Arcona Capital očekává silný růst českého maloobchodního realitního trhu

Společnost Arcona Capital, která spravuje realitní aktiva ve střední a východní Evropě v hodnotě 400 milionů eur, zveřejnila výhled potvrzující silnou domácí i mezinárodní podporu sektoru maloobchodních nemovitostí v České republice v nadcházejícím roce.

Podle Chrise Sheilse, vedoucího mezinárodního rozvoje obchodu společnosti Arcona, je firma přesvědčena, že stoprocentní nárůst objemu investic do komerčních nemovitostí v Česku mezi lety 2024 a 2025 bude pokračovat i nadále. Maloobchodní aktiva přitom přitahují stále větší podíl zájmu investorů.

Příkladem je refinancování v objemu 160 milionů eur, které Arcona úspěšně dokončila v prosinci pro pražského privátního klienta. „Nový úvěr byl sjednán na pevné sedmileté období za velmi konkurenceschopných tržních podmínek,“ říká Sheils. „Pokrývá portfolio třinácti plně pronajatých hypermarketů v Praze a dalších českých městech.“

Jaroslav Šedivka, Head of Treasury společnosti Arcona, doplňuje, že dvě mezinárodní banky poskytující financování ocenily zejména vysokou investiční kvalitu portfolia. „Třináct nemovitostí má v průměru patnáctileté nájemní smlouvy. Nájemcem je renomovaný nadnárodní řetězec supermarketů. Nemovitosti navíc prošly významnými investicemi do ekologických opatření a disponují certifikací BREEAM.“

Trendy v potravinářském maloobchodě v České republice

Chris Sheils upozorňuje, že disponibilní příjem českých domácností by měl v příštích dvou letech růst tempem 2–2,5 % ročně, a to především díky očekávanému poklesu inflace. „To má přirozeně výrazný dopad na výdaje domácností v segmentu potravinářského maloobchodu. Investoři proto stále více zohledňují trendy vyplývající z proměňujících se spotřebitelských preferencí,“ říká.

„Retail parky ukotvené potravinovým nájemcem se v posledních letech ukázaly jako silný a stabilní segment, a to díky neelastické poptávce spotřebitelů, kvalitním nájemcům a lokalitám pevně začleněným do místních komunit. Očekáváme, že tento trend bude pokračovat. Zároveň předpokládáme rostoucí zájem investorů o menší retail parky, protože spotřebitelé v regionu stále více upřednostňují snadno dostupné, každodenní nákupní formáty. Pro investory tyto projekty představují atraktivní kombinaci defenzivních charakteristik a dlouhodobého růstového potenciálu.“

Společnost Arcona se domnívá, že retail parky budou významně těžit také z dalšího rozvoje e-commerce, protože jsou ideálně situovány jako centra pro distribuci zboží a vyřizování vratek. „Věříme, že retail parky budou postupně propojovat tradiční maloobchod s městskou logistikou, která je nezbytná k naplnění stále rostoucích nároků spotřebitelů na rychlost dodání,“ uvádí Chris Sheils.

Do budoucna Arcona očekává trvale silný a dále rostoucí zájem investorů o sektor potravinářského maloobchodu v České republice i v Polsku. „Jsme přesvědčeni o pevných základech convenience retailu a v tomto duchu také radíme našim investorům. Šíře nájemního trhu, pokračující růst městských i příměstských oblastí a vyvíjející se rovnováha mezi tradičními nákupními zvyklostmi a online alternativami je povzbuzující. Věříme, že tento sektor se vyznačuje stabilními, v některých případech i nadstandardními výnosy při zachování konzervativního rizikového profilu investičních portfolií,“ dodal Guy Barker, Managing Director společnosti.

Společnost Arcona Capital investuje do komerčních a rezidenčních nemovitostí v severní, střední a východní Evropě. Byla založena v roce 2007 v Mnichově a působí prostřednictvím kanceláří v Amsterdamu, Mnichově, Praze, Varšavě a Sofii.