Český realitní trh prokázal v roce 2024 odolnost a přilákal investory

Český realitní trh v roce 2024 překonal očekávání a potvrdil svou pozici jako jeden z nejatraktivnějších v Evropě. Navzdory výzvám, kterým čelil globální investiční trh, si Česká republika udržela atraktivitu pro investory hledající konzervativní a perspektivní uložení kapitálu. Podle nejnovější zprávy CBRE za Q4 2024¹ vykazuje trh jasné známky oživení a očekává se další posílení v roce 2025. Investiční aktivita by měla růst napříč všemi segmenty, poháněna příznivými cenami a zlepšenými výnosy. Celkově se v roce 2024 v České republice zobchodovaly komerční nemovitosti za přibližně 2 miliardy EUR, což představuje meziroční nárůst o 40 %.

Růst investic na českém realitním trhu

Český realitní trh v roce 2024 ožil aktivitou v objemu 1,66 miliardy EUR, což představuje meziroční nárůst o 45 %. I přes opatrnost investorů, danou ekonomickými výzvami a geopolitickou nejistotou, se na trhu objevily strategické příležitosti pro posílení realitních portfolií. Jedním z hráčů, kteří těchto příležitostí využili, byl i fond NEMO, který se zaměřuje na stabilní a dlouhodobé investice v kancelářském trhu.

Stabilita a rostoucí zájem o investování

Český investiční trh prokázal v posledních letech obrovskou odolnost, a to i v porovnání se západními trhy. Dle zprávy CBRE² se pražský kancelářský trh již oklepal z pandemie a míra neobsazenosti dosahuje pouhých 7,4 %, což je nejnižší hodnota v rámci hlavních měst ve střední a východní Evropě. Josef Eim, místopředseda představenstva ČMN, která vykonává správu nemovitostí pro fond NEMO to potvrzuje: „Český kancelářský trh se vyznačuje mimořádnou odolností. Zatímco západní Evropa a Spojené státy americké čelí propadům, Praha si udržuje nízkou míru neobsazenosti kanceláří a zůstává atraktivní destinací pro investory, kteří hledají bezpečné a perspektivní uložení kapitálu. Fond NEMO se tak snaží nabízet investorům možnost podílet se na tomto stabilním trhu. Hlavní příčinou této stability je na rozdíl od západních trhů s komerčními realitami převládající převis poptávky nad nabídkou, což je hořkosladká externalita pomalého tempa stavebního řízení u nás, které se bohužel řadí mezi nejpomalejší na světě.“

Tento trend stability se snoubí s rostoucím zájmem Čechů o investování, což dokládá i průzkum Asociace pro kapitálový trh ČR³. Stále více lidí si uvědomuje potřebu aktivního zajištění na stáří a hledá možnosti, jak zhodnotit své úspory. Dle průzkumu se již 41 % Čechů považuje za investory a tento trend dále posiluje.

Zpomalení výstavby v Praze a příležitosti pro investory

Zatímco v celém regionu CEE se v roce 2024 projevilo zpomalení výstavby kancelářských prostor, v Praze je tato situace obzvlášť markantní. Dle dat CBRE² se výstavba nových kancelářských budov v Praze výrazně zpomalila, což vede k nedostatku kvalitních prostor a potenciálnímu růstu nájemného.

V Praze je aktuálně jedna z nejnižších úrovní rozestavěných projektů v regionu CEE. To znamená, že nabídka nových kanceláří bude v následujících letech stále omezená, což vytváří jedinečné příležitosti pro investory, kteří se zaměřují na realitní segment. Navíc míra neobsazenosti v Praze dosahuje pouhých 7,4 %, což je jedna z nejnižších hodnot v regionu CEE. Vedle toho je poptávka po pražských kancelářských prostorech stále vysoká, a to i přes zpomalení ekonomiky.

Tato kombinace faktorů – zpomalení výstavby, nedostatek kvalitních prostor, rostoucí nájemné a nízká míra neobsazenosti – vytváří potenciál pro investice do stávajících kancelářských budov v Praze.

Akvizice fondu NEMO v roce 2024

V roce 2024 fond NEMO strategicky posílil své portfolio akvizicí čtyř kancelářských budov v Praze: Idea Office Building, Smíchov Gate, Anděl 17 a Victoria Vyšehrad. Tato transakce během jediného dne zdvojnásobila velikost fondu a přinesla do portfolia prestižní nájemce jako Google, Mercedes-Benz, CEMEX a Notino. Fond NEMO se i nadále drží konzervativní strategie, která mu umožňuje flexibilně reagovat na vývoj trhu a maximalizovat výnosy pro investory. I díky tomu dosáhl fond výnosu 6,21 % za rok 2024, spravuje aktiva v hodnotě 5,2 miliardy Kč a důvěřuje mu více než 11 800 investorů.

Fond NEMO investuje do komerčních nemovitostí na území České republiky, které mají konzistentní a dlouhodobě udržitelný potenciál nájemního výnosu. Investorům tak přináší stabilní a zároveň atraktivní zhodnocení jejich prostředků. NEMO do svého portfolia zařazuje již fungující projekty s kvalitními nájemci a s co nejdelší smluvní dobou nájmu. Fond je určen investorům se střednědobým investičním horizontem (5 let).