Majitelé bytů v roce 2025 nejčastěji řešili klíče a poruchy spotřebičů (16.1.2026)

Pronajímání bytu s sebou nese řadu povinností a situací, které je potřeba řešit. Tuto často přehlíženou skutečnost převádějí do konkrétních čísel data služby Ideální nájemce, která se stará majitelům o 5 000 bytů. Statistiky například ukazují, že u 23 % z celkového počtu zkoumaných bytů došlo během roku ke změně podnájemníka. Celkem 8 % majitelů řešilo problém související s klíči, necelých 7 % požadavků podnájemníků se týkalo spotřebičů a zhruba 5 % pak elektřiny a sítí. Data upozornila také na podvodné inzeráty, kterých letos zaznamenala necelou stovku.

Příjem z pronájmu je pro mnoho lidí příjemným přivýdělkem, už méně se ale hovoří o čase a nákladech nutných pro provozování investičního bytu. Majitelé stráví ročně hodiny kontrolami bytu a řešením různých oprav. Běžným jevem jsou sousedské nepokoje, které navíc mnohdy vyžadují značnou dávku diplomacie. Stejně tak není vůbec neobvyklá nějaká forma vytopení, přičemž nemusí jít nutně o vytopení vinou podnájemníka, který zapomněl vypnout kohoutek vany či umyvadla, část těchto případů má na svědomí i prasklé potrubí či poškození stupačky. Největší část problémů se však ani letos netýkala vážných poruch. Podnájemníci potřebovali nejčastěji řešit běžné provozní závady, například zapomenuté klíče nebo poruchy spotřebičů. 

Přehled nejčastějších problémů v bytech v roce 2025

Podle dat UlovDomov.cz se v roce 2025 nejčastěji řešily problémy spojené s klíči. Týkalo se jich celkem 8,1 % všech požadavků podnájemníků – od přidělávání nových klíčů až po situace, kdy si je zapomněli nebo je zabouchli v bytě. Významnou část tvořily ovšem i závady spotřebičů a vybavení kuchyně, jako jsou sporáky, mikrovlnné trouby či ledničky (6,7 %), a dále potíže s instalacemi, zejména s vodou, topením, WC a plynem (6,5 %). Následovaly s 5,3 % problémy spojené s elektřinou a sítěmi, například výměna světel, problémy se zásuvkami, vypínači, či problémy s internetem. Požadavky týkající se nábytku a interiéru pak tvořily 4,8 %, šlo například o ulomené nohy u stolu či židle, poškozené panty, vytržené šuplíky nebo rozviklané postele. S malováním a úklidem souviselo 4,6 % požadavků podnájemníků a stavební a konstrukční vady se řešily u 4,2 % případů. „Data potvrzují, že velká část starostí kolem pronájmů se týká věcí, které lze do jisté míry předvídat a systémově ošetřit – ať už důslednou předávkou bytu, pravidelnou údržbou, nebo jasným nastavením komunikace s nájemníky. Proto je v praxi mnohem efektivnější svěřit tyto záležitosti do rukou profesionálního správce, který disponuje potřebnými procesy a zkušenostmi,“ doplňuje Michal Hrbatý ze společnosti UlovDomov.cz, která provozuje službu Ideální nájemce.

Další časté komplikace: hluk, parkování, technické detaily

Mezi problémy, které nelze jednoduše zařadit do výše uvedených kategorií, se pak často objevovaly i další komplikace každodenního provozu – zejména rušení nočního klidu, potíže s parkováním, technické závady související s ventily, opakovaně spadlé jističe či komplikace s odběrem plynu. Tyto případy ukazují, že pronájem bytu není jen o technickém stavu nemovitosti, ale také o kvalitě sousedských vztahů, dostupnosti služeb v okolí a správném nastavení smluvních a technických podmínek. „Z našich zkušeností vyplývá, že majitelé bytů výrazně uleví sobě i nájemníkům, pokud mají předem připravený plán, jak podobné situace řešit – od kontaktů na ověřené řemeslníky až po jasná pravidla pro hlášení závad,“ uzavírá Michal Hrbatý ze společnosti UlovDomov.cz.

Fluktuace dosáhla letos 23 procent

Další významnou skutečností, kterou majitelé bytů řeší, je míra obměny nájemníků – v průběhu letošního roku došlo ke změně podnájemníka u 23 % zkoumaných bytů. „V tomto pohledu dochází u námi spravovaných bytů k výraznému snižování fluktuace, která dosahovala například v roce 2022 až 75 procent,“ uvedl Michal Hrbatý. Pro majitele snižující se fluktuace obvykle signalizuje, že je byt dobře nastavený – nájemné odpovídá trhu, stav a vybavení jsou pro podnájemníky dostatečně atraktivní. „Svou roli hraje i jasně nastavená smlouva, lepší výběr vhodných podnájemníků a často také zlepšující se podmínky v lokalitě. Výsledkem je stabilnější příjem z nájmu a méně starostí spojených s častým střídáním podnájemníků,“ dodal Michal Hrbatý.

Klesl počet podvodných inzerátů