Pokles cen nájemního bydlení se zastavil

Statistiky mediánu cen nájemního bydlení za 2. kvartál letošního roku signalizují, že pokles cen se nejspíše zastavil – v Praze vyšel nájem bytu o rozloze 2+kk v průměru stejně jako v úvodních měsících roku 2021. Rostoucí předraženost vlastního bydlení či návrat studentů do univerzitních měst by v příštích měsících mohly poskytnout impuls ke zvýšení zájmu o nájemní bydlení. Vyplývá to z dat společnosti UlovDomov.cz, která se prostřednictvím služby Ideální nájemce stará soukromým majitelům o více než 1 400 nemovitostí v hodnotě přesahující 6 miliard korun.

„Mezikvartální vývoj cen u nejvíce poptávaných dispozic 2+kk a 2+1 může signalizovat pomyslný bod obratu trhu. Zatímco v uplynulých kvartálech jsme – především v Praze – sledovali pokles cen, ty nyní u většiny dispozic a lokalit stagnují,“ uvedl Martin Březina, spoluzakladatel společnosti UlovDomov.cz. Dodal, že v rámci celé České republiky nelze nyní pozorovat jednotný trend, což je dáno rozdílnou dynamikou a odlišnými vstupními faktory jednotlivých měst. „Určité faktory indikují, že v nadcházejících měsících by ceny nájmů mohly jít mírně nahoru. V některých městech je oproti cenám z konce minulého roku prostor pro navýšení, a pak jsou zde rostoucí ceny nemovitostí, pozemků, stavebních materiálů i řemeslných prací, které ženou ceny vlastního bydlení k až neuvěřitelným hodnotám. Nicméně je třeba zdůraznit, že bude záležet i na rychlosti vakcinace a uvolňování opatření, s čímž se pojí také průběh turistické sezóny a případný návrat k prezenční výuce na vysokých školách,“ vysvětluje Martin Březina.

Nejpoptávanější dispozice 2+kk vyjde v hlavním městě aktuálně na 14 000 Kč – loni přitom vycházel 2. kvartál v průměru na 15 000 Kč, pak už dopad pandemie tlačil ceny dolů. Dispozici 2+1 si teď v Praze pronajmete za 14 500 Kč, pro srovnání lze byt stejné dispozice získat v Ostravě za 8 500 Kč. U dispozice 1+kk pozorujeme oproti začátku roku mírné zdražení, v průměru o 500 Kč měsíčně, nicméně loni touto dobou se ceny u dispozic 1+kk a 1+1 pohybovaly ještě o 1 000 Kč výše. Dispozice 3+kk a 4+1 jsou v Praze jediné, které oproti prvnímu kvartálu zlevnily, v případě 3+kk o 500 Kč a v případě 4+1 v průměru až o 1 000 Kč měsíčně.

Počet zveřejněných inzerátů je jedním z ukazatelů objemu nabídky na trhu. Ačkoliv data společnosti UlovDomov.cz ukazují mezikvartálně téměř 10% pokles nabídky bytů, v porovnání s obdobím před pandemií je na trhu stále o 50 % více nabídek, než bývalo zvykem. V prvním čtvrtletí roku 2021 evidovala společnost v Praze 11 145 nabídek, ve 2. kvartálu už to bylo jen 10 158. „Z trhu teď mizí především byty dispozice 1+kk a 2+kk, které se na poklesu nabídky podílí skoro ze dvou třetin. Je však možné, že s nadcházející turistickou sezónou se některé z těchto bytů vrací zpět do režimu krátkodobých pronájmů,“ uvažuje Martin Březina. Statiky ukazují také na rozdílnou dynamiku co se týče zájmu o byty v centru Prahy versus byty ve vzdálenějších čtvrtích. „Už během jara jsme pozorovali pokles rozdílu mezi zveřejněnými a staženými inzeráty na byty mimo centrum Prahy, který se dá interpretovat jako větší poptávka po bytech v této oblasti,“ dodává Martin Březina k možnému trendu návratu studentů, expatů či lidí dojíždějících za prací do pražských rezidenčních čtvrtí.

Cenová situace v dalších městech České republiky je zatím co do trendu nevyrovnaná – dispozice 2+kk mírně zlevnila například v Brně nebo Liberci, víceméně stagnovala v Praze, Olomouci, Ostravě či Plzni, vzrostla ovšem třeba v menších městech jižní Moravy, které společnost UlovDomov.cz rovněž monitoruje. Obdobné cenové výkyvy nahoru i dolů lze pozorovat téměř ve všech městech. Uzavřená data za 2. kvartál však ještě nemusí reflektovat rostoucí poptávku po nájmech z výše uvedených důvodů, upozorňují odborníci – o tom nám více prozradí až data za 3. čtvrtletí.

Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech v průměru za 2. čtvrtletí 2021 (v Kč)

	Q2 2021
	2+kk	2+1	1+1	1+kk	3+1	3+kk	4+1	4+kk
Praha	14 000	14 500	11 000	10 500	18 900	20 000	31 000	30 000
Brno	13 500	13 000	10 000	9 500	15 500	18 500	18 900	22 000
Ostrava	9 000	8 500	6 750	6 500	11 000	13 500	15 000	15 600
Plzeň	10 900	10 000	7 999	7 500	12 500	13 500	14 500	17 000
Liberec	10 000	10 500	8 000	7 205	12 000	13 000	15 000	15 300
Olomouc	12 000	11 500	8 000	8 500	12 500	15 000	17 000	20 000
Vyškov	11 800	10 900	8 900	8 900	11 000	13 000
Břeclav	11 705	10 000	10 500	7 200	14 000	13 000	15 000
Znojmo	10 200	9 100	7 000	6 500	12 000	12 500	11 000

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz

Tabulka 2: Mezikvartální srovnání posledních dvou čtvrtletí (v Kč)

	Mezikvartální srovnání Q2 2021 vs. Q1 2021
	2+kk	2+1	1+1	1+kk	3+1	3+kk	4+1	4+kk
Praha	0	0	0	500	900	- 500	- 1 000	500
Brno	- 400	0	0	- 500	0	500	- 1 100	- 1 000
Ostrava	100	350	- 50	100	1 250	- 500	500	- 1 400
Plzeň	- 100	0	- 1	0	0	- 500	500	500
Liberec	- 500	- 1 500	- 250	- 295	- 1 000	- 1 000	- 700	- 700
Olomouc	0	400	- 1 000	0	0	500	1 000	- 1 000
Vyškov	1 300	0	- 100	0	- 1 500	500
Břeclav	1 205	0	- 500	- 800	0	500
Znojmo	700	100	- 200	0	1 000	- 500	- 1 330

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz

Tabulka 3: Meziroční srovnání 2. čtvrtletí roku 2021 vs. 2020 (v Kč)

	Meziroční srovnání Q2 2021 vs. Q2 2020
	2+kk	2+1	1+1	1+kk	3+1	3+kk	4+1	4+kk
Praha	- 1 000	- 1 500	- 1 000	- 1 000	- 1 100	- 1 500	2 000	- 1 000
Brno	- 200	0	0	- 500	0	1 000	- 100	- 1 900
Ostrava	- 1 050	100	- 50	100	- 700	- 1 500	- 1 800	600
Plzeň	- 300	- 500	- 1	- 400	500	0	1 000	1 750
Liberec	0	100	- 500	- 595	- 1 000	- 1 000	1 000	1 800
Olomouc	0	500	- 500	0	0	500	0	1 000
Vyškov	550	900	910	- 100	- 500	100	0
Břeclav	1 205	- 800	2 000	- 300	- 1 000	1 000	- 500
Znojmo	1 200	100	0	50	0	1 500