Koupit, nebo prodat? Majitelé nemovitostí i kupující tápou

Dobře rozjetý realitní trh zbrzdila pandemie nového koronaviru. Zájem o prodej či pronájem nemovitostí v podstatě ze dne na den rapidně klesl. Menší poptávka po nemovitostech je patrná hlavně v Praze, kde byli lidé nejvíce zasaženi důsledky nouzového stavu. Mnozí už dokonce ztratili svou práci, takže koupi nového bytu či domu museli odložit.

Podle dat realitního portálu Videobydlení došlo za březen a duben k ochlazení poptávky na nemovitostním trhu téměř o 25 procent. „Na druhou stranu dochází k navýšení počtu nabídek nemovitostí kvůli strachu z poklesu cen. Tyto efekty způsobují na trhu rovnováhu mezi nabídkou a poptávkou. Realitní makléři by po uvolnění opatření měli mít opět co prodávat a realitní kanceláře by z této situace mohly nakonec spíše profitovat,“ komentuje situaci ředitel pro strategii a inovaci portálu Videobydlení.cz Jakub Veverka.

Kupující by měli vydržet, prodávající neotálet

Pokud jste měli před nouzovým stavem v plánu nějakou nemovitost prodat, je teď stále ještě vhodná doba. Někteří lidé mají na prodej nemovitosti navázány další plány, jako je výstavba domu nebo již smluvně zajištěný nákup jiného bytu či domu. Rozhodně je lepší prodat byt či dům teď než vyčkávat na pokles cen.

„Současný stav vnímáme u vybraných typů nemovitostí jako cenový vrchol, proto by mohla být příležitost nemovitost nyní ještě dobře prodat. Od začátku dubna evidujeme nárůst nabízených nemovitostí cca o 15 procent u prodejů a kvůli uzavření hranic a téměř úplnému zastavení aktivit Airbnb o 20 procent u pronájmů,“ popisuje Jakub Veverka.

Podle něj si cenu udrží především kvalitní nemovitosti v dobrých lokalitách. Developerské projekty s cenou přes 110 000 Kč/m² již dále zdražovat nebudou.  

Rekreační nemovitosti zažívají renesanci

Do zahraničí se asi jen tak nepodíváme. Proto se ti, kteří by rádi odjeli z města a vypnutí ekonomiky je nijak finančně nezasáhlo, poohlížejí po chatách a chalupách v českých luzích a hájích.

„Chaty a chalupy zaznamenávají vzhledem k nižší možnosti cestovat do zahraničí již dnes vyšší poptávku o 15–20 procent v závislosti na regionu. Pokles v řádu jednotek procent zaznamenají především větší panelákové byty. Vzhledem k tomu, že Airbnb v ČR téměř nezprostředkovává žádné obchody, došlo k navýšení nabídky pronájmů dobře vybavených bytů, což způsobuje tlak na cenu směrem dolů,“ doplňuje Veverka.

Jak to bude dál?

Kromě chat a chalup vzroste zájem i o nájemní bydlení. Lidé také budou více rekonstruovat, protože některým nouzový stav zhatil plány na koupi nového bydlení. Luxusní a drahé projekty budou těžko hledat investory a ceny developerských projektů budou stagnovat.

„Nyní je nejlepší čas prodat svou nemovitost, respektive třeba byt po babičce. V horizontu dvou až tří let dojde k cenové korekci napříč mainstreamovým bydlením. Kdo tedy potřebuje bydlet, nechť kupuje. Kdo nechce mít starosti s nájemníky, ať prodává, je nejvyšší čas,“ uzavírá Veverka.