Hypotéka na pronájem – jaké jsou podmínky jejího získání?
Láká vás možnost získat pasivní příjem z pronájmu, ale na koupi samotné nemovitosti byste si rádi půjčili? Právě pro vás jsou připraveny níže uvedené řádky!
Hypotéka za účelem koupě nemovitosti určené k bydlení a jejímu následnému pronájmu je standardním účelem hypotéky a její získání není nijak komplikované. Stejně jako u „běžné“ hypotéky na vlastní bydlení, banka bude zkoumat:
- Vaši historickou platební morálku, a to prostřednictvím náhledu do bankovního registru klientských informací a nebankovních registrů klientských informací.
- Technickou způsobilost a tržní cenu kupované nemovitosti.
- Existenci případných omezení vlastnických práv ke kupované nemovitosti (věcná břemena, zástavní práva apod.)
- Výši příjmů a výdajů žadatelů o úvěr.
Do příjmu lze započítat i současný či budoucí pronájem
Na rozdíl od „běžné“ hypotéky, u hypotéky na koupi nemovitosti k pronájmu lze do příjmu započítat i samotný pronájem, a to v případě, kdy:
- již existuje nájemní smlouva (např. kupujete nemovitost i s nájemcem),
- je uzavřena nájemní smlouva s budoucím nájemníkem,
- je uzavřena smlouva o smlouvě budoucí nájemní.
Banka si bude ověřovat oprávněnost výše pronájmu, obzvláště citlivé jsou banky na situace, kdy je nájemní smlouva uzavřena mezi rodinnými příslušníky (např. rodiče a děti). Výše uznatelného příjmu se liší v závislosti na tom, jestli již příjem z pronájmu máte zahrnutý v daňovém přiznání, nebo se jedná o nový příjem ještě nezahrnutý v daňovém přiznání. Při započítávání příjmu z pronájmu do příjmů žadatele o hypotéku se rovněž připravte na podmínku, kdy banka bude chtít, aby byl pronájem hrazen na běžný účet vedený u ní (tzn. instituci, u které žádáte o úvěr).
Běžné parametry tzv. investiční hypotéky, se shodují s běžnou hypotékou, tj.
- maximální výše hypotéky činí 90 % zástavní hodnoty nemovitosti,
- maximální splatnost hypotéky činí zpravidla 30 let,
- klient má na výběr několik možností fixace úrokové sazby.
Hypoteční banky řeší „pouze“ stávající finanční situaci žadatele, nijak nehodnotí životaschopnost záměru koupě nemovitosti na pronájem a toto zcela nechává na samotném podnikateli.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
28.03.2024 5 kroků pro pravidelnou údržbu vaší motorové pily
27.03.2024 I elektrická koloběžka musí mít povinné ručení
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Revoluce v umělé inteligenci: Nový superčip společnosti Nvidia může změnit svět
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Kdy a komu se vyplatí využít DIP (dlouhodobý investiční produkt)
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
SPILBERK investiční fond SICAV, a.s. se mění k lepšímu aneb Co přinesla Valná hromada
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB pokračuje ve snižování sazeb, proinflačním rizikem slabší koruna
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Zuzana Klímová, RekvalifikačníKurzy.cz
Sekvoj patří mezi stromové titány: Načerpejte energii v netradičním lesoparku v ČR
Iva Grácová, Bezvafinance
Bankovní turista, nebo věrný klient: Kdo vyhrává ve hře o finanční výhody?
Petr Holub, MojeNebankovka
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Snižování úrokové sazby přináší výhodnější podmínky pro refinancování hypotéky
Marek Pokorný, Portu
Japonská centrální banka po 17 letech zvýšila sazby. Co to znamená?
Jan Béreš, Kalkulátor.cz
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex březen 2024: Hypoteční sazby stagnují. Další zlevnění hypoték přijde na jaře