Zájem o nové byty v Praze nepolevuje, prodeje vzrostly o 81 procent. Ceny nabízených bytů stagnují
Zájem o nové byty v Praze letos nepolevuje. Developeři za první tři čtvrtletí prodali celkem 4220 nových bytů, což představuje meziroční nárůst o 81 procent. Jen za třetí čtvrtletí se prodalo celkem 1200 nových bytů, tedy o 21,21 procenta více než ve stejném období loňského roku. Cena za metr čtvereční nabízeného bytu mezičtvrtletně nepatrně vzrostla o 300 korun. Pořád je ale níže než na konci prvního čtvrtletí. Dá se tak říct, že ceny nových bytů stále stagnují. Vyplývá to z podrobných analýz společnosti Ekospol, která trh s novými byty v Praze monitoruje a prodejní data zveřejňuje nejdéle ze všech subjektů na trhu.
„Zájem o nové byty je letos stále velmi velký. Mírný pokles prodaných bytů ve třetím čtvrtletí v porovnání s prvními dvěma kvartály byl očekávaný a způsobily ho letní měsíce, kdy lidé řeší spíše prázdniny a dovolené. Přesto i tento kvartál zaznamenal více než pětinový růst oproti stejnému období loňského roku. Letos se projevila odložená poptávka, kdy zájemci o nové bydlení v minulých dvou letech hlavně kvůli drahým a nedostupným hypotékám nákup odkládali. Na konci loňského roku začaly hypotéky velmi pomalu zlevňovat, průměrná hypoteční sazba je nyní o půl procentního bodu nižší než loni v prosinci. Kupujícím i tohle nepatrné snížení stačilo k tomu, aby přestali čekat a vyhlédnutý byt koupili. Prodejní statistiky tento nárůst poptávky jednoznačně potvrzují,“ říká generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.
Za první tři čtvrtletí letošního roku se v hlavním městě prodalo už více bytů, než za celý loňský rok dohromady. Během celého roku 2023 prodali developeři v Praze celkem 3650 nových bytů, což představovalo meziroční nárůst o 52 procent. Přesto šlo o druhý nejhorší rok v historii monitoringu trhu. Drahé a nedostupné hypotéky a nejistá ekonomická situace zasáhly pražský rezidenční trh hlavně v roce 2022. Za celý rok 2022 developeři v Praze prodali jen 2400 nových bytů, což bylo nejméně za posledních 20 let. Pro srovnání: Bylo to takřka stejně, jako se prodalo v dosud nejsilnějším druhém čtvrtletí roku 2021. Meziročně se prodeje v hlavním městě předloni propadly o 63 procent.
Ceny nových bytů v nabídkách developerů stagnují, metr čtvereční je o 300 Kč dražší
Ceny nových bytů v nabídkách developerů mezikvartálně nepatrně vzrostly. Metr čtvereční nového bytu nabízeného v cenících developerů je dražší o 300 korun a nyní tak vyjde na 149 500 korun. Přesto je stále levnější než v letošním prvním čtvrtletí, konkrétně o 170 korun. Dá se proto říci, že ceny nabízených nových bytů na pražském trhu stagnují.
„Na průměrných cenách se projevil návrat rezidenčních projektů s cenově dostupnými byty. Není překvapením, že ho zahájil právě Ekospol už loni projektem Výhledy Barrandov II a pokračoval v tom letos projektem Ekocity Hostivař, kde při zahájení prodeje nabídl cenu za metr čtvereční nového bytu o několik desítek tišíc korun nižší než byl celopražský průměr. Na to nižší cenou zareagovali i jiní developeři, což se projevilo i v cenových statistikách. Díky tomu na vlastní bydlení dosáhne mnohem více zájemců,“ prohlašuje Korec.
Počet dostupných bytů vzrostl, je nejvyšší za osm let
Zájemci o nové bydlení mají velice komfortní situaci, i pokud jde o výběr vysněného bytu. V cenících developerů bylo na konci třetí ho čtvrtletí 5300 dostupných nových bytů, což je nejvíce za posledních osm let. Nepatrně větší výběr měli kupující naposledy v prvním čtvrtletí 2016.
„Letošní rok je ve znamení návratu cenově dostupných bytů na trh. Projekty s nejlevnějšími byty, jako je Ekocity Hostivař, jednoznačně táhnou celý trh a výrazně ovlivňují prodejní i cenové statistiky. Zájemcům o vlastní bydlení nahrávají i dostupnější a levnější hypotéky, byť jejich úroky by mohly klesat rychleji. Vlastnické bydlení má u nás silnou tradici a mít vlastní byt či dům je vnímáno i jako socioekonomický status. Proto očekávám, že poptávka v nejbližší době jen tak neklesne. Za celý rok 2024 by se mohlo v Praze prodat pět a půl tisíce nových bytů,“ dodává Korec z Ekospolu.
EKOSPOL
EKOSPOL a.s. je dlouhodobým lídrem bytové výstavby v České republice. Během 30 let na trhu EKOSPOL úspěšně dokončil 57 velkých developerských projektů pro více než 10 000 spokojených zákazníků. EKOSPOL staví a prodává byty s optimálním poměrem ceny a kvality. Společnost EKOSPOL je podle mezinárodního časopisu Construction & Investment Journal řazena mezi 50 největších developerů střední a východní Evropy.
EKOSPOL sponzoruje ZOO Tábor. Ohrožené druhy zvířat tak podpoří každý, kdo si u EKOSPOLU koupí byt. Navíc získá celoroční rodinnou vstupenku do ZOO Tábor.Více informaci na: www.ekospol.cz
Okomentovat na facebooku
Poslední zprávy z rubriky Reality:
Přečtěte si také:
Prezentace
11.11.2024 Pochybujete o crowdfundingu? Vsaďte na lepší…
30.10.2024 Hra o trhy: Jak volby a globální napětí ženou…
16.10.2024 Aby i v zimě nohy zůstaly v teple
Okénko investora
Miroslav Novák, AKCENTA
Radoslav Jusko, Ronda Invest
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Starbucks v červených číslech: Přinese vize nového generálního ředitele oživení?
Petr Lajsek, Purple Trading
Mgr. Timur Barotov, BHS
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Americké prezidentské volby za dveřma. Jaký vliv bude mít výsledek na žlutý kov?
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Portfolio 60/40: Nadčasová strategie pro dlouhodobé investory
Ali Daylami, BITmarkets
Trump vs. Harris: komu majitelé kryptoměn coby voliči dají radši hlas?