Petr Rozkošný (Meteobox.cz)
Osobní finance  |  17.11.2020 13:19:19

Budete si na nemovitost brát hypotéku a jiný úvěr? Počítejte s možnými komplikacemi

Vzít si na investice do nemovitosti více úvěrů není nic neobvyklého, hypoteční banky umí s touto situací pracovat.

Banky se budou ptát a počítat

Hypoteční banky bez rozdílu zajímá, z jakých zdrojů budou financovány investice do nemovitosti, zejména pak rozdíl mezi celkovými investicemi a hypotékou (maximální výše úvěru činí 90 % zástavní hodnoty nemovitosti, tj. zbytek žadatel musí financovat z jiných zdrojů). Pokud tímto dodatečným zdrojem bude další úvěr, tak:

- Je vhodnější úvěr, který nevyžaduje zástavu nemovitosti. Pokud budete čerpat úvěr ze stavebního spoření se zástavou nemovitosti, banka bude vyžadovat, že její zástavní právo bude uvedeno na prvním místě. Zároveň je vhodné si u obou institucí zjistit, jestli je pro ně v pořádku, že na nemovitosti bude více zástavních práv.

- Splátku budoucího úvěru vám banka započítá do výdajů, hrozí tedy neschválení úvěru. Z tohoto důvodu je vhodné si předem zjistit, jaký maximální dodatečný výdaj (úvěr) si můžete dovolit tak, aby banka hypotéku stále poskytla.

- Hypoteční banky do výdajů nezapočítávají úvěrové pojištění či dodatečné produkty (kreditní karta, běžný účet) „zakoupený“ spolu s dodatečným úvěrem.

- Banky nezkoumají typ úvěrů, tj. může se jednat o neúčelový spotřebitelský úvěr, úvěr ze stavebního spoření apod.

- Banky nezkoumají, jestli jste o tento dodatečný úvěr žádali sami, nebo s jinými osobami.

Peníze z hypotéky získáte až po vyčerpání dodatečných zdrojů

V případě postupného čerpání, tj. rekonstrukce, výstavby apod., banky vyžadují, aby klient využil nejdříve vlastní zdroje / zdroje z jiného úvěru, až následně svolí k čerpání hypotéky. Na tuto podmínku se tedy připravte již v době, kdy si budete dodatečný úvěr zřizovat.

Pozor na první splátky dodatečného úvěru

Pokud již máte dodatečný úvěr schválený a načerpaný, tj. peníze vám leží na účtu, je nanejvýš důležité, uhradit včas splátky. Opožděné splácení, např. z důvodu nenastavení trvalého příkazu, může vést až k zamítnutí žádosti o hypotéku. Všeobecně platí, že pokud měl žadatel v uplynulých 12 měsících potíže se splácením svých stávajících závazků, banky jsou velmi opatrné se schvalováním úvěrů.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář

Zprávy a články k hypotékám









Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby, Hypotéky

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzda, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, Nafta, Nafta v Evropě

Podnikání

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Registr vozidel - Technický průkaz, eTechničák

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat, Cookies

 

Copyright © 2000 - 2024

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.

ISSN 1801-8688