Hypotéka na nemovitost ve Španělsku, Německu či dalších zahraničních lokalitách
Hypoteční banky v České republice umí financovat i investice do nemovitosti v zahraničí, a to ať už jde o občany České republiky s příjmem v zahraničí či České republice.
V případě koupě nemovitosti mimo území České republiky však nelze čerpat účelový hypoteční úvěr, tj. financování probíhá prostřednictvím tzv. americké hypotéky. Tento druh úvěru se od klasické hypotéky liší zejména:
- vyšší úrokovou sazbou,
- kratší splatností,
- nižším maximálním poměrem LTV (výše úvěru / zástavní hodnota nemovitosti).
Nemovitostí nacházející se v zahraničí nelze ručit u české hypoteční banky, tj. žadatel o úvěr musí dát bance do zástavy jinou nemovitost určenou k bydlení, ať už se jedná o byt v osobním vlastnictví, rodinný dům, stavební pozemek či rekreační objekt. Maximální výše hypotéky se přitom počítá se zástavní hodnoty nemovitosti poskytnuté do zástavy. Hypoteční banka pak nijak nezkoumá stav a typ nemovitosti, do které budou plynou prostředky z úvěru, což je podstata samotné americké hypotéky.
Pokud jde o požadavky na nemovitost dávanou do zástavy, hypoteční banky vyžadují, aby:
- se jednalo nemovitost určenou převážně k bydlení,
- se jednalo o nemovitost v dobrém technickém stavu,
- se jednalo o nemovitost bez omezení vlastnických práv (např. exekuce, věcné břemeno, zástavní právo jiné hypoteční banky apod.),
- se jednalo o nemovitost, kterou je možné pojistit pojištěním nemovitosti.
Všechny výše uvedené okolnosti zkoumá smluvní znalec banky v rámci zpracovávání odhadu zástavní hodnoty nemovitosti.
Pokud jde o americké hypotéky (neúčelové hypotéky), s těmi účelovými mají společné:
- požadavky na minimální a maximální věk klienta,
- požadavek na prokázání příjmů, přičemž stejná zůstává logika toho, které příjmy jsou akceptovatelné a které nikoliv,
- žádat o ně mohou až 4 osoby z 2 domácností,
- je nutné ručit nemovitostí splňující základní požadavky, viz výše.
Na závěr je vhodné zmínit, že po dobu splatnosti neúčelové hypotéky lze měnit nemovitost poskytnutou do zástavy, tj. není nutné držet v zástavě stejnou nemovitost např. 20 let, tomuto tématu jsme se věnovali v článku viz Změna nemovitosti u hypotéky – za jakých podmínek je možná? | Kurzy.cz
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
28.03.2024 5 kroků pro pravidelnou údržbu vaší motorové pily
27.03.2024 I elektrická koloběžka musí mít povinné ručení
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Revoluce v umělé inteligenci: Nový superčip společnosti Nvidia může změnit svět
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Kdy a komu se vyplatí využít DIP (dlouhodobý investiční produkt)
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
SPILBERK investiční fond SICAV, a.s. se mění k lepšímu aneb Co přinesla Valná hromada
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB pokračuje ve snižování sazeb, proinflačním rizikem slabší koruna
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Klímová, RekvalifikačníKurzy.cz
Sekvoj patří mezi stromové titány: Načerpejte energii v netradičním lesoparku v ČR
Iva Grácová, Bezvafinance
Bankovní turista, nebo věrný klient: Kdo vyhrává ve hře o finanční výhody?
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Snižování úrokové sazby přináší výhodnější podmínky pro refinancování hypotéky
Marek Pokorný, Portu
Japonská centrální banka po 17 letech zvýšila sazby. Co to znamená?
Jan Béreš, Kalkulátor.cz
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex březen 2024: Hypoteční sazby stagnují. Další zlevnění hypoték přijde na jaře