Petr Rozkošný (Meteobox.cz)
Hypotéky  |  22.06.2020 08:57:22

Refinancování hypotéky mimo konec fixace úrokové sazby – je vůbec možné?

Potřebujete z nějakého důvodu refinancovat svoji stávající hypotéku byť do konce fixace úrokové sazby zbývá ještě dlouhá doba? Na níže uvedených řádcích se dozvíte, jaké jsou možnosti v případě, že nová banka hypotéku skutečně poskytne.

S ohledem na vysoké poplatky a složitost procesu je vhodné, nejdříve si nechat posoudit situaci u nové banky, ideálně získat potvrzení o budoucím schválení hypotéky, a následně až zahájit kroky směřující k vyvázání ze „staré“ hypotéky.

Refinancování je možné

Banka vám v refinancování hypotéky mimo konec fixace nemůže bránit ve smyslu, že by toto refinancování neumožnila. Stačí pouze, když bance oznámíte svůj zájem úvěr předčasně splatit a necháte si vystavit informaci o aktuální dlužné částce. Tento údaj pak slouží „nové“ bance jako podklad pro schválení hypotéky, tj. místo kupní smlouvy, rozpočtu prací apod., v případě refinancování dokládáte účelovost právě potvrzením o aktuální nesplacené částce úvěru.

Stejně tak, původní banka po oznámení o mimořádném splacení vydává dokument, ve kterém je uvedeno, kdy očekává připsání nesplacené části úvěru spolu s poplatky na úvěrový účet klienta. Tato informace je pro novou banku rovněž důležitá.

Počítejte s poplatky

U většiny bank stále platí, že předčasné úplné splacení úvěru mimo konec fixace je zatíženo vysokými poplatky. Ty mohou činit až 25 % nesplacené části úvěru. Poplatky samozřejmě mají za účel mimořádné splacení mimo konec fixace znevýhodnit. Je tedy dobré spočítat si, jestli ekonomická stránka refinancování dává smysl.

Shovívavější mohou být banky v případě, že původní hypotéky refinancujete novou hypotékou u stejné banky. Tj. novým úvěrem u stejné banky splatíte úvěr původní.

Pozor na „bonusové“ podmínky

Zcela běžně jsou nabízeny produkty, jejichž výhodné podmínky jsou podmíněny dobou trvání smlouvy. Například u úvěrů se může jednat o zvýhodněné úrokové sazby podmíněné:

- řádným splácením úvěru,

- neuskutečněním mimořádné splátky,

- čerpáním dalšího doplňkového produktu, např. úvěrového pojištění.

Kromě nesplacené části úvěru a poplatku spojeného s refinancováním je tedy dobré vědět, jak se mimořádná splátka úvěru z důvodu refinancování projeví na podmínkách dalších produktů, které jste čerpali spolu s hypotékou. Změní se jejich podmínky, budete na ně mít i nadále nárok s ohledem na fakt, že už u banky nebudete mít hypotéku?

29.06. 11:52  Poplatky (petris)
25.06. 07:39  Poplatky zrušeny (roman)

Zprávy a články k hypotékám









Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby, Hypotéky

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzda, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, Nafta, Nafta v Evropě

Podnikání

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Registr vozidel - Technický průkaz, eTechničák

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat, Cookies

 

Copyright © 2000 - 2024

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.

ISSN 1801-8688