Podíl dlužníků v podnájmech letos klesá, majitelé se naučili přísnějšímu výběru

Podíl lidí, dlužících majitelům nájemních bytů, meziročně klesá. Společnost UlovDomov.cz, která se prostřednictvím služby Ideální nájemce stará soukromým majitelům o více než 5 000 nemovitostí v hodnotě přesahující 28 miliard korun, zaznamenala meziroční pokles blížící se 40 procentům. Ten je dle UlovDomov.cz výsledkem přísnějšího předvýběru podnájemníků po zkušenostech v uplynulých letech ale může být zároveň i důsledkem stabilnějšího trhu práce. Pokles podílů dlužníků je dobrou zprávou nejenom pro majitele, ale i pro všechny lidi hledající bydlení v nájmu. Snížení rizika nepravidelných příjmů může být pro majitele signálem k investicím do údržby a obnovy bytů a rovněž může přispět ke stabilizaci cen. 

Rostoucí podíl neplatičů byl jedním z problémů trhu s nájmy, na který společnost UlovDomov.cz upozorňovala už od roku 2022. Data společnosti ukazovala, že během několika měsíců závěru roku 2022 se výrazně zvýšil počet podnájemníků s problematickým placením. Z dostupných dat rovněž plynulo, že existuje 75% pravděpodobnost, že se u bytu bude měnit v průběhu roku osazenstvo. Ve 2 % případů pak museli majitelé neplatiče nájmů vystěhovat. S každým desátým podnájemníkem bylo třeba řešit pozdní úhradu platby nájmu nebo dokonce déle trvající dluh. Data z prosince 2023 porovnávající posledních 12 měsíců se stejným obdobím pak ukazovala, že dlužníků stále přibývá, meziročně konkrétně o 13,4 %. „Tato statistika byla navíc pravděpodobně snížená oproti majitelům, kteří si své podnájemníky vybírali sami a neověřovali důkladně jejich platební schopnost a morálku,“ upozornil tehdy Michal Hrbatý, CEO společnosti UlovDomov.cz. 

Čerstvá data společnosti UlovDomov.cz, která provozuje službu Ideální nájemce, ukazují, že podíl neplatících podnájemníků na celkovém počtu aktivních podnájemníků se meziročně snížil o 37 procent. Výsledek bere v potaz všechny dlužníky, kteří mají nezaplacené závazky vyšší než 1 000 korun, a to více jak 30 dnů po splatnosti. Data UlovDomov.cz ukazují, že v prvních 10 měsících roku 2024 činil podíl dlužníků na vzorku zkoumaných aktivních podnájemníků 21,7 %. Na stejném období letošního roku pak podíl činí 13,6 %. To znamená snížení podílu počtu dlužníků o 8,1 p. b., tedy zhruba o 37 procent. „Snížení podílu neplatících podnájemníků v námi spravovaných bytech je důsledkem více faktorů. Letos rostou reálné mzdy, inflace i nezaměstnanost se drží na nízkých hodnotách, trh práce je relativně stabilní,“ uvádí Michal Hrbatý. „Snížení procenta neplatičů je ale i důsledkem situace v uplynulých letech, která naučila majitele přísněji prověřovat zájemce,“ dodává Michal Hrbatý k výraznému riziku nepravidelných plateb, kterému majitelé čelili v uplynulých letech, což mohlo vést i k tendencím promítat do ceny rizikovou přirážku. Aktuální snížení podílu neplatících podnájemníků je dobrou zprávou nejenom pro majitele. Stabilnější prostředí s menší mírou rizika nepravidelnosti plateb snižuje jeden z tlaků na růst cen nájmů. „Stabilní cashflow by mělo také zvyšovat ochotu majitelů dále investovat do údržby a obnovy bytů,“ dodává Michal Hrbatý. 

I přes pozitivní vývoj podílu neplatičů zůstávají doporučení pro majitele při výběru podnájemníků pořád stejné. Majitel by si měl vždy zjistit u zájemce o bydlení celé jméno, datum narození a bydliště. Díky těmto údajům je možné prověřit každého nejen na sociálních sítích (Facebook, Twitter, LinkedIn), ale také v mnoha evidencích a rejstřících. Například služba Prověření rizikovosti osob od UlovDomov.cz kontroluje 6 rejstříků v České a 9 v Slovenské republice. „Měsíčně prověříme okolo 2 100 osob a tento počet se každý rok zvyšuje. Více než každý 5. zájemce má záznam v některém z prověřovaných rejstříků,“ upozornil Michal Hrbatý, CEO společnosti UlovDomov.cz. „Prověřování není zasahování do soukromí jednotlivých nájemníků, ale předcházení nepříjemnostem s neplacením. Tento princip je zcela standardní v západních zemích a pomáhá pečlivě najít vhodného nájemníka,“ vysvětluje Michal Hrbatý.