Jak vybrat nejlepší hypotéku v roce 2026? Rozhoduje nejen úrok, ale i flexibilita a rychlost schválení

Výběr nejlepší banky pro hypotéku už dávno není jen otázkou nejnižší úrokové sazby. Aktuální analýza trhu ukazuje, že do hry vstupuje řada faktorů od metodiky posuzování příjmů až po specifika čerpání úvěru. Každá banka má své specifické výhody, které mohou rozhodnout při výběru hypotéky. Záleží na individuálních preferencích žadatele, jeho profesi i způsobu čerpání úvěru. Česká spořitelna, Komerční banka a ČSOB Hypoteční banka patří mezi nejčastější volby klientů, a to díky svým unikátním podmínkám.

Kdo držel trh v roce 2025?

Pohled na uplynulý rok potvrzuje silnou pozici tradičních bankovních domů. Z interních dat Hyponamíru.cz vyplývá, že v roce 2025 si lidé nejčastěji sjednávali hypotéku online u Komerční banky (42 %), České spořitelny (32 %) a ČSOB Hypoteční banky (12 %). Tyto tři banky dohromady dominovaly trhu. Méně častou volbou klientů pak byla hypotéka od Raiffeisenbank (5,9 %) a UniCredit Bank (4,3 %). Významnou roli při financování bydlení sehrály také stavební spořitelny, konkrétně Stavební spořitelna České spořitelny, Raiffeisen stavební spořitelna a Modrá pyramida.

Jak důležitá je úroková sazba?

Přestože je úrok hlavním marketingovým lákadlem, pro konečnou výhodnost úvěru jsou zásadní i další parametry, jako je metodika posuzování bonity nebo doplňkové služby.

„Při hledání nejvýhodnější hypotéky není rozhodující pouze výše úrokové sazby, ale i další podmínky. Jednotlivé banky mohou rozdílně nahlížet například na výši příjmů u OSVČ nebo poskytovat vyšší neúčelovou část hypotéky,“ uvádí Barbora Kolouchová, hypoteční specialistka fintech startupu Hyponamíru.cz.

Klíčové benefity lídrů trhu: Od úspor za energii po vstřícnost k OSVČ

Tradiční bankovní domy sázejí na specifické výhody. Komerční banka láká na jednotnou úrokovou sazbu bez ohledu na výši úvěru, splatnost až do 75 let a optimalizaci nákladů pro vybrané OSVČ. Česká spořitelna motivuje k udržitelnosti zvýhodněnou sazbou pro energeticky úsporné domy (PENB A/B) a hradí poplatky za katastr i expresní čerpání, přičemž u podnikatelů umí počítat příjem z obratu. ČSOB Hypoteční banka pak nabízí předschválené limity na základě obratů na účtu, individuální posuzování příjmů u specifických profesí a u novostaveb umožňuje čerpání až 500 tisíc korun nad aktuální hodnotu zástavy.

Specifika, která rozhodují o vítězi

Kromě „velké trojky“ (Česká spořitelna, Komerční banka a ČSOB) se na trhu prosazují i další hráči jako Moneta Money Bank nebo Air Bank, kteří sázejí na digitalizaci a transparentnost sazeb. Pro žadatele je zásadní sledovat zejména RPSN (roční procentní sazbu nákladů), která v sobě zahrnuje poplatky za odhad nemovitosti, čerpání úvěru či vedení účtů.