DOPO četba: Inspirace z Vídně – dostupné městské byty a bydlení v jistotě

Ačkoliv byl letošní červen podle České bankovní asociace s objemem nově poskytnutých hypoték ve výši 20,2 miliardy korun nejlepší za více než dva roky, neznamená to, že se hypotéka opět stává dostupným zdrojem financování bydlení pro širší masy lidí. Splátky hypoték vyrostly o 10 tisíc, zatímco růst průměrné mzdy shodila ze stolu inflace. Mezitím kousek za hranicemi dostane městský byt za průměrně rok a půl každý, kdo o něj zažádá. Jak to?

Praha: Dynamické změny a nedostupnost bydlení

Návrat k nízkým úrokovým sazbám hypoték pod dvě procenta pravděpodobně zůstane historickou anomálií. Od roku 2016 se ceny nemovitostí v Česku více než zdvojnásobily. Vedle nízkých sazeb ovlivnily trh i dlouhé povolovací lhůty pro bytovou výstavbu.

I rychlejší výstavba nemusí zaručit vyšší dostupnost bydlení, protože developeři a banky přizpůsobují nabídku poptávce a není v jejich zájmu, aby se dostupnost bydlení zvyšovala poklesem cen nemovitostí. Inspirací může být Vídeň, kde je ve veřejné správě přes 400 tisíc obecních bytů, zatímco Praha má jen 30 tisíc. Průměrná čekací doba na obecní byt je ve Vídni 1,5 roku a nájemné zhruba 168 korun za metr čtvereční. Dostupné bydlení, které může Čechům připadat jako malý zázrak, má více než stoletou tradici, ale každý dlouhodobě udržitelný model musí někdy začít a přizpůsobovat se měnícím se podmínkám.

Vídeň: Model dostupného bydlení

Na rozdíl od Prahy, Vídeň má dlouhou tradici v poskytování dostupného bydlení. Ve Vídni je celkem cca milion bytů. Z toho 220 tisíc vlastní město a dalších 200 tisíc bytů vlastní nezisková družstva. Nájemné v obecních bytech je stabilní a předvídatelné, díky čemuž mají nájemníci životní jistotu, kterou v Praze mnozí postrádají. Stabilitu zajišťuje rakouské nájemní právo, které také zabraňuje náhlému zvýšení cen. Nájemné se vyvíjí v souladu s indexem spotřebitelských cen.

Vídeňská politika bydlení je založena na široké sociální politice, která zajišťuje, že zhruba 80 % vídeňské populace splňuje příjmové hranice pro nárok na městský byt. Podle Christiana Schantla z magistrátní organizace Wiener Wohnen, která statisícový rezervoár vídeňských městských bytů spravuje, ten, kdo má v jednočlenné domácnosti měsíční příjem v přepočtu pod 95 tisíc korun, má na městský byt nárok. Mediánový příjem v Rakousku je přitom zhruba 70 tisíc měsíčně.

Financování a výstavba ve Vídni

Financování dostupného bydlení ve Vídni je zajištěno prostřednictvím daně z příjmu, ze které město získává ročně 250 milionů eur na účely bytové výstavby. Tento způsob financování umožňuje plánovat rozsáhlé programy bydlení, které by při čistě tržní bytové politice nebyly možné. Město má k dispozici volné pozemky o rozloze 3,1 milionu metrů čtverečních pro výstavbu nových cenově dostupných bytů.

„Náš bytový finanční fond činí něco přes 400 milionů eur. Z toho bylo loni na dotace –⁠⁠⁠⁠⁠⁠ tedy na individuální pomoc pro jednotlivce –⁠⁠⁠⁠⁠⁠ vynaloženo 45 milionů. Přibližně 360 milionů eur půjde na výstavbu novostaveb a rekonstrukce. V roce 2022 se vystavělo za 237 milionů eur, za 125 milionů eur se rekonstruovalo,“ uzavírá Christian Schantl.

Zdroj: Seznam Zprávy