Nejvíce volných kancelářských prostor je v okolí stanice Pankrác, Chodov a Želivského

Společnost Colliers ve své nejnovější analýze trhu pražských kancelářských nemovitostí popsala výrazné rozdíly v cenách nájemného v blízkosti stanic metra. Zatímco ceny nájmů prémiových kanceláří v centru hlavního města mohou dosahovat 30 eur a více za metr čtvereční měsíčně, na okraji města zůstávají i výrazně pod 15 eury. Trh kancelářských nemovitostí v hlavním městě tak pokračuje v trendu diferenciace podle lokality a kvality budov, přičemž metro zůstává klíčovým faktorem ovlivňujícím jak ceny, tak poptávku.

Mezi top lokality přibyla Národní třída

Nejvyšší nájemné se nyní v centru města, respektive na nejkvalitnějších projektech u stanic Muzeum, Národní třída a Náměstí Republiky, pohybuje kolem 30 eur za metr čtvereční měsíčně. Ve srovnání s rokem 2023, kdy nejvyšší ceny dosahovaly 27 eur u stanic Muzeum a Náměstí Republiky, lze sledovat nárůst cen i rozšíření oblasti prémiových kancelářských lokalit.

„Síť pražského metra je dlouhodobě základním kamenem rozvoje kancelářského trhu ve městě. Strategicky umístěné stanice se staly ústředními body rozvoje města a proměnily své okolí v rušná obchodní centra,“ vysvětluje Jana Vlková, ředitelka oddělení Workplace Advisory a Office Agency ve společnosti Colliers. Díky tomuto vývoji podle ní rozkvetly kdysi nevýrazné oblasti v prvotřídní kancelářské lokality, vyhledávané pro svou vynikající dopravní konektivitu a rozvinuté služby.

Na druhém konci spektra se nacházejí okrajové stanice metra, kde prime [1] nájemné dosahuje maximálně 16,5 eur za metr čtvereční. Nejlevnější zůstávají lokality jako Zličín a Opatov se 13 eur/m²/měsíc a Strašnická (14,4 eur). Ceny pak stoupají, čím blíže jsou kanceláře centru města. Najdou se ale i výjimky, zejména v rámci nejnovějších projektů jako například na Roztylech nebo poblíž Želivského. Pokud chtějí mít nájemci možnost výběru, je nejlepší se držet zavedených lokalit, jako je Karlín, Pankrác a další.

„Po zvyšování nájemného u nově stavěných kancelářských budov sledujeme postupný nárůst rozdílu základního nájemného mezi budovami staršími 10 let a nejmodernějšími projekty,“ uvádí Jana Vlková. Tento trend dává nájemcům možnost volit mezi různými úrovněmi kvality a odpovídající finanční náročností.

Klesající neobsazenost, ale s místními rozdíly

Aktuální neobsazenost kancelářských prostor mírně klesá a na konci 2. čtvrtletí je na úrovni 6,6 % procent. Zajímavé je však rozložení volných ploch. Meziroční pokles neobsazenosti zaznamenaly oblasti blíže centrálním částem města (centrum města -1,4 p.b., širší centrum -1,8 p.b.), zatímco u vzdálenějších stanic metra na okraji města došlo k mírnému nárůstu (+0,2 p.b.).

Nejvyšší míru neobsazenosti vykazují stanice Želivského (35 %), Kolbenova (17 %) a Roztyly (20 %). Naopak nejnižší volné kapacity na úrovni 2 % mají prestižní lokality jako Muzeum a Náměstí Republiky (2 %), stejně jako Karlovo náměstí, I.P. Pavlova, Pražského povstání a Strašnická.

[1] „Prime” nájemné představuje referenční hodnotu opakovaně dosažitelného nájemného za jednotku o velikosti přibližně 500 až 1 000 metrů čtverečních v nejmodernější kancelářské budově v nejvyhledávanější lokalitě na daném dílčím trhu nebo v dané oblasti. Unikátní jednotky a specifické transakce nejsou brány v úvahu.