Nový zákon o veřejných dražbách mění pravidla i pro realitní zprostředkovatele

Zvláštní pozornost se zaměřila na novou definici veřejné dražby, která odstranila rozdíl mezi aukcí a dražbou. Od letošního ledna platí, že pokud účastníci při jednání podávají a reagují na nabídky a cílem je uzavřít kupní smlouvu, jde vždy o veřejnou dražbu. Zároveň platí, že každá veřejná dražba nemovitých věcí musí být podle zákona zveřejněna v centrální evidenci veřejných dražeb. Toto zveřejnění je bezplatné, administrativně nenáročné a zvyšuje transparentnost a dostupnost informací o dražebnících i samotných dražbách.

„Podle našich zjištění se řada realitních zprostředkovatelů mylně domnívá, že pokud se jejich dražby účastní například pouze účastníci prohlídek, jedná se o předem určený okruh osob a zákon se na ně nevztahuje. Takový výklad je však podle našeho právního názoru nesprávný,“ uvedla Zdeňka Niklasová, vedoucí oddělení veřejných dražeb MMR.

Ze semináře vyplynulo, že realitní zprostředkovatelé by měli na základě získaných informací pečlivě posoudit své postupy. Pokud jejich jednání naplňuje znaky veřejné dražby, pak se bez ohledu na použitý název vždy jedná o veřejnou dražbu. V takovém případě je nutné postupovat podle zákona o veřejných dražbách – řádně připravit dražební vyhlášku, zveřejnit ji v centrální evidenci veřejných dražeb a dodržet všechny procesní požadavky zákona.

Zástupci MMR zároveň upozornili účastníky semináře, že v rámci své běžné činnosti budou i nadále sledovat dodržování nové právní úpravy. Kromě toho připomněli, že pořádání dražeb se neobejde bez příslušného živnostenského oprávnění – vázané živnosti.

Bližší podrobnosti o veřejných dražbách a kontakt na pracovníky oddělení veřejných dražeb najdete zde.