Když renta není renta. Jak proměnit aktivní podnikání v pasivní příjem

Na první pohled se může zdát, že vlastnit a pronajímat desítky bytů je splněný sen. Mnozí si představují, že majiteli přistanou na účtu každý měsíc peníze z nájmů a on si díky tomu žije klidný a bezstarostný život. Skutečnost je ale často mnohem méně romantická.

Iluze pasivního příjmu

Myslíte si, že nemovitosti jsou pasivní zdroj příjmu? Nedávno jsem se setkal s klientem, který vlastní přes šedesát bytů. Mohlo by se to zdát jako ideál – diverzifikace, jistota, hodnotné nemovitosti, pravidelný příjem…

Takto vypadá realita:

• neustálé telefonáty od nájemníků
• řešení oprav a rekonstrukcí
• právní spory a sepisování smluv
• vyjednávání o refinancování hypoték
• daňová agenda
• pořizování dalších bytů a přeskládávání půjček

Namísto pasivního příjmu jde o velmi aktivní podnikání vyžadující každodenní zapojení.

Core vs. satellite. Kam patří nemovitosti

Při tvorbě rodinné majetkové strategie jsme s tímto klientem řešili, zda nemovitosti mohou být jádrem (core) portfolia. Přestože nemovitosti často považujeme za stabilní pilíř majetku, rozhodli jsme se jinak.

Proč nejsou nemovitosti v jádru portfolia?

• Geografická koncentrace
  Všechny byty jsou v jedné zemi, často v jednom městě. Propad trhu by ovlivnil celé portfolio.
• Pákové financování
  Vysoký podíl hypoték zvyšuje potenciál růstu, ale i riziko a nestabilitu cash-flow.
• Nízká likvidita
  Prodat byt není otázka dnů, kapitál je v krizi těžko dostupný.
• Nutnost aktivní správy
  Neustálé nakupování, refinancování a řešení operativy znamená podnikání, ne pasivní investici.

Nemovitosti tohoto klienta jsme proto nezařadili do jádra portfolia, ale díváme se na ně jako na jeden ze satelitů, jako na rodinné podnikání. Vedle něj jsme vytvořili investiční portfolio, které plní jádrovou funkci a chrání tak rodinu i kapitál.

Jak udělat z nemovitostí skutečný zdroj renty

To, že jsou nemovitosti aktivní byznys, neznamená, že nemohou generovat rentu. Jejich správu však musíte změnit tak, aby pro vás byly opravdu pasivním zdrojem příjmu.

Potřebujete někoho, kdo se postará

Všechna ta agenda spojená s vlastnictvím a pronajímáním nemovitostí jen tak někam nezmizí. A pokud se tomu nechcete aktivně věnovat vy sami, jednoduše potřebujete někoho, kdo to udělá za vás.

Profesionální správa = systém, kde každodenní agendu řeší odborníci, nikoliv vy.

• Chytré financování
  Vyjednají s bankami podmínky, které umožní růst a stabilitu cash-flow bez zbytečné zátěže.
• Finanční dohled
  Pravidelný reporting výnosů, nákladů a daní vám dává potřebný přehled.
• Strategický plán
  Když máte dlouhodobou strategii a víte, co se s nemovitostmi stane za 10, 20 či 30 let, mohou být funkční součástí vaší rodinné strategie.

Díky profesionálnímu správci se z aktivního podnikání může stát řízený zdroj renty, který nebude požírat váš čas ani energii.

Profesionální správa nemovitostí je jedna z oblastí, kterou pro naše klienty řešíme. Pokud se i vy chcete stát naším klientem, nechte nám na sebe kontakt zde a my se vám ozveme.

Top 4, co byste si měli z dnešního článku odnést

• Majetek sám o sobě nepřináší svobodu
  Rozhodující je nastavení majetku a jeho řízení.
• Pasivní příjem není nikdy zcela pasivní
  Každé aktivum potřebuje péči. Otázka je, kdo ji poskytuje.
• Core-satellite přístup chrání rodinu
  Stabilní jádro tvoří likvidní, diverzifikovaná a nepáková aktiva. Dynamické složky jako nemovitosti přinášejí růst.
• Profesionální správa je klíčová
  Když se z podnikání se stává investice, mění se zátěž v nástroj svobody.

Jiří Cimpel, EFP

Jiří Cimpel je privátním investičním poradce a majitelem společnosti Cimpel & partneři. Ve financích působí již od roku 2002 a díky tomu se svými klienty mohl prožít růsty a krize za dvě poslední dekády. Tyto zkušenosti využívá denně při práci s novými klienty. Je držitelem prestižních evropských titulů EFA (Europien Financial Advisor) a EFP (Europien Financial Planner). Také je aktivním zvoleným členem výkonné rady AFPČR (Asociace finančních poradců ČR), která spojuje honorované finanční poradce v ČR. Posledních 5 let se věnuje, se svou rodinnou firmou Cimpel & partneři, privátnímu investičnímu poradenství a wealth managementu.

Cimpel & partneři je rodinná poradenská firma, specializující se na investiční poradenství a wealth management pro současné i budoucí rentiéry. Jsou průkopníky a propagátory honorovaného modelu investičního poradenství, který do ČR přináší z Velké Británie a USA. Díky honorovanému (bezproviznímu) modelu spolupráce a jejich orientaci na odměnu ze zisku investic, pracují nejčastěji pro zkušené investory - současné nebo bývalé majitele firem, podnikatele, lékaře, manažery a speciality z řad IT. Jejich specializací jsou burzovní investice prostřednictvím burzovně obchodovaných fondů (ETF), privátní investice do nemovitostí a jsou předními českými experty na oblast dědického plánování.

Pokud hledáte cestu, jak efektivně zhodnocovat své peníze, můžete si zdarma stáhnout jejich knihu Rentiérské minimum. Díky ní se naučíte spravovat své investice tak, jak to dělají největší světoví správci, jako je Nobelova nadace, se strategiemi, které nesou pravidelný a stabilní zhodnocení.

Více na https://cimpel.cz/