Nedostatek bytů a vysoká cena

Obliba družstevního bydlení sahá historicky až ke konci světových válek, kdy byl nedostatek bytů, vysoká cena stavebních prací, minimum vhodných parcel a podpora výstavby družstevního bydlení ze zákona. Kromě posledního bodu se faktory objevují na nemovitostním trhu i dnes. Družstevní byty z dané doby jsou z velké části převedeny do osobního vlastnictví a družstvo vystupuje pouze jako správce. 

Výstavby nových družstevních bytů

Vysoké náklady na pořízení vlastního bydlení nahrávají oblibě družstevního bydlení. V družstevních bytech je nižší nájem, vznikají velké developerské projekty, které umožňují výstavbu nových bytů. Města a obce začínají s podporou družstevního bydlení, protože je cestou, jak uspokojit zájem obyvatel o pořízení bydlení. 

Peníze na bytovou výstavbu žádá družstvo, je investorem. Jednotliví nájemníci mají práva na užívání bytové jednotky a v budoucnu mohou (nebo nemusí) získat byt do osobního vlastnictví. Pro pořízení družstevního bydlení je zapotřebí zpravidla složit na účet investora částku odpovídající 30 % reálné ceny bytu. Celková cena bydlení je rozpuštěna formou anuitních splátek, které získává developer. Odpadá mezičlánek bankovního subjektu a zisk, který by banka měla na úvěru, připadne developerům. 

Družstvo pro ty, kteří nezískají hypotéku

Zpřísnění podmínek na získání hypotečního úvěru uzavírá cestu k okamžitému získání bydlení do osobního vlastnictví pro stovky tisíc lidí. Ti, kteří nedostanou klasickou hypotéku, mohou bydlet formou družstva a postupně splácet závazek. Pro akontaci stačí poměrně nízká částka, tu je možné uhradit z vlastních zdrojů, z úvěru ze stavebního spoření nebo neúčelovou půjčkou. V případě, že můžete ručit jinou nemovitostí, můžete získat nebankovní hypotéku od společnosti ZOXO.cz. Není třeba dokládat účel čerpání peněžních prostředků a úrok je možné fixovat na celou dobu splácení. 

Omezení nakládání s byty

Pokud máte zájem v bytě zůstat a později jej převést do osobního vlastnictví, prakticky se nepotkáte s nevýhodami družstevního bydlení. Těmi je například problematický převod práv na nového majitele, pokud chcete družstevní podíl prodat. Stanovy mohou omezovat rovněž pronájem družstevního bytu dalším osobám. Problematické je i to, když některý z družstevníků neplatí včas závazky. Úvěr je obvykle navázán na všechny bytové jednotky, ostatní nájemci a budoucí vlastníci jsou nesplácením v ohrožení. Složitý je i proces v případě dědického podílu. Družstevníkem může být pouze jedna osoba. 

V pozdějších převodech (nákupech) družstevních podílů vždy zjišťujte, kolik činí anuitní splátka a kdy bude doplacen závazek na bytě. K tomu je třeba hradit i fond oprav a samozřejmě energie. Jestliže jste stále družstevníkem bude náročně získávat souhlas s rekonstrukcí nebo změnou dispozic.

Petr Holub

Po úspěšně ukončeném studiu financí na vysoké škole jsem se věnoval účetní a daňové problematice. Mám zkušenosti z oblasti řízení středních i velkých firem, orientuji se v dotačních titulech, obchodním právu, investicích, tržních analýzách a predikcích. Mám doktorát z ekonomie a rád pro vás pravidelně zpracovávám aktuality a důležité informace z dění na finančních trzích.

 

ZOXO

Ryze česká nebankovní společnost ZOXO si klade za cíl poskytovat výhodné půjčky podnikatelům a živnostníkům. Její úroková sazba je příznivá a směle konkuruje bankovním půjčkám. Poskytuje úvěry pro zavedené firmy, začínající podnikatele, financuje investiční a developerské projekty. Ke klientům přistupuje individuálně, úvěrové produkty jsou vybírány s ohledem na finanční strategii firmy či klienta. Veškerá dokumentace je zveřejněná, podmínky poskytování půjček jsou transparentní. Nebankovní hypotéku bez nutnosti doložení účelu klienti získávají od úrokové sazby 6,9 % s možností splácení až 20 let.

Více informací na https://www.zoxo.cz/.