Jak se aktuálně v Česku vyvíjí trh s rodinnými domy?

Ceny rodinných domů v Česku pokračují v růstu i v roce 2026, kdy jenom v prvním čtvrtletí vzrostly meziročně  přibližně o 8 až 10 %. Průměrná nabídková cena se tedy pohybuje již okolo 51 tisíc korun za metr čtvereční, což znamená výrazné zdražení i oproti roku 2024. Růst je tažen především vyšší poptávkou po vlastním bydlení, doposud postupným zlevňováním hypoték a omezenou nabídkou kvalitních nemovitostí. I novostavby zdražují obdobným tempem, a to zejména kvůli rostoucím cenám stavebních prací, materiálů a nedostatku stavebních pozemků. V některých regionech, především pak v Praze a okolí, je cenový růst ještě výraznější než celorepublikový průměr. U starších rodinných domů se průměrná cena pohybuje kolem 45 tisíc korun za metr čtvereční, a i zde pokračuje meziroční růst zhruba o 9 %. Na trhu se však stále více projevuje rozdíl mezi kvalitními nemovitostmi, které zdražují, a co do kvality horšími domy zejména v souvislosti energetickou náročností, u nichž ceny stagnují či v některých lokalitách dokonce i mírně klesají. Více se dozvíte v následujících řádcích.

Ceny rodinných domů v České republice pokračovaly i přes již vyšší srovnávací základny z minulých let v průběhu  prvního kvartálu letošního  roku v růstu. Zvláště pak  hlavně starší rodinné domy, kterých je v Česku přibližně na 1,39 milionu z celkových více než 2 mil. rodinných domů včetně nových. Po starších bytech (těch je zhruba 2,3 mil) jsou tedy druhým nejzastoupenějším  typem nemovitosti v ČR. V prvním kvartálu tohoto roku tak ceny rodinných domů vzrostly meziročně přibližně o 9 %, zatímco oproti poslednímu čtvrtletí roku 2025 zdražily zhruba o 3 %. Celorepublikově se tak průměrná nabídková cena rodinných domů v prvním čtvrtletí letošního roku pohybovala okolo 51 tisíc korun za metr čtvereční. Což znamená výrazné zdražení i oproti předminulému roku 2024. Na trhu je tím pádem patrný pokračující růstový trend, který podporuje zejména doposud postupné zlevňování hypoték, vyšší poptávka po vlastním bydlení a stále omezená nabídka kvalitnějších nemovitostí. V posledních delších týdnech se pak ale zmiňované postupné zlevňování hypoték pozastavuje a průměrná úroková sazba u hypoték se dokonce mírně navyšuje. Již během minulého  roku 2025 ceny rodinných domů vzrostly téměř o 10 %, a letošní vývoj naznačuje, že růst cen nejen rodinných domů zatím nezpomaluje a zpomalovat dle předběžných očekávání s velkou pravděpodobností  nebude ani v dohledných letech.

Jak jsou na tom ceny novějších rodinných domů?

 

I ceny nových rodinných domů v České republice v letošním roce rovněž pokračují v růstu, a to i když podle dostupných dat a statistik méně než ceny u starších rodinných domů. Data z realitního trhu a nedávno zveřejněných developerských analýz ukazují, že novostavby zdražují především kvůli již zmiňovaným vysokým cenám stavebních prací, materiálů a stále omezené nabídce nového bydlení. Za pokračujícím růstem cen nových rodinných domů ale stojí také i nadále dražší výstavba, nedostatek stavebních pozemků, rostoucí mzdy ve stavebnictví a rovněž z delšího pohledu i  doposavad postupné oživení hypotečního trhu. V prvním kvartálu letošního roku 2026 se tak ceny novostaveb pohybovaly přibližně o 8 až 10 % výše, než jak tomu bylo před rokem. V některých regionech, především v Praze a jejím okolí, byl růst ještě výraznější. Současně tím pádem pokračuje i růst cen rodinných domů obecně. Trh zároveň výrazně zrychlil — domy se prodávají rychleji než v předchozích letech a nabídka zůstává stále omezená. Kupující navíc často preferují novostavby kvůli nižším provozním nákladům a lepší energetické efektivitě, což poptávku po novějších rodinných domech dále významně  podporuje.  

A jak se vyvíjejí ceny starších  rodinných domů v Česku? 

I ceny starších rodinných domů v České republice pokračovaly v prvním kvartálu roku 2026 v růstu. Dle aktuálních dat zdražily meziročně přibližně o 9 %, zatímco oproti předchozímu čtvrtletí vzrostly zhruba o 3 %. Průměrná cena staršího rodinného domu se tak dostala dle zveřejněných dat přibližně na cenu 45 tisíc korun za metr čtvereční. Nejvýraznější růst i dle nedávno zveřejněných dat platformy FérMakléři  zaznamenala Praha a Plzeň, kde ceny rostly výrazně rychleji, než jak se vyvíjel celorepublikový průměr. Ceny rodinných domů v Praze vzrostly už na bezmála 117 800 korun za m² a tempo růstu cen zde tedy zaznamenalo prakticky 18% zvýšení. Ceny rodinných domů v Plzni pak v prvním kvartále dokonce předskočily poměrně překvapivě ceny rodinných domů v obecně doposud druhém, nejen co se cen nemovitostí týče,  nejdražším městě v Česku - Brně. Starší plzeňské rodinné domy totiž zaznamenaly  nejvyšší zdražení v celém Česku, a to z meziročního srovnání o 30 % již na téměř 90 000 korun za m². Zdejší ceny starších rodinných domů tak přeskočily naopak spíše  stagnující ceny starších RD na území města Brna. Naproti tomu nejlevnější rodinný dům na území krajského města v Česku lze pořídit v Ústí nad Labem. Zde metr čtvereční u staršího rodinného domu vychází v průměru zhruba na 43 820 korun. 

Současně se taktéž začínají objevovat první rozdíly mezi kvalitnějšími domy a staršími nemovitostmi před rekonstrukcí. U některých starších domů v horším technickém stavu totiž ceny po delší době opět stagnují nebo mírně klesají, jelikož potenciální  kupující více zohledňují případné vysoké náklady na rekonstrukci a energetické úpravy. Ty potom už v dohledných letech budou ve většině zemí EU prakticky normou. I přesto ale většina nemovitostí na trhu nadále zdražuje, a to zejména v lokalitách a regionech s omezenou nabídkou a silnou poptávkou. Na trhu se však čím dál více projevuje rozdíl mezi kvalitními nemovitostmi, které zdražují, a co do kvality horšími domy - zejména v souvislosti se sníženou energetickou efektivitou, u nichž ceny stagnují nebo mírně klesají. Celkově tak tuzemský nemovitostní trh zůstává silně růstový a zároveň ale stále více diferencovaný, zejména pak na základě kvality a samotné lokality.