Květen patří dani z nemovitosti: Jaké jsou novinky a co dělat, když složenka nedorazí?

Květen bývá pro většinu majitelů nemovitostí obdobím, kdy je třeba zaplatit daň z nemovitých věcí. Jenže se může stát, že složenka navzdory očekávání do schránky nedorazí, ani do té datové. V případě, že vlastníte více nemovitostí, složenky nemusí přijít najednou.

Přiznání k dani z nemovitých věcí se standardně podává jen jednou – v lednu roku následujícího po pořízení, dědictví, výstavbě nebo významnější úpravě nemovitosti.

„Na modrém formuláři daňového přiznání je příznivé to, že ho vyplňujete pouze jednou. Pokud v dalších letech nic nového nekoupíte, nepřistavíte ani nezískáte dědictvím, další podání už není potřeba – stačí jen pravidelně platit,“ vysvětluje Michal Jelínek, partner V4 Group.

V roce 2025 vstoupily v platnost následující změny:
• Zrušení koeficientu 1,5
Dosavadní koeficient 1,5, který mohly obce uplatňovat například u nemovitostí využívaných k podnikání, rekreačních staveb nebo garáží, byl zrušen. Tato změna se provede automaticky a poplatníci kvůli ní nemusí podávat nové přiznání k dani z nemovitých věcí.

• Upravená pravidla pro místní koeficient
Obce nyní mohou nově určovat místní koeficient v rozmezí 0,5 až 5,0 nejen plošně pro celé území obce, ale i samostatně pro jednotlivé katastry, městské části či specifické druhy nemovitostí. Tyto změny je třeba schválit obecně závaznou vyhláškou nejpozději do 1. října před začátkem nového daňového období.

• Úpravy týkající se pozemků a lesních pozemků
Zdanění se nově vztahuje pouze na ty části lesních pozemků, které nespadají do kategorie ochranných či zvláštních lesů. Základ daně se u těchto pozemků určuje podle jejich skutečné výměry a pevně stanovené sazby 3,80 Kč za m², místo dřívějšího ocenění podle cenových předpisů.

Dochází rovněž k rozšíření daňového osvobození u některých ekologicky významných pozemků, zatímco osvobození se ruší například u příkopů, mokřin nebo skalních útvarů.

Jak a kdy zaplatit?

Většina poplatníků dostane během května složenku s výší daně – buď do poštovní schránky, nebo elektronicky do datové schránky. Platba je pak splatná nejpozději 31. května 2025. „Poplatníci daně z nemovitých věcí nedostávají složenky najednou. Pořadí záleží na tom, v jakých lokalitách nemovitosti máte. Pokud vlastníte nemovitosti spadající pod vícero finančních úřadů, dostanete složenku do schránky mezi posledními. Jestliže nebudete mít ve schránce složenku ani ke konci května, kontaktujte územní pracoviště místně příslušného finančního úřadu,“ doporučuje Michal Jelínek z V4 Group.

Máte-li aktivní datovou schránku, kontrolujte ji – složenka totiž v takovém případě zpravidla nepřijde fyzicky. Údaje o výši daně a variabilním symbolu najdete také prostřednictvím online kalkulačky na adrese adisreg.mfcr.cz, kde lze dohledat i aktuální koeficienty jednotlivých obcí.

Nemovitost už nevlastníte? Nezapomeňte informovat finanční úřad

Pokud jste v minulém roce nemovitost prodali či darovali a v daném kraji vám žádná jiná nezbyla, nemusíte sice podávat „nulové“ přiznání, ale musíte o tom informovat příslušný finanční úřad. „Není na to žádný formulář, stačí napsat zprávu volnou formou. Úřad za prohřešek pokuty ve skutečnosti nevystavuje, ale rozhodně je lepší finanční úřad o této skutečnosti informovat,“ radí daňový expert Michal Jelínek.