Refinancování hypotéky mimo konec fixace úrokové sazby – je vůbec možné?
Potřebujete z nějakého důvodu refinancovat svoji stávající hypotéku byť do konce fixace úrokové sazby zbývá ještě dlouhá doba? Na níže uvedených řádcích se dozvíte, jaké jsou možnosti v případě, že nová banka hypotéku skutečně poskytne.
S ohledem na vysoké poplatky a složitost procesu je vhodné, nejdříve si nechat posoudit situaci u nové banky, ideálně získat potvrzení o budoucím schválení hypotéky, a následně až zahájit kroky směřující k vyvázání ze „staré“ hypotéky.
Refinancování je možné
Banka vám v refinancování hypotéky mimo konec fixace nemůže bránit ve smyslu, že by toto refinancování neumožnila. Stačí pouze, když bance oznámíte svůj zájem úvěr předčasně splatit a necháte si vystavit informaci o aktuální dlužné částce. Tento údaj pak slouží „nové“ bance jako podklad pro schválení hypotéky, tj. místo kupní smlouvy, rozpočtu prací apod., v případě refinancování dokládáte účelovost právě potvrzením o aktuální nesplacené částce úvěru.
Stejně tak, původní banka po oznámení o mimořádném splacení vydává dokument, ve kterém je uvedeno, kdy očekává připsání nesplacené části úvěru spolu s poplatky na úvěrový účet klienta. Tato informace je pro novou banku rovněž důležitá.
Počítejte s poplatky
U většiny bank stále platí, že předčasné úplné splacení úvěru mimo konec fixace je zatíženo vysokými poplatky. Ty mohou činit až 25 % nesplacené části úvěru. Poplatky samozřejmě mají za účel mimořádné splacení mimo konec fixace znevýhodnit. Je tedy dobré spočítat si, jestli ekonomická stránka refinancování dává smysl.
Shovívavější mohou být banky v případě, že původní hypotéky refinancujete novou hypotékou u stejné banky. Tj. novým úvěrem u stejné banky splatíte úvěr původní.
Pozor na „bonusové“ podmínky
Zcela běžně jsou nabízeny produkty, jejichž výhodné podmínky jsou podmíněny dobou trvání smlouvy. Například u úvěrů se může jednat o zvýhodněné úrokové sazby podmíněné:
- řádným splácením úvěru,
- neuskutečněním mimořádné splátky,
- čerpáním dalšího doplňkového produktu, např. úvěrového pojištění.
Kromě nesplacené části úvěru a poplatku spojeného s refinancováním je tedy dobré vědět, jak se mimořádná splátka úvěru z důvodu refinancování projeví na podmínkách dalších produktů, které jste čerpali spolu s hypotékou. Změní se jejich podmínky, budete na ně mít i nadále nárok s ohledem na fakt, že už u banky nebudete mít hypotéku?
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
28.03.2024 5 kroků pro pravidelnou údržbu vaší motorové pily
27.03.2024 I elektrická koloběžka musí mít povinné ručení
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Revoluce v umělé inteligenci: Nový superčip společnosti Nvidia může změnit svět
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Kdy a komu se vyplatí využít DIP (dlouhodobý investiční produkt)
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
SPILBERK investiční fond SICAV, a.s. se mění k lepšímu aneb Co přinesla Valná hromada
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB pokračuje ve snižování sazeb, proinflačním rizikem slabší koruna
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Klímová, RekvalifikačníKurzy.cz
Sekvoj patří mezi stromové titány: Načerpejte energii v netradičním lesoparku v ČR
Iva Grácová, Bezvafinance
Bankovní turista, nebo věrný klient: Kdo vyhrává ve hře o finanční výhody?
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Snižování úrokové sazby přináší výhodnější podmínky pro refinancování hypotéky
Marek Pokorný, Portu
Japonská centrální banka po 17 letech zvýšila sazby. Co to znamená?
Jan Béreš, Kalkulátor.cz
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex březen 2024: Hypoteční sazby stagnují. Další zlevnění hypoték přijde na jaře