Trigema, Natland, Rohan: Vysoké prodeje bytů v 1H25

Podle údajů developerů Central Group, Skanska Reality a Trigema se v Praze ve 2. kvartále roku prodalo 1750 nových bytů, což je meziročně zhruba o 8 % méně. Tento pokles je však dán především vysokou srovnávací základnou z loňského 2Q a tempo prodejů se drží na vysoké úrovni. Celkové prodeje za 1. polovinu roku dosáhly cca 4300 bytů (+23 % r/r), což je druhé nejlepší pololetí za dobu existence statistiky od r. 2010. Více nových bytů se prodalo pouze během boomu v 1H 2021 při nulových úrokových sazbách.

Developeři uvedli, že čekají vysoké prodeje i v druhé polovině roku a že celkový počet prodaných nových bytů za r. 2025 by mohl přesáhnout 8 tisíc, což by znamenalo absolutní rekord. Za vysokou poptávkou podle zprávy stojí klesající úrokové sazby a realizace zadržené poptávky z útlumu let 2022–23. Průměrná nabídková cena nového bytu v Praze se ve 2Q 2025 zvýšila o 8,8 % r/r na 170 594 Kč/m² a poprvé se dostala nad hranici 170 tis. korun. Průměrná realizovaná cena pak dokonce vzrostla o 12,3 % r/r na 165 019 Kč/m².

Pokračující vysoké prodeje bytů na pražském trhu považujeme za pozitivní pro developerské emise dluhopisů Trigema REF 8,75/2028, Natland IF 7,75/2029 a Rohan Fin. 0,00/2029 a nepřímo také pro emisi 3MFund MSI 5,70/2026, která má expozici na brněnský trh.