Módní sektor vede evropský trh, F&B a smíšené zboží rostou v Česku

Poptávka ze strany maloobchodníků zůstává v České republice silná. Sektory jako móda, jídlo a nápoje (F&B) a smíšené zboží nadále dominují aktivitou v oblasti pronájmů. Móda zůstává v Evropě vedoucím segmentem s téměř 40% podílem pronajaté plochy v první polovině roku 2024, v České republice má 24% podíl, jak ukazuje analýza Retail Radar* realitněporadenské společnosti Cushman & Wakefield. S využitím dat z Retail Activity Trackeru, který obsahuje přes 7 000 transakcí ve 13 evropských zemích, přináší od roku 2021 přehled o vývoji maloobchodního trhu, zdůrazňuje nové trendy a rozvoj v Praze a dalších klíčových městech.

Jak vyplývá ze studie, maloobchodní trh odolává ekonomickým tlakům. Móda dominuje a značky jako JD Sports a Calzedonia pokračují v celoevropské expanzi. V Česku jsme mohli v prvním půlroce zaznamenat otevření zejména nových prodejen Sinsay. Dá se očekávat, že pro tento segment byla stejně silná i druhá polovina roku 2024, kde hlavní novinkou bylo otevření nové vlajkové prodejny značky BOSS v ulici Na Příkopě či otevření třetí prodejny Primark na českém trhu v pražské Metropoli Zličín.

Sektor F&B roste, především díky známým značkám jako McDonald's, Starbucks, Costa Coffee či Popeyes, které posilují svou přítomnost v Praze a dalších městech, zatímco značky jako Hawaiian Poke Bowl vedou expanzi po Evropě.

Také prodejny smíšeného zboží vykazují nárůst počtu transakcí, zároveň rostla meziročně i pronajímaná plocha. Mezi nejvýznamnější hráče na tomto poli řadíme značky jako je Flying Tiger, Pepco, Tedi či Action. V západní Evropě výrazně expanduje dánská značka smíšeného zboží Normal.

Aktivita podle positioningu značek

Na masový trh připadá přibližně 70 % pronajaté plochy i transakcí v první polovině roku 2024. Tento trh byl také jediným segmentem, který zvýšil svou aktivitu, a to o více než 12 % v počtu transakcí, což vedlo k téměř 5 % nárůstu pronajaté plochy ve srovnání s prvním pololetím roku 2023. Největší podíl na pronájmech si udrželi prodejci masového trhu s módou, následovaní prodejci smíšeného zboží. Aktivní byli také maloobchodníci s masovým trhem osobního zboží a zdraví a krásy, mezi jejichž aktivní značky patřily Vodafone, Ziggo, Claire's, KIKO, Douglas a Sephora. Poslední zmíněná otevřela na českém trhu svou novou vlajkovou prodejnu v ulici Na Příkopě.

Deset procent transakcí uskutečnili maloobchodníci prémiových značek, na které připadlo 7 % celkové plochy pronajaté v prvním pololetí roku 2024. Většina aktivit v 1. pololetí 2024 připadala na prémiové prodejce módy, následované prodejci v segmentu kosmetiky - včetně značek jako Aesop a Space NK.

Stabilita prémiového a luxusního segmentu

Zatímco masový trh nadále dominuje, prémiové a luxusní značky si udržují stabilní přítomnost, zejména na významných místech. Pražské hlavní ulice (High Street) nadále lákají prémiové a luxusní retailery, což podtrhuje přitažlivost hlavního města pro tyto segmenty. Luxusní značky byly nejvíce aktivní ve Velké Británii a Itálii, ale významný počet nově otevřených prodejen z luxusního segmentu se očekává v roce 2025 také v Česku.

Jan Kotrbáček, partner a vedoucí týmu pronájmu maloobchodních prostor pro střední a východní Evropu, Cushman & Wakefield: „Oživení cestovního ruchu podporuje růst v luxusním segmentu, protože jeho zákaznická základna je méně ovlivněna rostoucími cenami. S otevřením pětihvězdičkového hotelu Fairmont Golden Prague v Pařížské ulici a projektu Pařížská 25 očekáváme nárůst nově otevřených prodejen v tomto sektoru.“

Strategický posun k středním formátům prodejen

Maloobchodníci reagují na změny v preferencích spotřebitelů zaměřením na středně velké jednotky. Prostory menší než 600 m² tvoří 84 % nedávných transakcí, přičemž se značky přizpůsobují současným trendům nakupování orientovaným na pohodlí a rychlost. I supermarkety se zaměřují na kompaktní městské formáty, čímž posilují svou přítomnost v hustě osídlených oblastech.

Obliba středně velkých jednotek o rozloze 1 000 až 2 000 m² mezitím opět vzrostla, neboť počet uzavřených nájemních smluv se zvýšil o 28 % a ve srovnání s prvním pololetím roku 2023 tak pronajatá plocha dosáhla 23 % celkové plochy.

Turisté se vrací do Evropy

Cestovní ruch v Evropě se v roce 2023 výrazně zotavil a celkový počet návštěvníků byl jen o 5 % nižší než před pandemií. Klíčovou hnací silou tohoto oživení byl vnitroevropský cestovní ruch, přičemž počet příjezdů na krátké vzdálenosti se téměř vyrovnal hodnotám z roku 2019, zejména na hlavních trzích, jako je Francie, Španělsko a Itálie.

Výrazné zlepšení zaznamenal také dálkový cestovní ruch, který snížil rozdíl na pouhých 16 % pod úroveň roku 2019. Zejména počty dálkových návštěvníků Velké Británie a Turecka překonaly hodnoty z doby před pandemií. Počty čínských turistů sice zůstávají nižší než v roce 2019, ale v průběhu roku vykazovaly slibný růst. Američtí turisté se vrátili do Evropy v rekordním počtu, přičemž počet příjezdů v roce 2023 překročil úroveň roku 2019. Silný americký dolar a vysoké náklady na vnitrostátní cesty do USA učinily z Evropy atraktivní destinaci pro Američany, což podpořilo cestovní ruch na klíčových trzích, jako je Velká Británie, Irsko, Španělsko, Portugalsko a několik menších trhů v severských zemích a ve střední a východní Evropě, včetně České republiky.

*https://www.cushmanwakefield.com/en/insights/european-retail-radar