Královéhradecký kraj za 10 let: byty v prodeji zdražily na 81 528 Kč/metr čtvereční, domy na 44 036 Kč/metr čtvereční a trh se v březnu 2026 výrazně zrychlil

Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že Královéhradecký kraj patří mezi regiony, kde se v posledních letech výrazně zvedla nejen cenová hladina, ale také rychlost trhu. V březnu 2026 dosáhla v kraji cena bytů v prodeji 81 528 Kč za m², cena domů 44 036 Kč za m² a nájemné bytů 264 Kč za m². Ve všech třech segmentech je navíc patrné meziroční zrychlení trhu, nejvýrazněji u bytů a domů.

U bytů v prodeji je posun za posledních deset let mimořádně výrazný. V březnu 2016 činila cena 22 021 Kč za m², zatímco v březnu 2026 už 81 528 Kč za m², což představuje růst o 270,23 %. Doba nabízení se ve stejném období zkrátila ze 150 na 68 dní a počet aktivních nabídek vzrostl z 856 na 1 078 bytů. Ještě výmluvnější je meziroční srovnání: oproti březnu 2025 vzrostla cena o 9,21 %, doba nabízení klesla o 56,13 % a nabídka se jen mírně snížila o 3,23 %.

„Pokud se u bytů výrazně zkrátí doba nabízení a cena současně dál roste, je to pro veřejnost velmi silná zpráva. Trh tím říká, že kvalitní nabídky se vstřebávají mnohem rychleji než dřív,“ říká Petr Makovský, výkonný ředitel portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.

Silný signál přináší také segment rodinných domů. V březnu 2026 dosáhla v Královéhradeckém kraji cena 44 036 Kč za m², doba nabízení činila 95 dní a v nabídce bylo 1 444 domů. Oproti březnu 2016 jde o růst ceny o 254,90 %, zkrácení doby nabízení o 62,15 % a mírný pokles počtu nabídek o 5,81 %. Meziročně pak cena domů vzrostla o 13,83 %, doba nabízení se zkrátila o 52,26 % a nabídka naopak stoupla o 9,06 %. To je u domů mimořádně silná kombinace, protože jde o segment, který bývá obvykle pomalejší a citlivější na technický stav i provozní parametry nemovitosti.

„U domů je rychlost trhu velmi výmluvná. Když se i složitější segment prodává výrazně rychleji než před rokem, nejde o kosmetický posun, ale o skutečnou změnu chování trhu,“ uvádí Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.

Také nájemní trh potvrzuje, že Královéhradecký kraj zůstává velmi aktivní. V březnu 2026 činilo nájemné bytů 264 Kč za m², doba nabízení 26 dní a v nabídce bylo 770 bytů. Za deset let tak nájemné vzrostlo o 111,20 % a počet nabídek o 120,63 %. Meziročně pak cena vzrostla o 5,60 %, doba nabízení se zkrátila o 33,33 % a nabídka se mírně zvýšila o 2,12 %. Nájemní trh je tak dražší než před rokem, ale zároveň rychlejší i při širším výběru.

„U nájemního trhu často platí, že právě doba nabízení řekne víc než samotná cena. Pokud se zkracuje i při širší nabídce, potvrzuje to, že poptávka nezmizela,“ doplňuje Ondřej Hon, CEMAP – cenové mapy a člen poroty projektu Realiťák roku.

Královéhradecký kraj je zároveň dobrým příkladem regionu, kde nestačí sledovat jen obecný krajský průměr. Vedle silného trhu v Hradci Králové zde fungují i další města s odlišnou cenovou logikou, tempem růstu a velikostí nabídky. Právě proto je důležité číst data do větší hloubky a vnímat rozdíly mezi jednotlivými lokalitami, ne jen celkový regionální součet. To platí pro prodávající, kupující i pronajímatele stejně.