formáty, které dokázaly efektivně reagovat na proměnu nákupního chování v posledních letech. Zákazníci stále častěji preferují rychlé a efektivní nákupy v dobře dostupných lokalitách mimo přetížená centra měst. Právě retailové parky díky snadné dostupnosti autem, jednoduchému parkování a koncentraci základních služeb na jednom místě dlouhodobě profitují z trendu tzv. convenience retailu, konceptu rychlého a snadno dostupného každodenního nakupování. Výhodou je také nižší provozní náročnost těchto nemovitostí ve srovnání s velkými nákupními centry, což pozitivně ovlivňuje jejich efektivitu i dlouhodobou udržitelnost.

Atraktivitu tohoto segmentu podporuje také skutečnost, že retailové parky bývají často umístěny v regionech s omezenou konkurencí moderních obchodních ploch, kde představují přirozené lokální obchodní centrum pro široké spádové oblasti. Stabilitu výnosů dále posiluje dlouhodobý charakter nájemních smluv a vysoká obsazenost obdobných projektů napříč středoevropským regionem. Z pohledu investorů jde proto o typ aktiv, který kombinuje relativně stabilní výnosový profil s potenciálem dalšího růstu hodnoty v návaznosti na pokračující rozvoj regionální maloobchodní infrastruktury.

„Generali Fond realit dlouhodobě staví na kombinaci kvalitních nemovitostí, silných nájemců a vysoké diverzifikaci napříč segmenty i geografickými trhy. Polské portfolio retailových parků velmi dobře zapadá do této strategie a zároveň dále posiluje zastoupení aktiv se stabilním dlouhodobým výnosem,“ dodává Ramon Spoladore, Head of CEE region ve společnosti Generali Real Estate.

Akvizice navazuje na nedávné rozšíření portfolia Generali Fondu realit o historickou multifunkční budovu v ulici Na Příkopě v centru Prahy. Generali Fond realit tak pokračuje ve strategii budování diverzifikovaného portfolia kvalitních nemovitostí v České republice i zahraničí. Součástí jeho portfolia je již 31 objektů v souhrnné hodnotě téměř 10 miliard korun, přičemž se budovy ve fondu mohou pochlubit obsazeností blízké 100 %.

Do Generali Fondu realit jsou zařazeny zejména rezidenční projekty, nákupní a logistická centra a kancelářské budovy. V České republice jde například o citlivě zrekonstruovanou budovu Borůvkova sanatoria v Legerově ulici, rezidenční domy v pražských lokalitách Ke Karlovu a Dittrichova, bytové portfolio v Plzni a 11 retailových obchodních jednotek v regionálních městech. Portfolio doplňují také zahraniční nemovitosti, jako je logistický park v polském Zabrze nebo multifunkční historická budova Dom Dochodowy v centru Varšavy.

Podíl SCF ve výši 20 % byl vložen do nedávno založeného podfondu SCF CROP, který je součástí fondu kvalifikovaných investorů SCF Investment Partners SICAV. Tento podfond se specificky zaměřuje na investice do retail parků ve střední a východní Evropě.

SCF vstoupila na polský retailový trh před dvěma lety akvizicí portfolia šesti nákupních center od globální investiční skupiny Cromwell Property Group. Tato transakce v hodnotě přes 7 miliard Kč patřila k největším realitním obchodům ve střední Evropě v posledních letech. V letošním roce skupina rozšířila své polské portfolio o velké nákupní centrum Jantar ve Słupsku a retail park sousedící s nákupním centrem Janki ve Varšavě, které již bylo součástí jejího portfolia.