Hypotéka pro dlužníky – jaké jsou možnosti v rámci hypotečních bank?
Měli jste v minulosti potíže se splácením svých závazků a nyní máte v plánu požádat o hypoteční úvěr? Ještě než se vydáte do banky, je dobré vědět toto…
Zákon o bankách ukládá bankám povinnost prověřovat finanční situaci žadatelů o úvěr. V případě každé žádosti o hypotéku tak banky nahlíží do bankovního registru klientských informací, kde jsou o žadateli dostupné tyto údaje:
- přehled aktuálně čerpaných úvěrů, a to včetně žádané částky, aktuální nesplacené částky i výše měsíční splátky,
- přehled úvěrů, od jejichž doplacení neuplynuly více než 4 roky, a to včetně původní čerpané částky a informací o jednotlivých splátkách,
- přehled opožděných či stále neuhrazených splátek.
Pokud jste tedy spláceli úvěr, u kterého jste opakovaně posílali splátky se zpožděním, banka se to dozví a musí k tomu přihlédnout.
Kromě toho, banky nahlíží také do tzv. nebankovních registrů klientských informací (např. www.solus.cz), kde si informace o svých klientech sdílí např. mobilní operátoři, poskytovatelé energií, leasingové společnosti apod. Banka se tedy v rámci zkoumání finanční situace žadatele o úvěr dozví, jestli tento žadatel nemá potíže se splácením svých závazků např. vůči mobilním operátorům a pokud ano, opět k tomu přihlédne.
Z pohledu banky, nejvíce rizikoví jsou klienti, kteří:
- své nesplacené závazky vůči bankám či nebankovním společnostem stále neuhradili (tj. stále jim dluží peníze z opožděných splátek).
- své závazky nespláceli včas opakovaně, případně docházelo k opoždění dokonce několik měsíců v řadě,
- měli se splácením závazkům potíže v uplynulých 12 měsících.
V případě, že patříte do skupiny „nejvíce rizikových klientů“, banka vaši žádost o úvěr téměř jistě zamítne. Toto samo o sobě (zamítnutí hypotéky) je následně uvedeno v bankovním registru klientských informací, tj. v případě dalších žádostí o úvěr u jiných bank na trhu se tyto banky dozví, že jste už o úvěr neúspěšně žádali, což je další přitěžující okolnost.
Jaké jsou možnosti pro rizikové klienty v rámci bankovního sektoru?
Jednou z možností, jak získat peníze na financování bydlení je, pokud rizikový klient nebude uveden v žádosti o úvěr, tj. o hypotéku bude žádat pouze 1 z partnerů, rodiče, zaopatřené děti apod.
Dalším řešením je vyčkání do doby, kdy od poslední opožděné splátky uplynulo více jak 12 měsíců. Samozřejmostí je, nedopustit se během této doby žádné další opožděné splátky.
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
Okénko investora
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz