Hypotéka po padesátce – za jakých podmínek ji získáte?
Banky nemají stanoven maximální věk žadatele o úvěr, omezují však maximální věk, do kterého musí dojít ke splacení hypotéky, tou hranicí je 75 let věku. To znamená, že i žadatel po padesátce má šanci získat hypotéku, jen už ne se splatností např. 40 let, ale max. 25 let, i když i tady existují výjimky.
O jaké výjimky se jedná?
Hypotéka nemusí být splacena do 75 let věku nejstaršího žadatele v případě, že o úvěr žádá více osob (o hypotéku mohou žádat až 4 osoby ze 2 domácností) a mladší žadatelé disponují dostatečnými příjmy pro úhradu splátky. V tomto případě lze maximální splatnost úvěru počítat od věku mladšího žadatele. Ve výjimečných případech, banka může u úvěru tohoto typu vyžadovat sjednání úvěrového pojištění žadatele, který v rámci splatnosti úvěru překoná hranici 75 let věku.
Ostatní parametry úvěru zůstávají nezměněny, tj. banky prověřují:
- výši a stabilitu příjmů,
- vhodnost nemovitosti coby zástavy,
- míru zadlužení a schopnost dostát svým stávajícím závazkům.
Pokud jsou výše tři uvedené body v pořádku, nic nebrání poskytnutí úvěru.
Nutno podotknout, že starší osoba nemusí být vůbec součástí žádosti o hypotéku, pokud to zvýší šanci na získání úvěru, toho lze dosáhnout např. tím, že:
- o hypotéku žádají děti s prokazatelnými příjmy, které k novému bydlení pomáhají svým rodičům,
- o hypotéku žádá v rámci zúženého SJM pouze jeden z manželů,
- kombinace výše uvedených bodů, tj. potomci s jedním z rodičů.
Účastníky úvěrové smlouvy lze v rámci splatnosti hypotéky měnit
Pozn. neplatí, že všichni původní žadatelé musí být součástí úvěrové smlouvy po celou dobu splatnosti úvěru, vyvázat dlužníka lze prakticky kdykoliv, viz https://www.kurzy.cz/zpravy/545584-zmena-zadatelu-o-hypoteku--co-vse-banky-zkoumaji-pred-tim-nez-svoli-k-uprave-uverove-smlouvy/
I s ohledem na možné postihy neplatí, že by banky diskriminovaly žadatele o úvěr v pokročilém věku např.:
- vyšší úrokovou sazbou,
- vyššími požadavky na vlastní zdroje,
- podmínkou sjednání životního pojištění v případě, kdy úvěr bude doplacen do maximálního věku pro splácení hypotéky, kdy výše uvedených 75 let neplatí plošně, některé banky mají tuto hranici nastavenou na 70 let věku.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
28.03.2024 5 kroků pro pravidelnou údržbu vaší motorové pily
27.03.2024 I elektrická koloběžka musí mít povinné ručení
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Revoluce v umělé inteligenci: Nový superčip společnosti Nvidia může změnit svět
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Kdy a komu se vyplatí využít DIP (dlouhodobý investiční produkt)
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
SPILBERK investiční fond SICAV, a.s. se mění k lepšímu aneb Co přinesla Valná hromada
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB pokračuje ve snižování sazeb, proinflačním rizikem slabší koruna
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Klímová, RekvalifikačníKurzy.cz
Sekvoj patří mezi stromové titány: Načerpejte energii v netradičním lesoparku v ČR
Iva Grácová, Bezvafinance
Bankovní turista, nebo věrný klient: Kdo vyhrává ve hře o finanční výhody?
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Snižování úrokové sazby přináší výhodnější podmínky pro refinancování hypotéky
Marek Pokorný, Portu
Japonská centrální banka po 17 letech zvýšila sazby. Co to znamená?
Jan Béreš, Kalkulátor.cz
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex březen 2024: Hypoteční sazby stagnují. Další zlevnění hypoték přijde na jaře