Až šestina obcí opět navyšovala daň z nemovitostí. Složenky mají dorazit nejpozději do 23. května

První splátka daně z nemovitých věcí, která se týká přibližně 4 milionů majitelů nemovitostí v Česku, musí být provedena již do 2. června. Až šestina obcí přitom letos navýšila svůj místní koeficient, čímž svým obyvatelům, přes předchozí sliby, daň opět navýšila. Téma dále přibližuje Petr Koubovský, daňový poradce z Rödl & Partner.

I přes příslib snížení daňové zátěže některé z obcí (byť i omylem) naopak zdražovaly a výši daně z nemovitých věcí dále zvýšily. „Až šestina z více než 6 tisíc českých obcí totiž upravila takzvaný místní koeficient tak, že vedl ke zvýšení daně. Jedním z typických příkladů výrazného navýšení daně je Ústí nad Labem, kde došlo k navýšení místního koeficientu ze dvou na hodnotu pět, nicméně jen pro problémové vlastníky. Dalšími příklady jsou například města Pardubice, Turnov či Liberec, která se rozhodla navýšit daň u průmyslových a obchodních lokalit se zvýšenou dopravní zátěží,“ popisuje Petr Koubovský z Rödl & Partner.

Přístup obcí se liší podle charakteru lokalit. V celorepublikovém měřítku jsou podle Petra Koubovského zřejmé tendence nenavyšovat daň u nemovitostí určených k bydlení, a naopak ji zvýšit u průmyslových a obchodních lokalit se zvýšenou dopravní zátěží.

„Nejvyššího výnosu daně z nemovitých věcí přepočteného na obyvatele dosáhly v posledních letech Volevčice na Mostecku, Dolní Nivy na Sokolovsku či Pavlov u Kladna. Zdůvodnění je zřejmé. Jedná se o malé obce, ve kterých je daň z nemovitých věcí významnou složkou rozpočtů a mají na svém území rozsáhlé průmyslové komplexy, elektrárny nebo rekreační zařízení. Právě pro tyto typy nemovitostí bývají zpravidla totiž koeficienty nejvyšší,“ rozvádí dále Petr Koubovský.

Složenky přijdou do 23. května, vyšší částky lze platit na splátky

Finanční správa začala údaje pro placení daně z nemovitých věcí rozesílat ve druhé půlce dubna. Více než milion lidí letos obdrží údaje k platbě do datové schránky, další milion poplatníků se přihlásil k zasílání informací prostřednictvím e-mailu. Lze očekávat, že tyto údaje obdrželi poplatníci již v první polovině května. Klasické složenky, kterých bude přibližně 1,8 milionů, by pak poplatníci měli nalézt ve svých poštovních schránkách nejpozději do 23. května.

„Samotná úhrada daně by neměla činit větší problémy, zejména při využití komunikačních kanálů, jako je QR kód či internetové bankovnictví. Navíc u částek vyšších než 5 000 Kč lze daň hradit ve dvou splátkách, první do 2. června, druhou pak do 1. prosince,“ uvádí Petr Koubovský z Rödl & Partner. Naopak v případě celkové výše daně z nemovitých věcí do 5 000 Kč musí být uhrazena jednorázově do 2. 6. 2025.

Kdo nechce čekat na obdržení informací od finančního úřadu, má možnost se dozvědět výši daně již nyní. Lze ji totiž zjistit skrze portál Moje daně, přes sekci online finanční úřad. Přihlášení lze provést jednoduše přes bankovní identitu nebo přes datovou schránku. „V případě nemovitostí v různých krajích obdržíte samostatné informace k platbě – tedy více dopisů či složenek,“ doplňuje Petr Koubovský.

Přestože pro toto zdaňovací období nebyla schválena žádná novela zákona o dani z nemovitých věcí, neznamená to, že by se nic nezměnilo. Nejvýraznější legislativní úpravy nastaly právě v oblasti koeficientů, kterých tato daň obsahuje celou řadu. Namátkou došlo ke zrušení koeficientu 1,5, který se vztahoval na rekreační objekty, garáže a stavby či jednotky určené k podnikání. K úpravě došlo také u koeficientu odvozeného od počtu obyvatel.

„Stále platí, že se výše daně může i letos výrazně lišit oproti předchozím letům – a často opět směrem nahoru. Nejde sice o dramatický nárůst, ale zanedbatelný také ne,“ hodnotí daňový poradce Petr Koubovský.