(Kurzy.cz)
Komentář ČBA k vývoji hypotečního trhu za únor 2021 - další přepis rekordních tabulek
Objem prodaných hypotečních úvěrů podle Fincentra Hypoindexu byl v únoru 30 mld. Kč. To je co do objemu rekord všech dob. Je ovšem zapotřebí uvést, že v posledních měsících jsou rekordní i objemy refinancování, které se podle statistik České národní banky (ČNB) pohybují kolem 7 mld. Kč. Přesný údaj budeme znát až na konci měsíce. I po odečtení refinancování bude objem nových úvěrů za únor vysoký, nicméně už nebude daleko od „normálu“ r. 2020.
Důvody nadále souvisejí s koronavirovou situací. Lidé neutrácejí. Vklady domácností vzrostly za rok o neuvěřitelných 350 mld. Kč. Nemovitost je tak dobrým způsobem, jak ochránit své peníze do budoucna před inflací. Dalším silným vlivem jsou zprávy o růstu cen nemovitostí. Ty např. v Praze narostly za posledních 6 let o 90 %. V mnoha dalších městech to není o moc lepší. Vysoké ceny tedy zdánlivě odrazují. Zároveň ale ti, kdo koupili svoji nemovitost před 5 lety, vyhráli v loterii.
Silně působí i setrvávající nízká úroveň úrokových sazeb. Ty podle Hypoindexu klesly v únoru z 1,94 na 1,93 % p.a. Toto zpomalení poklesu ukazuje na to, že trh dosáhl svého dna a od března úrokové sazby porostou. Některé banky, včetně těch největších hráčů, už přikročily ke zvýšení sazeb. I znatelnému. To se projeví ale až v březnových číslech.
Na zájem dál pozitivně působí i zrušení daně z převodu nemovitostí a také to, že lidé budou mít více peněz díky zrušení superhrubé mzdy.
U rekordních objemů refinancování jsou samozřejmě rozhodující motivací nízké úrokové sazby, protože refinancováním si mohu výrazně zlevnit svoji hypotéku. Je zřejmá i snaha zafixovat si tuto úroveň na co nejdelší dobu. Připomínám ještě velmi výrazný vliv toho, že většina bank účtuje svým klientům jenom minimální částky za předčasné splacení úvěru.
V kusech bylo uzavřeno 9 948 hypoték. To znamená, že průměrná hypotéka přesáhla 3 mil. Kč. To je v Praze a velkých městech na byt málo, ale v řadě regionů to na slušný byt už stačí.
Kdy
nastane konec tohoto hypotečního „šílenství“? Až pomine pandemie. Ta tu ještě nějakou dobu bude
a pomíjet bude pomalu. V tuto chvíli je až drasticky utlumená spotřeba
domácností, ale s odeznívající pandemií se vrátí do svých kolejí. Hlad po
nemovitostech sice přetrvá, ale už nebude mít charakter takové hektičnosti,
jako je tomu dnes.
Autor: Vladimír Staňura, hlavní poradce ČBA
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Trhy střízliví a vedou ruku amerického Fedu ke zpřísnění politiky
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Marek Pokorný, Portu
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Před koupí nemovitosti pečlivě kontrolujte rezervační smlouvu
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Jak vybrat správný rekvalifikační kurz: Průvodce pro začátečníky
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz