Hotovost a hypotéka – jaké představy mají banky o použití vašich vlastních zdrojů?
Žadatel o hypotéku se může zbavit povinnosti disponovat vlastními zdroji v případě, kdy dá bance do zástavy nemovitost či nemovitosti v dostatečné zástavní hodnotě, viz https://zpravy.kurzy.cz/591357-hypoteka-s-nulovou-akontaci--ziskat-jiz-muzete-i-v-roce-2021/.
Jestliže žadatel o úvěr tuto možnost nemá, je třeba, aby disponoval prostředky ve výši min. 10 % celkových investic. Banku přitom zajímá, z jakých zdrojů jsou tyto prostředky čerpány.
Jak banka pohlíží na kombinaci více úvěru?
Pokud tyto prostředky prochází z jiných úvěrů, banka zkoumá, jestli tento úvěr neovlivní negativně schopnost žadatele splácet hypotéku a budoucí splátky tohoto úvěru mu tak započítá do výdajů. Stejně tak, banka bude chtít potvrzení toho, že žadatel tento úvěr skutečně získá. Máte-li v plánu kombinovat hypotéku s dalším úvěrem, věnujte pozornost tomuto článku: https://zpravy.kurzy.cz/579699-kombinace-hypoteky-a-uveru-ze-stavebniho-sporeni-kdy-je-mozna/
Využití hotovosti při jednorázovém čerpání úvěru
V případě jednorázového čerpání úvěru, tj. koupě, refinancování apod., žadatel o úvěr používá vlastní peníze spolu s prostředky z hypotéky, tj. zasílá je ve smluvenou dobu a ve smluvené výši na účet, na který odchází peníze z hypotéky.
Využití hotovosti při postupném čerpání úvěru
V situaci, kdy dochází k postupnému čerpání, např. v rámci výstavby či rekonstrukce, banky zpravidla vyžadují, aby žadatel o úvěr nejdříve použil své prostředky a následně až čerpal hypotéku. Tj. pokud žádáte o úvěr např. na 5 000 000 Kč na výstavbu s tím, že další 1 000 000 Kč hradíte z vlastních zdrojů, banka bude vyžadovat použití a doložení použití vlastních prostředků a až následné čerpání hypotéky, přičemž to, že vlastní peníze byly skutečně použity na investice do nemovitosti banka kontroluje prostřednictvím protokolu o stavu stavby. Stejný princip přitom platí i pokud žadatel skládá akontaci hypotéky z jiného úvěru, tj. nejdříve jsou použity peníze z tohoto úvěru a až následně peníze z hypotéky.
Pokud žadatel zvládne realizovat veškeré investice do nemovitosti za nižší částku, má možnost část hypotéky nevyčerpat, případně lze také zpětně refinancovat část vlastních zdrojů, viz https://zpravy.kurzy.cz/543241-hypoteka-na-rekonstrukci--na-co-se-ptat-pri-porovnavani-nabidek/
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Trhy střízliví a vedou ruku amerického Fedu ke zpřísnění politiky
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Marek Pokorný, Portu
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Před koupí nemovitosti pečlivě kontrolujte rezervační smlouvu
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Jak vybrat správný rekvalifikační kurz: Průvodce pro začátečníky
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz