Nemovitost bez přístupu – lze na ni získat hypotéku
Zástava nemovitosti, ke které není přístup zajištěn přes veřejnou komunikaci, případně nemovitost bez samostatného vchodu, nemusí být neřešitelný problém.
Informace o přístupu k nemovitosti si hypoteční banky ověřují z výpisu z katastru nemovitostí, přičemž od nemovitosti určené k zástavě očekávají, že tento přístup bude bez omezení možný přes veřejnou komunikaci. V praxi však dochází k tomu, že:
- přístup k nemovitosti je zajištěn průchodem přes pozemek třetí osoby,
- vstup do nemovitosti je zajištěn průchodem přes nemovitost třetí osoby.
Nejlevnější varianta – zřízení věcného břemena chůze a jízdy
V takovém případě je nutné situaci řešit a přístup si zajistit, buď odkoupením pozemku či části nemovitosti třetí osoby, nebo zřízením věcného břemena, kdy se ona třetí osoba zaváže k tomu, že majitel zastavované nemovitosti může užívat její pozemek k průchodu (jedná se o věcné břemeno chůze a jízdy).
Pozn. věcné břemeno chůze a jízdy by mělo být vztaženo k nemovitosti, tj. ne konkrétní osobě, aby toto právo nezaniklo v době, kdy stávající majitel nemovitost prodá. Stejně tak, pokud již má věcné břemeno zajištěno stávající majitel (od koho žadatel o hypotéku nemovitost kupuje), je nutné si zjistit, jaké jsou podmínky tohoto věcného břemena.
Nenechte se překvapit odhadcem
Pokud se toto žadateli o hypotéku podaří zajistit, je možné nemovitostí ručit. Hrozí však stále, že smluvní znalec banky i tak sníží zástavní hodnotu nemovitosti. V takovém případě má žadatel několik možností:
- navýšit vlastní zdroje, které vkládá do koupě nemovitosti,
- zástava další nemovitosti, případně ručení výhradně jinou nemovitostí,
- čerpání části kupní ceny nemovitosti z úvěru, u kterého není vyžadováno ručení nemovitosti (např. spotřebitelský úvěr, úvěr ze stavebního spoření).
Bohužel, žadatel o hypotéku se v některých případech dozvídá o omezení přístupu k nemovitosti až po zaplacení poplatku za odhad ceny nemovitosti, který v případě rodinného domu stojí cca 4 500 Kč. Určitě je tedy vhodné, zjistit si tyto informace z výpisu z katastru nemovitosti ještě před tím, než se rozhodnete požádat o hypoteční úvěr.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
28.03.2024 5 kroků pro pravidelnou údržbu vaší motorové pily
27.03.2024 I elektrická koloběžka musí mít povinné ručení
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Revoluce v umělé inteligenci: Nový superčip společnosti Nvidia může změnit svět
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Kdy a komu se vyplatí využít DIP (dlouhodobý investiční produkt)
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
SPILBERK investiční fond SICAV, a.s. se mění k lepšímu aneb Co přinesla Valná hromada
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB pokračuje ve snižování sazeb, proinflačním rizikem slabší koruna
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Klímová, RekvalifikačníKurzy.cz
Sekvoj patří mezi stromové titány: Načerpejte energii v netradičním lesoparku v ČR
Iva Grácová, Bezvafinance
Bankovní turista, nebo věrný klient: Kdo vyhrává ve hře o finanční výhody?
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Snižování úrokové sazby přináší výhodnější podmínky pro refinancování hypotéky
Marek Pokorný, Portu
Japonská centrální banka po 17 letech zvýšila sazby. Co to znamená?
Jan Béreš, Kalkulátor.cz
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex březen 2024: Hypoteční sazby stagnují. Další zlevnění hypoték přijde na jaře