Češi si loni vzali nové hypotéky za 321 miliard korun, jde o druhý největší objem v historii

Zájem o hypotéky byl v loňském roce enormní. Podle aktuálních dat Hypomonitoru České bankovní asociace (ČBA) poskytly banky a stavební spořitelny v roce 2025 nové hypotéky za 321 miliard korun, což představuje meziroční nárůst o 41 procent. Po rekordním roce 2021 jde o druhý nejvyšší objem nově poskytnutých hypoték v historii. Pokud započítáme i refinancované hypotéky, dosáhl loňský objem dokonce 406 miliard korun. Počet nově poskytnutých hypoték loni meziročně vzrostl o zhruba čtvrtinu na 76 tisíc, o 15 procent loni vzrostla také průměrná výše hypotéky.

Jen za prosinec poskytly banky a stavební spořitelny 6366 nových hypoték za 28,6 miliardy korun. Počet byl o 25 procent vyšší než ve stejném měsíci roku 2024, objem meziročně vzrostl o 45 procent. Průměrný měsíční počet nových hypoték tak i v prosinci zůstal nad měsíčním průměrem z roku 2024, kdy se pohyboval kolem 5140. V roce 2023 to bylo dokonce méně než 3,4 tisíce. Ještě v roce 2020 se uzavíralo kolem 6,7 tisíce hypoték měsíčně a ve výjimečně silném roce 2021 pak dokonce 9,5 tisíce.

Úroková sazba u skutečně nově poskytnutých hypotečních úvěrů podle Hypomonitoru ČBA v prosinci nepatrně vzrostla o jeden bazický bod na hodnotu 4,49 procenta. Průměrná hypoteční sazba zůstává podle tohoto ukazatele pod pětiprocentní hranicí už od července 2024. Meziročně je tato sazba o 0,31 procentního bodu níže, což snižuje měsíční splátky o zhruba osm set korun. Průměrná hodnota hypoteční sazby byla loni 4,58 procenta, v roce 2024 dosáhla 5,07 procenta a v roce 2023 pak 5,81 procenta.

Průměrná výše hypotéky v prosinci vzrostla na 4,49 milionu korun, což představuje meziměsíční nárůst o dvě procenta. V porovnání s předloňským prosincem, kdy průměrná výše hypotéky dosahovala 3,86 milionu korun, byla na konci loňského roku o 16 procent vyšší. Nejnižší úrovně dosáhla průměrná velikost poskytnuté hypotéky v lednu 2023, kdy klesla až na 2,83 milionu korun. Kombinace poklesu úrokové sazby a vyšší průměrné výše hypotéky v prosinci 2025 ve srovnání s průměrnými hodnotami z roku 2024 podle ČBA zvýšily průměrnou měsíční splátku hypotéky o 3,1 tisíce korun.

Zájem o hypotéky je velmi vysoký, což můžu potvrdit i z pohledu developera. Koupi nového bytu v Praze dlouhodobě financuje prostřednictvím hypotečního úvěru zhruba polovina klientů. Problém je, že mladí lidí na hypotéku prakticky nedosáhnou a pomalu se to přelévá i na střední třídu. Dostupnost hypoték je přitom klíčová pro dostupnost vlastního bydlení. Ne každý má k dispozici několik milionů korun z vlastních zdrojů, aby si mohl vysněný byt koupit. Proto by neměl být hypoteční trh svázán zbytečnými omezeními a regulacemi, banky mají vlastní a funkční systémy prověření klientů. Každopádně pokud o hypotéce nyní uvažujete, neváhejte příliš dlouho. Ceny nových bytů na pražském trhu budou růst i nadále a každý odklad vás může vyjít hodně draho.

RNDr. Evžen Korec, CSc., generální ředitel a předseda představenstva, EKOSPOL a. s.