Banky umí s přivýdělky při žádosti o hypotéku pracovat, moc rády je ale nevidí
Chcete si pomoci k hypotéce tím, že kromě svého zaměstnání budete chodit na „brigádu“? Pozor na to, že banky jednotlivé zdroje příjmů důkladně prověřují a hrozí, že příjem z brigády nezapočítají do celkových příjmů.
Udržitelnost a stabilita jsou velmi důležité
Pro banky jsou kromě výše příjmů důležité i její zdroj a stabilita. Pokud jde o zdroj, hypoteční banky zajímá zejména: Jakou formu má přivýdělek, jedná se o pracovní vztah / dohodu o mimo pracovní vztah podloženou pracovní smlouvou, dohodou o provedení práce, dohodou o provedení pracovní činnosti, případně o smluvní vztah v rámci živnosti?
Ve věci příjmů, banky zkoumají výši výdělku minimálně za období 3 měsíce, zpravidla však i 12 měsíců zpětně, kdy při vysokých rozdílech ve vyplácených příjmech žádají vysvětlení.
Kdy lze očekávat potíže?
Komplikace, či rovnou zamítnutí žádosti o hypotéky lze očekávat v případě, že:
- Přivýdělek má podobu sezónních prací či se jedná o mimořádný (jednorázový) přivýdělek.
- Přivýdělek vzniká na základě dohody o provedení práce, jedná se o jednorázový mimořádný přivýdělek, jedná se o přivýdělek v rámci živnosti, kdy žadatel o hypotéku ještě neuzavřel ani jedno zdaňovací období (tj. svůj příjem nemůže prokázat daňovým přiznáním).
- Příjem vzniká v zahraničí, výdělek je vyplácen v cizí měně.
- Přivýdělek vzniknul na základě dohody o provedení pracovní činnosti či pracovní smlouvy s dobou trvání méně než 12 měsíců s tím, že se jedná o první, tj. v minulosti nikdy neprodlouženou, smlouvu.
- Součástí přivýdělku jsou i mimořádné bonusy, na které nevzniká automaticky nárok, tj. jejich vyplácení v budoucnosti nelze garantovat.
- Přivýdělky tvoří více než 50 % celkových příjmů žadatele o hypoteční úvěr.
Bance je tedy dobré již při úvodním jednání komunikovat:
- zdroj přivýdělku (ideálně rovnou předložit dokument, kterým přivýdělek vznikl)
- dobu trvání přivýdělku,
- průměrnou výši přivýdělku v uplynulých 3 a 12 měsících.
Pouze tak se vyhnete situaci, kdy vám banka zamítne žádost o hypotéku v době, kdy jste již investovali peníze do odhadu ceny nemovitosti, případně složili rezervační zálohu realitní kanceláři apod. Zároveň, zamítnutá žádost u jedné banky zhorší vaši výchozí pozici u dalších bank, u kterých budete zkoušet své štěstí v budoucnosti.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
28.03.2024 5 kroků pro pravidelnou údržbu vaší motorové pily
27.03.2024 I elektrická koloběžka musí mít povinné ručení
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Revoluce v umělé inteligenci: Nový superčip společnosti Nvidia může změnit svět
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Kdy a komu se vyplatí využít DIP (dlouhodobý investiční produkt)
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
SPILBERK investiční fond SICAV, a.s. se mění k lepšímu aneb Co přinesla Valná hromada
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB pokračuje ve snižování sazeb, proinflačním rizikem slabší koruna
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Zuzana Klímová, RekvalifikačníKurzy.cz
Sekvoj patří mezi stromové titány: Načerpejte energii v netradičním lesoparku v ČR
Iva Grácová, Bezvafinance
Bankovní turista, nebo věrný klient: Kdo vyhrává ve hře o finanční výhody?
Petr Holub, MojeNebankovka
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Snižování úrokové sazby přináší výhodnější podmínky pro refinancování hypotéky
Marek Pokorný, Portu
Japonská centrální banka po 17 letech zvýšila sazby. Co to znamená?
Jan Béreš, Kalkulátor.cz
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex březen 2024: Hypoteční sazby stagnují. Další zlevnění hypoték přijde na jaře