Rezidenční nemovitosti: Poptávka v Praze láme rekordy

Důvěra investorů v nemovitosti, zejména v byty, které je možné využít k pronájmu, roste. Převládá přesvědčení, že je investice do nemovitostí bezpečná a v dlouhodobém horizontu se zhodnotí. Navzdory mírným ekonomickým rizikům investoři neočekávají pokles, naopak předvídají postupný růst nájmů. Nedostatečná nabídka nových bytů také přispívá k tomu, že vidí investoři nemovitosti jako stabilní a spolehlivý způsob ochrany kapitálu před inflací.

Na investiční aktivity měl pozitivní vliv pokles nákladů na financování. To podpořilo zájem o nové projekty. Růst této investiční aktivity je tažen hlavně domácím kapitálem, jenž v posledním roce zaznamenal zvýšenou míru transakcí u všech typů nemovitostí. V České republice jsme se mohli meziročně setkat se značným zlepšením rezidenčních prodejů. Například prodeje novostaveb se v posledním čtvrtletí meziročně téměř zdvojnásobily – v červenci a srpnu byl prodej dokonce nejvyšší ze všech měsíců tohoto roku. U novostaveb dominoval zájem o malometrážní byty. Mezi třetím čtvrtletím 2022 a druhým čtvrtletím 2023 jsme mohli pozorovat i mírný pokles cen starších bytů, v současné době se však setkáváme opět s růstem, kdy prodeje posílily o 49 %. U rodinných domů prodej vzrostl o 45 %.

Obdobný vývoj lze sledovat i v Evropě – v prvním pololetí tohoto roku investice meziročně poklesly o 10 %, avšak ve druhém kvartálu se již začaly stabilizovat a evropský trh se odrazil ode dna. Nejžádanějšími aktivy byly v Evropě rezidenční nemovitosti.

Nadále očekávám nárůst poptávky. Nejzajímavější tuzemská data přitom můžeme pozorovat v hlavním městě. V prvním pololetí letošního roku se v Praze prodalo v průměru 524 bytů měsíčně, což představuje meziroční nárůst o 146 %. Během letních měsíců bylo prodáno o 40 až 100 bytů měsíčně více.

Jedním z faktorů, který podpořil oživení realitního trhu, byl vyšší zájem o hypotéky. Po výrazném propadu hypotečního trhu ve druhé polovině roku 2022 došlo během roku 2023 k jeho postupnému zotavení. A hypoteční trh se nadále oživuje. Banky a stavební spořitelny v srpnu tohoto roku poskytly úvěry v celkové hodnotě přes 32 miliard korun, což představuje meziroční nárůst o 130 %. Aktuálně je objem poskytnutých hypoték nejvyšší od začátku roku 2022. Situaci sice ovlivnila účinnost novely zákona o spotřebitelském úvěru od září, prvním důvodem růstu však zůstává obecná poptávka po financování bydlení.

Lidé s koupí vlastního bydlení nadále neotálejí, a dokonce akceptují i vyšší ceny. Experti se shodují, že nastala ideální doba ke koupi bytů a domů. Především nemovitosti ve větších městech a jejich okolí se nyní setkávají s velkým zájmem – poptávka po bydlení se zvyšuje a ceny do budoucna porostou.

Pokud nedojde k výrazným negativním vlivům, bude oživení trhu pokračovat, což by mělo přinést více příležitostí pro investory i spotřebitele.

Autorem komentáře je Jan Hamr, provozní ředitel společnosti DMG Stav

 



Sdílejte článek na sociálních sítích nebo emailem

Social icons
Hodnocení článku

Fotogalerie na bydlet.cz, nejlépe hodnocené fotografie



Články Tiskové zprávy


TOPlist