Stavebnictví zůstává ve výrazném útlumu a naděje na oživení je zatím malá (Komentář)

Česká stavební produkce v červnu meziměsíčně klesla o 0,8 % po silném květnovém poklesu o 5,1 %. Stavebnictví se tak stále nacházelo ve výrazném útlumu, když ve srovnání s předpandemickým únorem 2020 byl jeho výkon nižší o výrazných 11 %. V meziročním srovnání je míra poklesu obdobná, když po očištění o vliv rozdílného počtu pracovních dní činí 10,2 %. Zatímco v letech 2021 a 2022 stavební produkce rostla, loni už došlo k jejímu poklesu o 2,6 %. Pro letošek odhadujeme další pokles o 1,4 %.

Červnový pokles produkce zmírňovalo inženýrské stavitelství. Jeho výkon se meziměsíčně zvýšil o 0,5 %, avšak po hlubokém květnovém poklesu o 8,8 %. Pozemní stavitelství v červnu pokračovalo v meziměsíčním poklesu, když se jeho produkce snížila o 1,5 % po květnových -2,9 %. Za předpandemickou úrovní produkce ale oba sektory zaostávaly o shodných 11 %, tedy jako celé odvětví stavebnictví.

Vývoj vydaných stavebních povolení nedává moc nadějí na oživení produkce v nejbližších měsících. Meziměsíčně byl počet vydaných stavebních povolení v červnu nižší o 2 % a umazal tak nárůst z května. V meziročním vyjádření pak pokles dosáhl 1,9 %. Za prvních šest měsíců letošního roku bylo vydáno zhruba 37 tis. stavebních povolení, tedy asi o 2 tis. méně než za stejné období loni. V letech 2021 a 2022 však bylo za první pololetí povoleno přibližně 44 tis. staveb, tedy oproti letošku o zhruba pětinu více. Hranici 40 tis. vydaných povolení za prvních šest měsíců roku překročil dokonce i pandemický rok 2020, který byl poznamenám plošnými uzávěrami ekonomiky, které zahrnovaly i stavební úřady.

Přetrvávající nízká nabídka nemovitostí podpoří růst jejich cen. Poptávka po nemovitostech se s postupně klesajícími úrokovými sazbami hypotečních úvěrů a vysokými úsporami domácností stále více zvedá. K tomu může přispívat i očekávání dalšího růstu cen nemovitostí. Situace na straně nabídky totiž zůstala ve srovnání s posledním obdobím jejich rychlého růstu v podstatě beze změny. Naopak vlivem útlumu výstavby v době nízké poptávky po nemovitostech mohlo dojít k ještě většímu rozevření nůžek mezi nabídkou a poptávkou po bydlení. Letos očekáváme zvýšení cen nemovitostí o zhruba 4 % a pro příští rok zrychlení růstu na přibližně 7 %. Brzdit by růst cen nemovitostí měla zhoršená finanční situace domácností, když současná úroveň reálných mezd po předchozím strmém poklesu odpovídá zhruba jen polovině roku 2018.