Nový investiční fond REALIA skupuje retailové parky po Česku. Investorům nabízí přednostní výnos 6,8 % ročně

Na českém trhu je nová možnost investic do nemovitostí, a to fond kvalifikovaných investorů REALIA FUND SICAV, a.s. zaměřený na retailové parky v regionech. Fond má už nyní v provozu šest projektů a v následujících měsících zrealizuje akvizici dalších čtyř. Během příštího roku plánuje dosáhnout 1,4 miliardy aktiv a více než 100 milionů ročních příjmů z nájmů. Jednotlivým investorům fond slibuje přednostní výnos 6,8 % ročně.

Češi si oblíbili investice do nemovitostí, se zhoršující se ekonomickou situací se ale mění i podmínky na realitním trhu. Jako schopné vzdorovat krizi se už v minulosti, včetně letošního jara, ukázaly být obchodní zóny v regionech. Právě na investicích do nich je založená strategie nového fondu REALIA FUND SICAV, a.s, který skrz své dceřiné společnosti investuje pouze do plně pronajatých retailových parků.

„Zájem obyvatel o obchodní zóny v regionech je veliký, retailové parky jsou zaměřeny na běžné potřeby obyvatel, což je jeden z důvodů, proč v nich vidíme velký potenciál. Při výběru projektů navíc klademe důraz na složení nájemců a vybíráme si pouze ty, které mají dlouhodobé smlouvy se silnými obchodními řetězci. Mezi naše nájemce patří například BILLA, LIDL, KFC, DM Drogerie a mnoho dalších,“ popsal strategii Roman Bank, výkonný ředitel fondu REALIA.

„Právě základní zboží, jako jsou potraviny a drogerie, do parků přitahuje zákazníky v jakémkoli období, včetně krize. Ve srovnání například s kancelářskými projekty jsou proto stabilnější. Naše parky jsou navíc v regionech, kde jsou a budou v těchto kategoriích omezené možnosti nákupu spotřebního zboží po internetu. Správnost strategie se nám nicméně potvrdila i během plošné karantény, kdy se naše retailové parky navzdory nepříznivým podmínkám nepotýkaly s výraznějšími problémy,“ dodal.

Přednostní výnos 6,8 % ročně

Investor se stává akcionářem fondu REALIA s podílem na jeho ziscích z nájemného a rostoucí hodnotě aktiv. Ve fondu jsou investovány i peníze zakladatele, investoři z veřejnosti jsou ale držiteli prioritních investičních akcií a mají zajištěn přednostní výnos 6,8 % ročně. Až po jeho vyplacení mají nárok na výnos držitelé manažerských a výkonnostních investičních akcií, tedy manažeři a zakladatel.

„Češi mají tendenci tíhnout buď k vysoce rizikovým investicím ve stylu startupů a bitcoinu, nebo naopak k velmi konzervativním možnostem. Náš fond představuje alternativu k obojímu. Nabízíme poměrně konzervativní investici, ale zároveň zajímavé zhodnocení. Chceme tak ukázat, že zajímavý výnos nemusí být nutně za cenu ohromného rizika,“ vysvětlil Roman Bank.

Realizace výnosu z prioritních investičních akcií je zajištěna úrokem pokrytým z výnosu z nájmů, není tedy závislá na přeceňování hodnoty aktiv v majetku fondu a vývoji trhu. Zatímco doporučený investiční horizont je 4 roky, průměrná dálka nájemních smluv je v současnosti 8 let. Investoři v případě dodržení doporučeného investičního horizontu zároveň splní takzvaný časový test, tedy osvobození od daně z příjmu po třech letech držení cenných papírů.

Počet parků ve fondu roste

Skupina chce s fondem REALIA nejpozději v příštím roce dosáhnout 1,4 miliardy objemu nemovitostního portfolia. V současnosti už je součástí fondu šest retailových parků napříč republikou – ve Vyškově, Uherském Hradišti, Kladně, Benešově, Českých Budějovicích a Pelhřimově. Dalších šest projektů se právě připravuje. V dohledné době dojde k významnému rozšíření. Nejdříve by měly fond obohatit nové parky ve Valašském Meziříčí a Dačicích, do konce tohoto roku pak přibydou další parky ve Šternberku a Jaroměři.

Jednotlivé projekty jsou zčásti financovány bankovními úvěry, což zvyšuje rentabilitu projektu. Schvalovací proces banky zároveň potvrzuje kvalitu a bezpečnost vybraných nemovitostí. Jejich následnou správu fond REALIA ;zajišťuje prostřednictvím vlastní servisní společnosti, provoz jednotlivých obchodních zón má tedy plně pod kontrolou.

O skupině Realia Group

Realia Group je investiční skupina působící zejména v oblasti retailových obchodních zón, energetiky, developmentu, pronájmu bytů a kancelářských prostor. Zakladatelem skupiny a fondu je Ing. Josef Koller, který v roce 1994 založil a vedl společnost Auto Kelly, největšího distributora autosoučástek v České a Slovenské republice, kterou v roce 2010 prodal. Od stejného roku působí na českém trhu v oblasti investic do nemovitostí a energetiky.