Inflace zpomaluje, ale spotřebitel to příliš nepocítí. Co investoři?

Podle posledních dat ČSÚ meziroční inflace v červenci mírně zpomalila na 2,7 % (v červnu 2,9 %), zatímco meziměsíčně ceny vzrostly o 0,5 %. Ačkoli se jedná o statistické zpomalení růstu cen, z pohledu běžného spotřebitele zůstává většina základních výdajových kategorií nadále citelně drahá.

Zdroj: kurzy.cz

Co byly hlavní faktory meziměsíčního růstu? Jak už tomu v letních měsících bývá – sezónní zdražení dovolených s komplexními službami (+22,9 %) a k tomu růst cen pohonných hmot (+1,7 %) a evidované zvýšení cen nájmů, energií a stravovacích služeb. Na druhé straně příjemně překvapil pokles u některých potravin – výrazněji zlevnily brambory (−24,4 %), máslo, vajíčka či čokoláda.

Co zpomalení inflace znamená (nejen) pro investory?

Zpomalení inflace nevypovídá o reálné úlevě pro domácnosti. Statistická stabilita totiž nemusí hned znamenat rozvolnění strukturálního tlaku. Služby, které tvoří čím dál větší část spotřebního koše. meziročně zdražily o 4,8 %. Výrazně rostou náklady na bydlení, dovolené, stravování a energie. Což jsou položky s nevyhnutelnou zátěží na domácnosti.

Je tedy potřeba, aby investoři i spotřebitelé uměli rozlišovat mezi "tvrdými" čísly a reálným dopadem na peněženky. Struktura inflace naznačuje, že nominální stabilita nezaručuje reálné zlevnění života. A cena běžného života neodmyslitelně ovlivňuje investiční chování a preference.

Přestože meziročně inflace klesá, meziměsíční růst o 0,5 % spolu s vývojem spotřebních služeb může centrální banku (ČNB) vést k opatrnosti. Rychlé snižování úrokových sazeb je aktuálně méně pravděpodobné, což prodlužuje dobu vyšších výnosů z konzervativních investic.

Zdroj: realityvencovsky.cz

Co to znamená pro investice do nemovitostí? Náklady na vlastnické bydlení sice meziročně vzrostly, ale nájemné z bytů ještě rychleji. Z toho vyplývá, že rezidenční nemovitosti zůstávají hodnotovým aktivem, které dobře chrání proti inflaci. Navíc, díky zpomalujícímu se snižování sazeb a rostoucím nákladům pro domácnosti, dále roste poptávka po nájemním bydlení, což zvyšuje potenciál výnosu právě pro investory, kteří se do nemovitostního trhu zapojují. Investování do vlastní nemovitosti ale není dostupnou možností pro všechny.

Atraktivní zhodnocení se ale díky moderním investičním platformám zpřístupňuje i nepřímo – například participačním investováním do úvěrů zajištěných nemovitostmi. Je tedy potřeba se v rámci investičních produktů zorientovat, zvážit si pro a proti a zvolit investice, která bude nejlépe odpovídat vaší investiční strategii.

Radoslav Jusko

Radoslav Jusko je seniorním risk managerem společnosti RONDA INVEST. Má doktorát z Fakulty mezinárodních vztahů na Vysoké škole ekonomické v Praze a vystudoval také obor veřejné správy na London School of Economics and Political Science. Se svou téměř 20letou praxí se věnuje analýze investičních příležitostí, ekonomických a regulatorních praktik. Je odborníkem ve vyjednávání úvěrových podmínek napříč odlišnými sektory, například portfolia problémových pohledávek ve střední a jihovýchodní Evropě.

RONDA INVEST

RONDA INVEST a.s. je českou P2B platformou, která se na jednu stranu zaměřuje na poskytování úvěrů zajištěných nemovitostmi pro malé a střední podnikatele v Česku a na Slovensku, a na straně druhé nabízí možnost firmám i lidem do těchto úvěrů investovat. Každý úvěr k investici je zajištěn bonitní nemovitostí se zástavním právem a notářským zápisem se svolením k vykonatelnosti. Výše poskytovaných úvěrů zpravidla nepřesahuje 80 % hodnoty dané nemovitosti. Výnosy dostávají investoři každý měsíc na účet a neplatí žádné vstupní ani pravidelné poplatky.

Za společností stojí podnikatelská skupina Alphaduct, a.s. podnikatele Vladimíra Komára, kam patří mimo jiné značky Dermacol, Axigon, Krondorf a 15% podíl akcií patří podnikateli Gabrielu Kovácsovi, majiteli společností Citfin – Finanční trhy, a.s. a Citfin, spořitelní družstvo.

Více na https://www.rondainvest.cz.