Hypotéka pro freelancery – jak přemýšlet o svých financích?
Začínající podnikatelé mají ztížený přístup k podnikatelským úvěrům, své podnikání tak financují například i úvěry, které čerpají coby fyzické osoby. Zároveň, touha optimalizovat daňové přiznání může být u začínajících podnikatelů vyšší než u lidí provozujících podnikatelskou činnost dlouhá léta. Na níže uvedených řádcích se dozvíte, jak přistupovat ke své podnikatelské činnosti v případě, že jste na startu své podnikatelské kariéry a plánujete podat žádost o hypotéku.
Zajistěte si co nejdříve financování skrz podnikatelské úvěry
V rámci posuzování finanční situace klienta, hypoteční banky zjišťují z bankovního registru klientských informací:
- jaká je celková úroveň zadlužení klienta, tj. jaká je výše jeho nesplacených dlužných částek čerpaných u jiných bank,
- jaké jsou měsíční závazky spojené se splátkou právě čerpaných úvěrů,
- jestli žadatel splácí své závazky řádně a včas (pokud se žadatel v minulosti dopouštěl opožděných splátek svých úvěrů, bude to pravděpodobně znamenat zamítnutí žádosti o úvěr).
Hypoteční banky přitom nerozlišují, na co byly peníze z úvěru použity, tj. jestli jimi žadatel financoval své potřeby v rámci svého „civilního“ života či podnikatelské činnosti. Pokud je žadatel silně zadlužen, hypoteční banky žádost o úvěr zamítá.
Pokud však žadatel čerpá podnikatelské úvěry, které nejsou vedeny na jeho rodné číslo, banka je nezapočítává do výdajů v rámci posuzování finanční situace klienta.
Zároveň se vyhnete situaci, kdy vám opožděná splátka úvěru zkomplikuje schválení hypotéky.
Pokud jste v minulosti čerpali spotřebitelské úvěry, snažte se před podání žádosti o hypotéku:
- snížit celkovou míru zadlužení měřenou aktuální nesplacenou částkou úvěrů,
- snížit celkové měsíční splátky úvěrů.
Nespoléhejte na jediné daňové přiznání
Hypoteční banka může v rámci posuzování příjmů žadatelů o úvěr vycházet z daňových přiznání za uplynulá zdaňovací období, komplikací může být:
- výrazné rozdíly v základu daně mezi těmito daňovými přiznáními (např. základ daně skokově vzrostl),
- existence ztráty z podnikání.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Trhy střízliví a vedou ruku amerického Fedu ke zpřísnění politiky
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Marek Pokorný, Portu
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Před koupí nemovitosti pečlivě kontrolujte rezervační smlouvu
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Jak vybrat správný rekvalifikační kurz: Průvodce pro začátečníky
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz