Ceny bytů v EU opět rostou, nejvíce na východě unie

Index cen bytových nemovitostí ve většině zemí EU loni vzrostl. Žebříčku vévodí země východní části Unie.

Index cen bytových nemovitostí (House Price Index, HPI) v Evropské unii v roce 2023 klesl o 0,3 %, a ukončil tak předchozí devítiletou sérii růstu cen. Ochlazení evropského trhu s nemovitostmi ale bylo jen krátké, a v roce 2024 HPI v Unii opět vzrostl o 3,3 %. Podle údajů Eurostatu loni v EU výrazněji rostly ceny nově postavených bytových nemovitostí (6,6 %), zatímco ty stávající zdražily jen o 2,5 %. Ceny již existujících nemovitostí také stály za celkovým poklesem HPI v roce 2023.

Nejvíce se ceny nemovitostí loni zvýšily v Bulharsku (16,5 %), v Polsku (15,0 %) a v Maďarsku (12,8 %). O více než desetinu vzrostly ceny rovněž v Chorvatsku (10,4 %). Celkově mezi zeměmi s nadprůměrným růstem cen nemovitostí silně převažují novější členské země z východní a střední Evropy. Ze starších členů se do první desítky zemí s nejvyšším přírůstkem HPI dostaly jen Portugalsko, Irsko, Španělsko a Nizozemsko. V Česku se HPI loni zvýšil o 5,0 %, což nás zařadilo do středu žebříčku. Navzdory většinovému vývoji ceny nemovitostí loni dál klesaly v Lucembursku (–5,2 %), ve Francii (–3,7 %), ve Finsku (–3,5 %), v Německu (–1,6 %) a v Rakousku (–0,2 %).

U řady zemí nepřerušil sérii růstu cen nemovitostí ani rok 2023. Od roku 2014 se HPI nepřetržitě zvyšoval v Bulharsku, Polsku, Maďarsku, Litvě (zde už od roku 2013), Portugalsku, Irsku, Španělsku, na Maltě, a v Estonsku (zde ceny rostou od roku 2010). Kumulovaně se tak v poslední dekádě u mnoha zemí ceny nemovitostí více než zdvojnásobily. Extrémním příkladem je Maďarsko, kde byl HPI v roce 2024 o 262,2 % vyšší než v roce 2013. Následovaly Litva (+159,3 %) a Estonsko (+154,9 %). V Česku se ceny nemovitostí od roku 2013 zvýšily o 136,7 %, z toho v posledních pěti letech (2020–2024) vzrostly o 56,7 %. O desítky procent se v posledních deseti letech HPI zvýšil v naprosté většině zemí EU. Výjimkou byly Finsko (+1,3 %), Itálie (2,4 %) a Kypr (9,0 %).

Meziroční změna indexu cen nemovitostí v zemích EU v roce 2024 (%)

* Údaj za Řecko není dostupný.

Zdroj: Eurostat