Dvě hypotéky či hypotéka a úvěr ze stavebního spoření – jaké jsou možnosti opakovaných investic do nemovitosti?
Již máte nemovitost zatíženou zástavním právem banky, která vám v minulosti poskytla hypotéku, a nyní potřebujete další peníze na investice do bydlení, např. z důvodu rekonstrukce? Řešení tu je!
Navýšení stávající hypotéky
V úvahu přichází i to, že klient navýší svou stávající hypotéku. V tomto případě bude banka, která klientovi v minulosti půjčila peníze, zjišťovat standardní věci typu:
- aktuální výši příjmů,
- aktuální výši závazků,
- aktuální výši zástavní hodnoty nemovitosti.
Počítejte tedy s poplatkem za odhad ceny nemovitosti a poplatkem za změnu parametrů stávající hypotéky (cca 5 000 Kč).
Čerpání hypotéky se zástavou jiné nemovitosti
Dalším řešením je varianta, kdy žadatel má další nemovitost, tentokrát nezatíženou zástavním právem. Může se jednat např. o rekreační objekt, pronajímaný byt či třeba rodinný dům rodičů. V tomto případě banky vychází u nové hypotéky ze zástavní hodnoty této (další) nemovitosti.
V tomto případě se jedná o jednoduchý záměr, který se od běžné hypotéky liší pouze tím, že majitel této další nemovitosti musí souhlasit se zástavním právem (tj. např. rodiče žadatele souhlasí se zástavním právem své nemovitosti) a v některých případech musí být veden v úvěrové smlouvě.
Kombinace hypotéky a úvěru ze stavebního spoření
Další možností je čerpání úvěru ze stavebního spoření, u kterého stavební spořitelna nevyžaduje zástavu nemovitosti. V tomto případě jste schopni si zajistit financování v řádu stovek tisíc korun. Pokud by vám částka nabízená stavebními spořitelnami bez nutnosti zástavy nemovitosti nestačila, je možné čerpat úvěr ze stavebního spoření se zástavou nemovitosti. Zde již přichází komplikace:
- banka, která poskytla hypotéku v minulosti, bude trvat na tom, že její zástavní právo je první v pořadí,
- stavební spořitelna bude vycházet při posuzování úvěru z nezatížené částky nemovitosti, tj. od ceny nemovitosti odečte výši hypotéky.
Výhodou je, pokud klient žádá o úvěr u partnerské stavební spořitelny banky, která v minulosti poskytla úvěr (tj. kombinace ČSOB, Hypoteční banka a ČMSS, Komerční banka a Modrá pyramida stavební spořitelna, Raiffeisenbank a Raiffeisen stavební spořitelna).
Ve všech výše uvedených případech se jedná o klasický úvěr za účelem investic do nemovitosti, tj. úvěry s možností odpočtu zaplacených úroků od základu daně a s nízkou úrokovou sazbou.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
Okénko investora
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Petr Holub, MojeNebankovka
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz