Ceny bytů letos meziročně vzrostly o 15 % a doba prodeje se zkrátila. Poptávka v r. 2026 dále poroste

Český realitní trh v roce 2025 potvrzuje trend obratu, který se projevil již v druhé polovině roku předchozího roku, a zároveň nadále vykazuje výrazné regionální rozdíly. Podle analýzy společnosti RE/MAX vzrostly meziročně ceny bytů v průměru o 15 %.

Ve 3. čtvrtletí letošního roku dosáhla průměrná prodejní cena bytů v Praze 141 000 Kč/m², v Brně 117 000 Kč/m², zatímco v Karlovarském kraji činila pouze 33 000 Kč/m². Kromě růstu cen se zvýšil i počet uskutečněných transakcí a zkrátila se doba prodeje – v průměru se byt v rámci sítě RE/MAX prodá do dvou měsíců od zveřejnění nabídky.

Rodinné domy letos v Česku vykázaly průměrnou prodejní cenu 6,3 milionu Kč, přičemž v Praze dosáhla 19,5 milionu Kč a v Brně 13,2 milionu Kč.

Regionální disproporce se projevují i u nájmů – v Praze činí průměrná cena přibližně 450 Kč/m², zatímco v Karlovarském kraji 180 Kč/m². Meziročně nájmy vzrostly v Česku v průměru o 5–10 %.

Významnou roli sehrály i hypoteční sazby, které v průběhu roku mírně klesly, ale zůstaly na stabilní a zdravé úrovni 4,5 %, kterou kupující akceptovali. Stabilita financování podpořila důvěru a návrat kupujících na trh.

„Trh s bydlením pokračuje v růstové trajektorii, kterou sledujeme od druhé poloviny roku 2024. Zájem o nákup bytů roste jak u domácností, tak u investorů. Hypoteční sazby jsou stabilní a kupující je přijímají jako standard, což podporuje další oživení trhu,“ uvedl generální ředitel RE/MAX Česká republika.

Výhled na rok 2026

Společnost RE/MAX očekává, že v roce 2026 bude poptávka po bydlení dále růst. Hlavním důvodem je nedostatek nových bytů, způsobený zdlouhavými povolovacími procesy, omezenými kapacitami stavebních firem a podle dat ČSÚ také nízkým počtem vydaných stavebních povolení.

Současně pokračuje trend rozšiřování trhu do okolí Prahy a Brna. Stále více kupujících se rozhoduje pro přilehlá města a obce kvůli nižším pořizovacím nákladům. Tento přesun však zvyšuje tlak na dopravní infrastrukturu, protože mnoho obyvatel denně dojíždí do velkých měst.

„Pokud nedojde k urychlení povolovacích procesů a posílení kapacit stavebního sektoru, bude nabídka nového bydlení nadále zaostávat. Suburbanizace bude pokračovat a s ní i tlak na dopravu. V roce 2026 tak očekáváme další růst cen a zhoršující se dostupnost bydlení,“ dodal Jan Hrubý, generální ředitel RE/MAX Česko a Slovensko.