Hypoteční sazby zůstávají pod pětiprocentní hranici, rychlejší zlevňování ale pravděpodobně nepřijde

Hypoteční sazby zůstaly pod pětiprocentní hranicí, kterou po více než třech letech prolomily teprve před měsícem. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu na začátku června nepatrně klesla meziměsíčně o další dva bazické body na aktuálních 4,94 procenta. Pod pětiprocentní hranicí byly hypoteční sazby naposledy v dubnu 2022, kdy byly podle indexu 4,88 procenta.

Měsíční splátka u průměrné hypotéky podle Swiss Life Hypoindexu opět o něco málo klesla. Za hypoteční úvěr na 3,5 milionu korun sjednaný na 80 procent odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let s aktuální hypoteční sazbou klient měsíčně zaplatí 20 334 korun. Od začátku letošního roku tak splátka této modelové hypotéky klesla o 575 korun. Oproti stejnému období roku 2023, kdy banky nabízely tuhle hypotéku za 6,37 procenta, domácnosti ušetří tři tisíce korun měsíčně.

I takovéto malé postupné zlevňování hypoték stačí k tomu, že o zájemce není nouze. Počet i objem poskytnutých hypoték je letos ve srovnání se stejným obdobím loňského roku dvojnásobný. Předpokládám, že zájem o hypotéky bude pokračovat i nadále, protože zájemců o nové bydlení neubývá. Lidé nákup nemovitosti už dávno přestali odkládat a dělají dobře. Vyčkávání na hypoteční sazby nižší o jednotky bazických bodů se s ohledem na předpokládaný růst cen nových bytů v Praze ve výši sedmi procent nevyplatí.

Otázkou, kterou nyní nikdo nedokáže zodpovědně vyřešit, je, jak se naprosto nepředvídatelná celní politika USA projeví na celosvětovou ekonomiku. Americký prezident Donald Trump má v červenci oznámit, jak to bude s odloženými vysokými cly. Jejich výše přitom může mít velký vliv na inflaci a v konečném důsledku i na hypoteční sazby. V této naprosto nejisté době jsou jakékoliv predikce dalšího vývoje nemožné. Nejistota na světových trzích naopak nahrává investicím do nemovitostí, protože ty v dlouhodobém horizontu nejenže neztrácí hodnotu, ale výrazně se zhodnocují. I letos se tak koupě nového bytu, ať už k vlastnímu bydlení nebo dalšímu pronájmu, jednoznačně vyplatí.

RNDr. Evžen Korec, CSc.
Generální ředitel a předseda představenstva
EKOSPOL a. s.