· Celková nabídka moderních průmyslových prostor dosáhla 12,68 milionu m².

· Poptávka po průmyslových prostorách oproti minulému kvartálu klesla, hrubá realizovaná poptávka dosáhla 304 900 m² .

· V aktivní výstavbě bylo na konci 2. čtvrtletí 2025 téměř 1,2 milionu m² průmyslových ploch, což je nejvyšší objem od 3. čtvrtletí 2023.

· Míra neobsazenosti dosáhla úrovně 4,0 %, meziročně se zvýšila o 127 bazických bodů.

· Nejvyšší dosahované nájemné v Praze zůstalo již třetí čtvrtletí stabilní na úrovni 7,00 – 7,50 EUR za m² měsíčně.

KOMENTÁŘ

Jiří Kristek, partner a vedoucí pronájmu průmyslových ploch a nákupních parků, Cushman & Wakefield:

„ Ve druhém čtvrtletí 2025 jsme na průmyslovém trhu zaznamenali jak nárůst neobsazenosti, tak také pokles čisté i hrubé poptávky. Zároveň se také snížil objem nově zahájené výstavby. Tyto ukazatele jednoznačně signalizují další stagnaci trhu, poptávka se zpomaluje či se oddalují klíčová rozhodnutí o expanzi. Úrovně základního nájemného sice zůstávají na původních hodnotách, co se ale mění, je dosahované efektivní nájemné, kde se nájemcům daří vyjednávat vyšší pobídky. Zejména v lokalitách s vyšší neobsazeností či velkou nabídkou je pronajímatelé více stimulují. Zároveň však platí, že poptávka je nadále velmi solidní, jen se z různých důvodů posouvá v čase.”

CELKOVÁ NABÍDKA PRŮMYSLOVÝCH PROSTOR V ČR

Celková nabídka moderních průmyslových prostor určených k pronájmu v České republice dosáhla 12,68 milionu m². Ve druhém čtvrtletí 2025 bylo na trh bylo dodáno 131 600 m² nových skladových ploch napříč 7 průmyslovými parky. To představuje mezikvartální pokles o 38 %. V meziročním srovnání však nová výstavba vzrostla o 32 %.

Největší dokončenou průmyslovou halou v druhém čtvrtletí roku 2025 byla nová hala v Logistic Centre Jihlava II (43 600 m²), která byla v době dokončení plně pronajata společnosti Bosch Powertrain. Druhým největším dokončeným projektem byla hala v parku Panattoni Park Chomutov North (41 100 m²), která byla v době dokončení pronajata výrobní firmou Thermofelx a dále logistickou společností HOPI. Třetím největším dokončeným projektem byla hala ve VGP Parku Ústí nad Labem City (18 800 m²), plně pronajata logistickou společností Mailstep.

PROJEKTY VE VÝSTAVBĚ

Na konci druhého čtvrtletí 2025 bylo v České republice ve výstavbě celkem 1 178 800 m² skladových a výrobních prostor. Tato hodnota představuje nárůst jak ve srovnání s předchozím čtvrtletím (+ 17 %), tak meziročně (+ 19 %) . Obdobně jako v předchozím čtvrtletí přibližně 28 % z celkové plochy ve výstavbě se nachází v Praze a Středočeském kraji, následuje Karlovarský kraj s podílem 24 %.

Podíl spekulativní výstavby mezikvartálně vzrostl na 38 %. Ve 2. čtvrtletí 2025 byla zahájena výstavba přibližně 269 600 m² moderních průmyslových prostor, přičemž 58 % těchto prostor se začalo stavět spekulativně.

Kromě toho se na trhu nachází dalších zhruba 556 800 m² ve stavu shell & core, které budou dokončeny až po zajištění nájemce.

REALIZOVANÁ POPTÁVKA

Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) dosáhla v 2. čtvrtletí 304 900 m² . To představuje pokles o 41 % oproti předchozímu čtvrtletí a meziroční pokles o 35 %. Podíl renegociací na celkové hrubé realizované poptávce se snížil na 44 % oproti předchozímu kvartálu (62 %).

Čistá poptávka v 2. čtvrtletí 2025 činila 169 600 m², což představovalo mezikvartální pokles o 13 % a meziroční propad o 47 %.

Největší novou transakcí tohoto čtvrtletí byl nový pronájem v parku P3 Lovosice Cargo o velikosti 43 500 m², který uzavřela logistická společnost Yusen Logistics. Druhá největší nově realizovaná transakce byla podepsána v CTPark Prague North, nezveřejněnou distribuční společností o velikosti 31 000 m². Třetí největší transakcí byla renegociace v CTPark Modřice, kterou podepsala výrobní společnost IFE-CR na celkovou plochu 25 900 m².

NEOBSAZENOST

Na konci 2. čtvrtletí roku 2025 činila míra neobsazenosti v České republice 4,0 %, v meziročním srovnáním míra neobsazenosti vzrostla o 127 bazických bodů. Celkově bylo na konci června 2025 téměř 511 800 m² moderních průmyslových prostor připravených k okamžitému nastěhování. Neobsazenost průmyslových skladových prostor v Praze a Středočeském kraji se dlouhodobě pohybuje pod celostátním průměrem, na konci 2. čtvrtletí 2025 dosáhla 2,8 %.

NÁJEMNÉ

Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) v České republice bylo v 2. čtvrtletí roku 2025 stabilní, pohybovalo se na úrovni 7,00–7,50 EUR/m²/měsíc. Ve vybraných lokalitách mimo Prahu nájemné následuje podobný vývoj, momentálně na úrovni okolo 5,70–6,60 EUR/m²/měsíc. Výše nájemného za kancelářské vestavky dosahuje 9,50–12,50 EUR/m²/měsíc . Obvyklá výše servisních poplatků se pohybuje mezi 0,75–1,00 EUR/m²/měsíc.

Industrial Research Forum

Industrial Research Forum bylo založeno v roce 2010 s cílem poskytovat co možná nejúplnější, nejpřesnější a nejtransparentnější data o vývoji českého trhu se skladovými a výrobními nemovitostmi. Členové Industrial Research Fora, společnosti CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield a iO Partners, sdílejí základní informace o vývoji trhu a věří, že založení Industrial Research Fora přispěje ke zlepšení transparentnosti trhu.