Listopad přinesl na hypoteční trh stagnaci, sazba zůstala stejná druhý měsíc v řadě

Předposlední měsíc letošního roku přinesl na hypoteční trh stagnaci, alespoň co se sazeb týče. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu se na začátku listopadu udržela na hodnotě 4,91 procenta. To je naprosto stejně, jako o měsíc dříve. Sazby hypotečních úvěrů tak zůstávají na nejnižší úroveň od dubna 2022, kdy byly podle indexu 4,88 procenta. Letos klesly úrokové sazby podle tohoto indexu o necelou třetinu procentního bodu.

Nejvýhodnější jsou aktuálně úrokové sazby u tříleté fixace, které se pohybují lehce nad 4,5 procenta. Pětileté fixace u hypoték do 80 procent LTV se průměrně pohybují lehce pod hranicí 4,8 procenta, zatímco tříleté fixace jsou o několik bazických bodů levnější. Dlouhodobé desetileté fixace naopak stagnují těsně pod hranicí 5,4 procenta. Stejně tak stagnují i jednoroční fixace, které se drží okolo sazby 4,9 procenta.

Měsíční splátka u průměrné hypotéky se podle Swiss Life Hypoindexu nezměnila. Za hypoteční úvěr na 3,5 milionu korun sjednaný na 80 procent odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let s aktuální hypoteční sazbou klient měsíčně zaplatí 20 268 korun, což je stejně jako v říjnu ale o 182 korun méně než v září. Od začátku letošního roku splátka této modelové hypotéky klesla zhruba o čtyři sta korun. Oproti stejnému období roku 2023, kdy banky nabízely tuhle hypotéku za 6,37 procenta, domácnosti ušetří tři tisíce korun měsíčně.

Hypoteční sazby se v nejbližší době příliš měnit nebudou, přestože je s ohledem na probíhající jednání o nové vládě obtížné predikovat další vývoj. Dopady prvních kroků nové vlády ovlivňující hypotéky se projeví až s odstupem. Česká národní banka drží základní úrokové sazby na stejných hodnotách a stále přetrvává i nejistota na světových trzích, která drží úrokové swapy určující cenu peněz na mezibankovním trhu nahoře. Prostor pro výrazné zlevnění hypoték proto v nejbližší době nevidím.

Pokud někdo plánuje financovat nové bydlení prostřednictvím hypotečního úvěru, neměl by příliš váhat. Růst cen stavebních prací a materiálu neustává, což se propisuje i do cen nových bytů a domů. Každý měsíc odkladu znamená desítky až stovky tisíc korun navíc, což nepatrný pokles průměrných hypotečních sazeb ani zdaleka nedokáže vykompenzovat.

RNDr. Evžen Korec, CSc.

Generální ředitel a předseda představenstva

EKOSPOL a. s.