(Kurzy.cz)
Slater (Oxford Economics): Trh komerčních realit klesá a to může vyvolat vážné problémy pro banky
Podle analytika Adama Slatera z Oxford Economics by mohly banky v brzké době čelit vážným problémům spojeným s poklesem zájmu o komerční nemovitosti, který je způsobován negativními dopady koronavirové pandemie. Ta snižuje například zájem o kancelářské a další komerční prostory jako hotely či provozovny, což snižuje jejich ceny a také ceny pronájmů, což snižuje jejich výnosnost a to ohrožuje schopnost splácet sjednané úvěry.
Například v Singapuru ceny pronájmů kanceláří zaznamenaly nejstrmější pokles za posledních 11 let, když ve 3Q roky vykázaly pokles o 4.5%. Podle Slatera by globální index sledující vývoj 7 hlavních trhů ukazuje zatím pokles o cca 6%.
Problémy úvěrů na komerční nemovitosti mohou způsobit dlouhodobé bankovní problémy.
Podle Slatera nyní mezi nejvíce ohrožené oblasti patří především USA, Austrálie a některé části Asie jako například Hong Kong nebo Jižní Korea. V všech těchto oblastech docházelo v poslední doě k silnějšímu růstu poskytování úvěrů na komerční nemovitosti. Jejich ceny už začaly klesat například v Hong Kongu.
Podle studie Oxford Economics, která sledovala 13 hlavních ekonomik, by odpisy 5% úvěrů vedly ke snížení bankovního ukazatele Tier 1 o 1-10%. Největší negativní dopad je očekáván pro Asii.
Ztráty by mohly být zdánlivě limitovány díky tomu, že v některých oblastech jsou velké realitní projekty financovány jinými kanály, než jsou bankovní úvěry, nejčastěji prostřednictvím prodeje dluhopisů. V USA je to například až 50%, v Evropě kolem 25%. Při nepříznivém vývoji trhu se ale problémy dostanou i sem, protože investoři se budou snažit takové dluhopisy pokud možno prodat, což bude vytvářet tlak na jejich cenu, což bude generovat rovněž výsledné ztráty.
Podle Slatera je jednou z mála světlých chvilek celého výhled fakt, že bankovní sektor je oproti poslední krizi v mnohem lepším stavu a při síle. Většina kapitálových a rezervních ukazatelů je na zhruba dvojnásobných úrovních oproti poslední krizi.
Nemovitosti, reality - byty, domy
Poslední zprávy z rubriky Investice:
Přečtěte si také:
Prezentace
30.10.2024 Pochybujete o crowdfundingu? Vsaďte na lepší…
30.10.2024 Hra o trhy: Jak volby a globální napětí ženou…
16.10.2024 Aby i v zimě nohy zůstaly v teple
Okénko investora
Radoslav Jusko, Ronda Invest
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Starbucks v červených číslech: Přinese vize nového generálního ředitele oživení?
Petr Lajsek, Purple Trading
Mgr. Timur Barotov, BHS
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Americké prezidentské volby za dveřma. Jaký vliv bude mít výsledek na žlutý kov?
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Portfolio 60/40: Nadčasová strategie pro dlouhodobé investory
Miroslav Novák, AKCENTA
Ali Daylami, BITmarkets
Trump vs. Harris: komu majitelé kryptoměn coby voliči dají radši hlas?
?