Refinancování hypoték bude letos asi bolet. Splátky se zvýší i o několik tisíc korun
Hypoteční úvěr je běh na dlouhou trať, který
je rozdělen do několika úseků. Tím jsou různé fixace, které si klient může
zvolit. Při sjednávání hypotéky dojde i k volbě fixace. Není na místě se
radovat, když jsou sazby zrovna v tu dobu velmi nízko. Po uplynutí
fixačního období, se karta může obrátit. O tom se přesvědčí právě lidé, kteří
letos refinancují nebo refixují své hypotéky.
Rozdíl mezi
refinancováním a refixací je v tom, že při refixaci měníte jen fixaci a
nikoliv banku. Většinou se ale jakákoliv změna fixace obecně nazývá
refinancování. „Každopádně člověk, který si vzal hypotéku na 3,5 milionu
korun, s délkou splatnosti 30 let v roce 2016 při úrokové sazbě dvě
procenta měl splátku 13 000 korun měsíčně. Při pětileté fixaci by za
současných podmínek refinancoval za úrokovou sazbu 4,5 procenta, což by jeho
měsíční splátku zvedlo o 4 000 korun,“ vypočítává Jakub Veverka,
hlavní ekonom Videobydleni.cz.
„Pozitivní
prim v této otázce hraje zvýšení průměrné mzdy za stejné období o cca 36
procent. Dále, pokud by došlo k nesplácení hypotéky a byla by realizována
zástava ze strany banky, prodávaná nemovitost by zcela jistě měla o desítky
procent vyšší hodnotu,“ dodává Jakub Veverka. V případě prodeje by
klient tedy dostal víc peněz, než za kolik danou nemovitost koupil.
Pětileté fixace táhnou
Nejoblíbenější
jsou dlouhodobě pětileté a tříleté fixace. I když v době nízkých sazeb
lidé holdovali i sedmiletým, osmiletým a víceletým fixacím. Sazby byly totiž
tak výhodné, že se delší fixace vyplatily.
„Další
varianta člověka, který čerpal hypotéku ve výši 3,5 milionu korun se splatností
30 let v roce 2018 při úrokové sazbě tři procenta a pětiletém fixu, měl
splátku ve výši 14 800 korun měsíčně. Pokud by tento člověk refinancoval
svou hypotéku v roce 2022, dostane nabídku od banky pravděpodobně kolem 5
procent, což by splátku takové hypotéky posunulo na 18 500 korun,“ uvádí
Veverka.
Je jasné, že
lidé si při refinancování hypotéky letos za splátku úvěru připlatí. Ale po
uplynutí další fixace, třeba za pět let, může být zase všechno jinak a sazby
mohou být nízko. Splátka hypotéky se pak zase sníží.
B3 Technology
Společnost B3 Technology, s. r. o. vznikla jako mateřská společnost skupiny firem cílící převážně na realitní trh. Core byznysem je on-line marketing v realitním sektoru. Ve struktuře firem vznikají nové start-upy zaměřené na e-commerce a PR.
Společnost se též profiluje jako venture kapitálová, investující do dalších startupových společností. Pro své klienty zajišťuje i odborné poradenství a mentoring.
Více informaci na: www.b3technology.cz
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
15.04.2024 Kam půjdou úrokové sazby? Aktuální přehled...
15.04.2024 Zabouchnuté dveře vyřeší zámečník od pojišťovny...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Nové ceníky dodavatelů: Domácnosti mohou ušetřit i tisíce korun
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Změna kariéry v polovině života: Jak rekvalifikační kurzy mohou otevřít nové příležitosti?