Současná ekonomická
krize způsobená tvrdými vládními zásahy proti
koronavirové pandemii bezpečnému
investování příliš nepřeje. Zkušenější investoři sice mohou cílit na oslabené
firmy, riziko podobné
investice je ale příliš veliké. Nehledě na to, že je vhodná jen pro hrstku nejmovitějších. Pro lidi disponující jednotkami
milionů korun je i nyní nejvhodnější investicí
byt k dalšímu pronájmu. Nejen že své peníze dobře zhodnotí, protože
cena nemovitostí v čase roste, ale ještě získají pravidelný příjem z
nájmu. Není proto divu, že se podíl investorů mezi kupujícími u některých
rezidenčních projektů dlouhodobě pohybuje až kolem 40 procent.
Jak ale takový
byt správně vybrat? Ideálem je malometrážní
byt s jedním či maximálně dvěma pokoji. Dá se totiž nejlépe pronajmout, protože uspokojí nejširší spektrum zájemců. Od mladých studentů, po stárnoucí singles, rozvedené jednotlivce až po starší lidi v
důchodu. Takový
byt k pronájmu z nabídky vždy velmi rychle zmizí a jeho majitel si může vybírat z řady zájemců.
Důležité pro úspěch ale je, aby takový
byt splňoval alespoň základní parametry. Musí se nacházet nejlépe v širším centru města přímo u zastávky MHD či alespoň v solidní docházkové vzdálenosti od ní. Nikdo se nechce kodrcat do
školy či do
práce celý den. Zvlášť, když má na výběr
byt v lepší lokalitě. Podstatné je také
dobrá občanská vybavenost v místě, samozřejmostí je alespoň nějaký
obchod a restaurace. Mnoho lidí hledá také možnosti sportovního vyžití v okolí.
Mnoho lidí hledajících podnájem upřednostňuje
byty s balkonem či terasou, které mohou využívat. Výhodou je také dostatek úložných prostor či dokonce sklep na osobní věci a sportovní vybavení nájemníků. Malometrážní
byt by měl být také vybaven kuchyňskou linkou a alespoň základním nábytkem.
Aby byl
byt opravdu dobrou investicí se solidní návratností, je nutné velmi pečlivě zvažovat kupní cenu. Musí totiž odpovídat podobným
bytům v blízkém okolí a stavu lokality. Těžko někdo pronajme rádoby luxusní předražený
byt uprostřed sídliště či jiné husté zástavby za
nájemné několikanásobně převyšující okolní standard. Při výběru je proto vhodné držet je jednoduchého Korcova pravidla, které říká, konečná prodejní cena menšího
bytu musí představovat maximálně 20násobek ročního
nájemného v dané oblasti. V takovém případě je návratnost
investice kolem dvaceti
let takřka jistá.
.
RNDr. Evžen Korec, CSc.
Generální ředitel a předseda představenstva
EKOSPOL a. s.