Budete si na nemovitost brát hypotéku a jiný úvěr? Počítejte s možnými komplikacemi
Vzít si na investice do nemovitosti více úvěrů není nic neobvyklého, hypoteční banky umí s touto situací pracovat.
Banky se budou ptát a počítat
Hypoteční banky bez rozdílu zajímá, z jakých zdrojů budou financovány investice do nemovitosti, zejména pak rozdíl mezi celkovými investicemi a hypotékou (maximální výše úvěru činí 90 % zástavní hodnoty nemovitosti, tj. zbytek žadatel musí financovat z jiných zdrojů). Pokud tímto dodatečným zdrojem bude další úvěr, tak:
- Je vhodnější úvěr, který nevyžaduje zástavu nemovitosti. Pokud budete čerpat úvěr ze stavebního spoření se zástavou nemovitosti, banka bude vyžadovat, že její zástavní právo bude uvedeno na prvním místě. Zároveň je vhodné si u obou institucí zjistit, jestli je pro ně v pořádku, že na nemovitosti bude více zástavních práv.
- Splátku budoucího úvěru vám banka započítá do výdajů, hrozí tedy neschválení úvěru. Z tohoto důvodu je vhodné si předem zjistit, jaký maximální dodatečný výdaj (úvěr) si můžete dovolit tak, aby banka hypotéku stále poskytla.
- Hypoteční banky do výdajů nezapočítávají úvěrové pojištění či dodatečné produkty (kreditní karta, běžný účet) „zakoupený“ spolu s dodatečným úvěrem.
- Banky nezkoumají typ úvěrů, tj. může se jednat o neúčelový spotřebitelský úvěr, úvěr ze stavebního spoření apod.
- Banky nezkoumají, jestli jste o tento dodatečný úvěr žádali sami, nebo s jinými osobami.
Peníze z hypotéky získáte až po vyčerpání dodatečných zdrojů
V případě postupného čerpání, tj. rekonstrukce, výstavby apod., banky vyžadují, aby klient využil nejdříve vlastní zdroje / zdroje z jiného úvěru, až následně svolí k čerpání hypotéky. Na tuto podmínku se tedy připravte již v době, kdy si budete dodatečný úvěr zřizovat.
Pozor na první splátky dodatečného úvěru
Pokud již máte dodatečný úvěr schválený a načerpaný, tj. peníze vám leží na účtu, je nanejvýš důležité, uhradit včas splátky. Opožděné splácení, např. z důvodu nenastavení trvalého příkazu, může vést až k zamítnutí žádosti o hypotéku. Všeobecně platí, že pokud měl žadatel v uplynulých 12 měsících potíže se splácením svých stávajících závazků, banky jsou velmi opatrné se schvalováním úvěrů.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
28.03.2024 5 kroků pro pravidelnou údržbu vaší motorové pily
27.03.2024 I elektrická koloběžka musí mít povinné ručení
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Revoluce v umělé inteligenci: Nový superčip společnosti Nvidia může změnit svět
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Kdy a komu se vyplatí využít DIP (dlouhodobý investiční produkt)
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
SPILBERK investiční fond SICAV, a.s. se mění k lepšímu aneb Co přinesla Valná hromada
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB pokračuje ve snižování sazeb, proinflačním rizikem slabší koruna
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
5 klíčových dovedností, které získáte na rekvalifikačních kurzech, a které ocení každý zaměstnavatel
Iva Grácová, Bezvafinance
Bankovní turista, nebo věrný klient: Kdo vyhrává ve hře o finanční výhody?
Petr Holub, MojeNebankovka
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Snižování úrokové sazby přináší výhodnější podmínky pro refinancování hypotéky
Marek Pokorný, Portu
Japonská centrální banka po 17 letech zvýšila sazby. Co to znamená?
Jan Béreš, Kalkulátor.cz
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex březen 2024: Hypoteční sazby stagnují. Další zlevnění hypoték přijde na jaře