Jak vybrat horský apartmán a nekoupit si nejdražší lyžárnu v republice

Foto CRESCON - Zahrádky 1000 - Pec p. Sněžkou  

Když se řekne horský apartmán nebo rezidence, málokdo si představí jen nemovitost. Většinou vidíme víkendy bez městského shonu, první stopu v čerstvě upraveném manšestru, letní túry po horských hřebenech nebo večery s přáteli po dni stráveném venku. Hory totiž nejsou jen destinace. Jsou způsobem života.

Právě proto bývá volba horské rezidence mnohem osobnější než koupě běžného bytu. Nejde jen o metry čtvereční, dispozici nebo cenu. Kupujete si místo, kam budete utíkat za odpočinkem, zážitky a časem stráveným s rodinou. A pokud vybíráte správně, může vám navíc dlouhodobě zhodnocovat investici.

Jak tedy vybrat horský apartmán, který bude dělat radost nejen první sezonu, ale po mnoho dalších let?

Výběr horského apartmánu je trochu jako výběr životního partnera. Na první pohled vás zaujme vzhled, výhled nebo atmosféra. O tom, jestli budete spokojeni i za deset let, ale rozhodují úplně jiné věci.

Mnoho lidí se zamiluje do fotografie zasněžených vrcholků a o pár měsíců později zjistí, že nejbližší lanovka je dále, než čekali, restaurace zavírá v pět a správa apartmánu funguje spíše jako dobrodružná reality hra.

Foto CRESCON - ALDROV Resort -Vítkovice 

1. Lokalita není všechno. Je to skoro všechno.

Staré realitní pravidlo „lokalita, lokalita, lokalita“ platí na horách dvojnásob. Rozdíl mezi apartmánem přímo u sjezdovky a apartmánem vzdáleným deset minut autem je podobný jako rozdíl mezi bytem u metra a bytem „jen kousek za Prahou“.

 Ptejte se:

• Jak daleko je lanovka a sjezdovka?
• Lze vyrazit na lyžích přímo od domu?
• Co budu dělat v létě?
• Jak dlouho mi trvá cesta od mého bydliště?
• Mám náhradní program, když bude pršet?
• Jsou v okolí restaurace, cyklostezky nebo turistické trasy?

Dobrý horský apartmán musí fungovat 365 dní v roce, ne pouze během zimních prázdnin.

2. Výhled je krásný. Služby jsou důležitější.

Mnoho kupujících stráví hodinu zkoumáním výhledu z okna a dvě minuty otázkou, kdo se bude starat o apartmán, když tam nebudou. Přitom právě služby často rozhodují o tom, zda se z investice stane radost, nebo starost. Recepce, wellness, úklid, správa nemovitosti nebo možnost zajištění pronájmu dokážou výrazně zvýšit komfort i ekonomiku vlastnictví. Moderní horské resorty už dnes připomínají spíše alpské destinace než klasické rekreační objekty.

Foto CRESCON - Zahrádky 1000 - Pec p. Sněžkou

3. Pozor na „investiční apartmán“

Investiční apartmán není kouzelné slovní spojení, které automaticky znamená výnos. Pokud vám někdo slibuje zázračná procenta bez vysvětlení, zbystřete.

Zajímejte se o:

• obsazenost lokality,
• způsob provozu,
• náklady na správu,
• zkušenosti provozovatele,
• reference od vlastníků v dokončeném projektu provozovatele
• celoroční využití destinace.

Ideální je model, kdy můžete apartmán využívat pro vlastní rekreaci a ve zbytku roku jej profesionálně pronajímat.

4. Hledejte příběh místa

Nejlepší horské projekty nevznikají jen jako soubor apartmánů. Vznikají jako místa, kam se lidé chtějí vracet.

Kupující dnes stále více zajímá architektura, respekt k lokalitě a celková atmosféra projektu. Horská stavba by měla přirozeně zapadat do okolní krajiny a navazovat na tradici regionu.

  Foto CRESCON - ALDROV Resort - Vítkovice

5. Kupujete emoce, ale rozhodujte se rozumem

Přiznejme si to. Nikdo nekupuje horský apartmán jen kvůli excelové tabulce. Kupujeme si možnost uniknout z města, strávit víkend s rodinou, vyrazit ráno na běžky nebo si dát sklenku vína s výhledem na zasněžené hřebeny. Jenže právě proto je potřeba při výběru zachovat chladnou hlavu. Emoce vás přivedou na prohlídku. Rozum rozhodne, zda budete spokojeni i po letech.

Kde dnes hledat kvalitní horské apartmány?

Na českém trhu vzniká jen omezené množství projektů v opravdu atraktivních horských lokalitách. Mezi zajímavé příklady patří projekty společnosti CRESCON, která se dlouhodobě zaměřuje na rekreační nemovitosti v Krkonoších a zajímavých horský lokalitách.

Za zmínku stojí například dokončený projekt Aldrov Resort ve Vítkovicích s rozsáhlým zázemím služeb a wellness, nebo připravovaný projekt Zahrádky 1000, který vzniká přímo na sjezdovce v Peci pod Sněžkou, a kde je k dispozici posledních 6 apartmánů. Za pozornost stojí také projekt Na Desítce ve Strážném u Špindlerova Mlýna, který osloví ty, kteří dávají přednost autentickému horskému prostředí, soukromí a kvalitní architektuře před ruchem velkých horských středisek.

Foto CRESCON - RESORT Aldrov - Vítkovice

Na závěr jedna jednoduchá rada

Pokud při prohlídce horského apartmánu řešíte pouze velikost sklepa na lyže, pravděpodobně vybíráte špatně.

Ptejte se, jak budete místo využívat za pět, deset nebo patnáct let. Protože dobrý horský apartmán není jen nemovitost. Je to kus životního stylu, který by měl přinášet zážitky, ne starosti. A když se výběr povede, zjistíte, že nejcennější na něm nejsou čtvereční metry, ale vzpomínky, které v něm vzniknou.

  Foto CRESCON - Na Desítce - Strážné

Michal Lexa

Obchodní ředitel CRESCON, a. s.

Ve skupině CRESCON, a.s. působí od roku 2022, kde vede oblast prodeje a marketingu developerských projektů. Specializuje se na komunikaci s klienty a provází je celým procesem pořízení nemovitosti – od první prezentace projektu přes administrativní zajištění až po finální předání. Díky dlouholetým zkušenostem v oblasti realit a developmentu přináší klientům profesionální servis i znalost trhu.

 

Developerská společnost CRESCON, a.s. byla založena v roce 2008 a zaměřuje se na development rezidenčních, komerčních i průmyslových projektů a na komplexní rozvoj území včetně infrastruktury. Při realizaci klade důraz na kvalitu, profesionální přístup a klientsky orientovaný servis.

V současnosti CRESCON připravuje více než deset projektů převážně v Praze a horských oblastech, např. Rezidence Starochodovská, revitalizaci stanice metra Kačerov, Zahrádky 1000 v Peci p. Sněžkou, nebo Na Desítce a Čerstvá Voda 77/777 u Špindlerova Mlýna.

Cílem společnosti je vytvářet funkční a kvalitní prostory pro bydlení, podnikání i investice, které obstojí v čase a přinášejí hodnotu svým uživatelům i širšímu okolí.

Více na www.crescon.cz